Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Anno costruito | 1900 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.807,69 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un luminoso e tranquillo appartamento d’epoca di 2 locali situato in un elegante edificio dell’epoca guglielmina ben tenuto a Berlino-Neukölln.
L’appartamento si trova al piano terra dell’edificio sul retro ed è orientato verso un cortile interno verdeggiante.
I soffitti alti oltre tre metri e le grandi finestre a doppio battente garantiscono molta luce e una sensazione di spazio aperto nonostante la posizione al piano terra. Entrambi i locali abitabili dispongono ciascuno di due finestre. Le assi del pavimento appena levigate sottolineano il carattere spazioso dell’edificio d’epoca.
L’appartamento dispone di una pianta funzionale. I due locali abitabili sono accessibili separatamente, rendendo l’appartamento adatto sia a single e coppie sia a una WG per 2 persone. Anche la cucina e il bagno sono disposti separatamente dalla zona giorno.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2014 con grande attenzione ai dettagli. In tale occasione la planimetria è stata modificata con cura. L’attacco per la lavatrice è stato integrato nel bagno, così da lasciare in cucina spazio sufficiente per una cucina lineare e una piccola zona pranzo per un massimo di tre persone. Un particolare elemento di spicco sono le piastrelle andaluse, che conferiscono alla cucina un carattere mediterraneo.
Il cortile interno verdeggiante non contribuisce soltanto alla tranquillità della posizione abitativa, ma viene anche curato dalla comunità condominiale e offre un’atmosfera piacevole lontano dal traffico stradale.
Die Wohnung wurde 2014 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizkörper erneuert und die Wände mit diffusionsoffenem, feuchtigkeitsregulierendem Silikatputz versehen. Dieser wurde 2025 erneuert. Die Holzdielen in den Wohnräumen wurden 2026 frisch abgeschliffen und aufgearbeitet.
Das Heizsystem des Hauses wurde auf Fernwärme umgestellt. Ein Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, sodass ein Gasherd betrieben werden kann.
Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits im Hausgeld enthalten. In den vergangenen Jahren ergaben sich bei der Wohnung regelmäßig Rückzahlungen aus der Heizkostenabrechnung.
Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der 2026 erneuert wurde.
Die originalen Doppelkastenfenster wurden bewusst erhalten und unterstreichen den schönen Altbaucharakter der Wohnung. Sie gehören zum Gemeinschaftseigentum; notwendige Instandsetzungen und Erneuerungen wurden von der Eigentümergemeinschaft in der Vergangenheit aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Auch für die Anbringung von Rollläden liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und von nachbarschaftlicher Kooperation geprägt. Im Alltag unterstützt man einander, ohne dass man sich dadurch eingeengt fühlt.
Der gemeinschaftliche Hof- und Gartenbereich wird von Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Für die unmittelbar vor der Wohnung gelegene Gartenfläche besteht kein Sondernutzungsrecht. Innerhalb der Hausgemeinschaft besteht jedoch Offenheit dafür, dass Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnung diesen Bereich zum Gärtnern und Bepflanzen nutzen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
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Die Wohnung liegt in der Emser Straße in Berlin-Neukölln, zwischen Körnerkiez und Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes. Die Lage verbindet mit seinem gründerzeitlichen Altbaubestand und dem historischen Körnerpark vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar wie das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit der Ringbahn und der U8 ist zu Fuß erreichbar. Über die U8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Berlin-Mitte; mit der Ringbahn sind zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Eine besondere Qualität der Wohnung ergibt sich aus der Kombination von urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Während das vielfältige Neuköllner Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind, liegt die Wohnung selbst geschützt im Gartenhaus und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
