Eenheid 5 – Hoekwoning in landelijke stijl met tuin & dubbele garage | KfW-40-QNG, bouw is begonnen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Woning 5 is een van de vier ruime hoekwoningen van de Schwabenhöfe, een project waarbij in Hiltenfingen acht moderne rijwoningen in landhuisstijl volgens de KfW-40-QNG-energie-efficiëntienorm worden gerealiseerd.

Een woonconcept dat modern, doordacht en perfect in het landelijke dorpsbeeld geïntegreerd is.
Het doel: betaalbare en tegelijkertijd hoogwaardige woonruimte met een hoge levenskwaliteit creëren. „Betaalbaar" is bij de aankoop van onroerend goed een relatief begrip, maar juist gezien de prijs per vierkante meter,
de aantrekkelijke subsidies (zie paragraaf „Aantrekkelijke subsidies van de KfW"),
de belastingvoordelen (zie paragraaf „Belastingvoordelen door bijzondere afschrijving")
en het momenteel gunstige tijdsvenster voor een aankoop in Hiltenfingen (zie Ligging)
is deze ambitie hier duidelijk gerealiseerd.

Woning 5 is als hoekwoning de ruimste bouwvorm van de Schwabenhöfe en biedt met extra kamers bijzonder veel ruimte voor grotere gezinnen. De woning overtuigt door een open woon-, eet- en kookgedeelte aan de tuinzijde, een bovenverdieping voor gezellige avonden en een zolderverdieping als privéterugtrekplek. Grote ramen, ook in het dak, zorgen voor lichte, door daglicht overspoelde ruimtes; het terras op het westen voor veel avondzon. In plaats van een geïntegreerde garage beschikt woning 5 over een aparte garage op het perceel. Zo heeft de hoekwoning een geheel eigen karakter.


Hoogste energie-efficiëntie met de KfW-40-QNG-norm:
Uw grootste voordeel zit in de energie-efficiëntie: de Schwabenhöfe worden gerealiseerd volgens de KfW-40-QNG-norm, momenteel de meest veeleisende efficiëntienorm voor nieuwbouw. Een KfW-40-woning heeft slechts ongeveer 40 procent van de energie nodig van een vergelijkbaar referentiegebouw; het QNG-keurmerk bevestigt bovendien hoge ecologische eisen.

Voor de bewoners betekent dit concreet:
• blijvend minimale verwarmings- en energiekosten
• hoog wooncomfort
• een waardevast, toekomstbestendig thuis

Dit wordt mogelijk gemaakt door een centrale warmtepomp voor alle acht woningen, vloerverwarming en een grote PV-installatie met opslageenheid. De woningen worden sleutel-op-de-deur en zonder verborgen kosten opgeleverd.


Aantrekkelijke subsidies van de KfW:
De KfW-40-QNG-norm biedt bovendien uiterst aantrekkelijke financieringsvoorwaarden. Via twee programma's zijn leningen tegen gunstige rente mogelijk:

• „Klimaatvriendelijke nieuwbouw woongebouwen" (nr. 297/298): tot 150.000 euro per wooneenheid voor particulieren
• „Eigen woning voor gezinnen nieuwbouw" (nr. 300): tot 270.000 euro per wooneenheid voor gezinnen

(Stand: mei 2026)

In combinatie met een klassieke banklening ontstaan zo goed betaalbare termijnen, die in veel gevallen in de buurt komen van een haalbare huur. Concrete financieringsvoorbeelden vindt u ter illustratie in de uitgebreide brochure.


Fiscale voordelen dankzij speciale afschrijving:
Naast de subsidie profiteren kopers van de fiscale afschrijvingsmogelijkheden. Via de reguliere afschrijving voor slijtage (AfA) kan het gebouw jaarlijks naar rato fiscaal worden afgetrokken. Dankzij de hoge efficiëntienorm komt daar een aanvullende speciale afschrijving van 5 procent bij. Dit verlaagt de belastingdruk in de eerste jaren merkbaar en verbetert de algehele rentabiliteit van de investering aanzienlijk. Ook hiervoor vindt u concrete voorbeelden van belastingberekeningen ter illustratie in de brochure.

Alle details en financierings- en belastingvoorbeelden vindt u in de uitgebreide brochure, die u rechtstreeks op onze website kunt downloaden:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Perceel & object
• Gezellige landelijke uitstraling met houten gevel
• Eigen dubbele garage met elektrisch sectionaaldeur
• Eigen tuin (133,18 m²)
• Groot terras op het westen
• Extra bergruimte op zolder

Wonen
• Modern en uniek woonconcept
• Open woon-, eet- en kookgedeelte
• Lichte, met daglicht overspoelde ruimtes dankzij grote ramen, ook op zolder
• Moderne en hoogwaardige badkamer met toilet

Verwarming & energie
• Minimale verwarmings- en energiekosten dankzij de hoogste energie-efficiëntieklasse (A+)
• Moderne en energie-efficiënte centrale warmtepomp
• Vloerverwarming
• Grote PV-installatie met centrale opslageenheid

Financiering
• Aantrekkelijke subsidiemogelijkheden dankzij de KfW-40-QNG-energie-efficiëntienorm
• Aanvullende speciale afschrijving van 5 % naast de normale fiscale afschrijving van 5 %
• Sleutelklare oplevering, zonder verborgen kosten

Overige gevallen

Colofon
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Handelsregister: HRB 42257
Registerrechtbank: Amtsgericht Augsburg

Vertegenwoordigd door:
Gregor Kurt Middendorf

Contact
Telefoon: +49 (0) 8232 9521665
E-mail: hello@middendorf-home.de

Btw-identificatienummer
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE460552848

Economisch identificatienummer
DE460552848-00001

Toezichthoudende autoriteit
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Beroepsaanduiding en beroepsrechtelijke regelingen Beroepsaanduiding:
Vastgoedmakelaar, § 34c lid 1 zin 1 nummer 1 GewO; projectontwikkelaar, § 34c lid 1 zin 1 nummer 3a GewO; bouwbegeleider, § 34c lid 1 zin 1 nummer 3b GewO

Bevoegde kamer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Verleend in:
Duitsland

Locatie

Locatie

Hiltenfingen combineert landelijke idylle met stedelijk comfort: de plaats biedt een idyllische en gezellige woonomgeving en tegelijkertijd alle infrastructurele voorzieningen die het dagelijks leven vereist. Vooral voor gezinnen met kinderen is Hiltenfingen een perfecte plek om zich te vestigen en de kinderen te laten opgroeien.

Hoewel Hiltenfingen een zelfstandige gemeente is, ligt het zo dicht bij Schwabmünchen dat het bijna als een stadsdeel aanvoelt. Zo profiteert de plaats van een mooie landelijke ligging met uitzicht in het noorden, zuiden en westen. In het oosten grenst Hiltenfingen direct aan de stad Schwabmünchen. Het centrum van Schwabmünchen is vanuit Hiltenfingen bijvoorbeeld gemakkelijker en sneller te bereiken dan vanuit sommige daadwerkelijke stadsdelen. Daarmee beschikt Hiltenfingen over een uitstekende infrastructuur.

Binnen een straal van vijf kilometer bevinden zich:
• alle benodigde winkelvoorzieningen
• artsen
• een ziekenhuis
• restaurants
• een openluchtzwembad
• een bioscoop
• fitnessstudio’s
• een druk bezocht station met verbindingen naar Augsburg en Buchloe
• alle schooltypen: basisscholen, kinderdagverblijven, Realschule, Hauptschule en Gymnasium

Deze ligging als officieel niet-bestaand stadsdeel van Schwabmünchen heeft bovendien het voordeel dat de vastgoed- en grondprijzen in Hiltenfingen gematigder zijn. Een situatie die zich de komende jaren naar verwachting aan de omstandigheden in Schwabmünchen zal aanpassen. Juist dit biedt momenteel een aantrekkelijke periode voor een investering onder de marktprijs.

Vanuit Hiltenfingen bereikt men snel de belangrijkste verkeersaders:
• binnen zes minuten de B17 richting Augsburg en Landsberg am Lech
• binnen tien minuten de A96 richting München

Ook de omliggende steden zijn gemakkelijk bereikbaar:
• Buchloe in 20 minuten
• Landsberg am Lech in 25 minuten
• Mindelheim in 25 minuten
• Augsburg in 30 minuten
• Memmingen in 40 minuten
• München in ruim 1:15 uur

Vanaf het perceel zelf zijn de volgende bestemmingen binnen vier minuten te voet bereikbaar:
• het plaatselijke sportterrein met alle verenigingen
• de basisschool
• de kleuterschool in het dorpscentrum

Ook voor lokale recreatie is Hiltenfingen ideaal gelegen. Gelegen aan de poort naar de Stauden biedt de plaats talloze mogelijkheden voor:
• wandelingen
• trektochten
• fietstochten
• uitstapjes naar grind- en zwemmeren

Vanaf het perceel bereikt men de Wertach met haar uiterwaarden al in slechts vijf minuten te voet.