| النوع | منزل متلاصق طرفي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 112 m² |
| سنة البناء | 2027 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 31.08.2027 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 248 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 549.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,901.79 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوحدة 5 هي واحدة من أربعة منازل طرفية واسعة ضمن صفوف Schwabenhöfe، وهو مشروع يتم فيه إنشاء ثمانية منازل صفّية حديثة بمظهر ريفي في Hiltenfingen وفق معيار كفاءة الطاقة KfW-40-QNG.
مفهوم سكني حديث ومدروس ومندمج بشكل مثالي في الطابع الريفي للبلدة.
الهدف: توفير مساحة سكنية بأسعار معقولة وعالية الجودة في الوقت نفسه، مع جودة حياة مرتفعة. تُعد كلمة «بأسعار معقولة» عند شراء العقارات مصطلحًا نسبيًا، إلا أن هذا الطموح قد تحقق هنا بشكل ملحوظ، لا سيما بالنظر إلى سعر المتر المربع،
والدعم الجذاب (انظر قسم «الدعم الجذاب من KfW»)،
والمزايا الضريبية (انظر قسم «المزايا الضريبية من خلال Sonder-AfA»)
والنافذة الزمنية المناسبة حاليًا للشراء في Hiltenfingen (انظر الموقع).
الوحدة 5، بوصفها منزلًا طرفيًا ضمن صفوف، هي أوسع شكل بنائي في Schwabenhöfe، وتوفر بفضل الغرف الإضافية مساحة كبيرة بشكل خاص للعائلات الكبيرة. وتمتاز بمنطقة معيشة وطعام وطهي مفتوحة باتجاه الحديقة، وطابق علوي لقضاء أمسيات مريحة، وطابق علوي للسقف كملاذ خاص. وتضمن النوافذ الكبيرة، بما في ذلك نوافذ السقف، غرفًا مشرقة تغمرها الإضاءة، بينما يوفر التراس المواجه للغرب الكثير من شمس المساء. وبدلًا من وجود مرآب مدمج، تمتلك الوحدة 5 مرآبًا منفصلًا على قطعة الأرض. وهكذا يتمتع المنزل الطرفي بطابعه الخاص تمامًا.
أعلى كفاءة في استخدام الطاقة مع معيار KfW-40-QNG:
تكمن أكبر ميزاتكم في كفاءة الطاقة: إذ تُنشأ Schwabenhöfe وفق معيار KfW-40-QNG، وهو حاليًا أكثر معايير الكفاءة تطلبًا في البناء الجديد. يحتاج منزل KfW-40 إلى نحو 40 بالمائة فقط من طاقة مبنى مرجعي مماثل، كما تؤكد علامة QNG استيفاء متطلبات بيئية عالية.
وبالنسبة للسكان، يعني ذلك بشكل ملموس:
• تكاليف تدفئة وطاقة منخفضة للغاية على المدى الطويل
• مستوى عالٍ من الراحة السكنية
• منزل يحافظ على قيمته وآمن للمستقبل
ويتحقق ذلك من خلال مضخة حرارية مركزية للوحدات الثماني جميعها، وتدفئة أرضية، فضلًا عن منظومة كبيرة للطاقة الكهروضوئية مع وحدة تخزين. ويتم التسليم جاهزًا للسكن ومن دون تكاليف خفية.
الدعم الجذاب من KfW:
يوفر معيار KfW-40-QNG أيضًا شروط تمويل جذابة للغاية. ومن خلال برنامجين، تتاح قروض بفوائد منخفضة:
• «البناء الجديد الصديق للمناخ للمباني السكنية» (رقم 297/298): حتى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية للأفراد
• «تملك السكن للعائلات – البناء الجديد» (رقم 300): حتى 270.000 يورو لكل وحدة سكنية للعائلات
(الحالة: مايو 2026)
بالاقتران مع قرض مصرفي تقليدي، تنشأ أقساط يمكن تحمّلها بسهولة، وتكون في كثير من الحالات قريبة من الإيجار الممكن تحقيقه. تجدون أمثلة تمويل ملموسة للتوضيح في ملف العرض التفصيلي.
مزايا ضريبية من خلال الإهلاك الخاص:
بالإضافة إلى الدعم، يستفيد المشترون من إمكانيات الإهلاك الضريبي. فمن خلال الإهلاك العادي للمبنى (AfA)، يمكن احتساب جزء من قيمة المبنى سنويًا لأغراض ضريبية. وبفضل مستوى الكفاءة المرتفع، يُضاف إهلاك خاص إضافي بنسبة 5 بالمائة. وهذا يقلل العبء الضريبي بشكل ملحوظ في السنوات الأولى ويحسن الربحية الإجمالية للاستثمار بدرجة كبيرة. كما تجدون أمثلة حسابية ضريبية ملموسة للتوضيح في ملف العرض.
تجدون جميع التفاصيل وأمثلة التمويل والضرائب في ملف العرض التفصيلي، الذي يمكنكم تنزيله مباشرةً من موقعنا الإلكتروني:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
الأرض والعقار
• مظهر ريفي مريح بواجهة خشبية
• مرآب مزدوج خاص بباب مقطعي كهربائي
• حديقة خاصة (133,18 م²)
• تراس كبير باتجاه الغرب
• مساحة تخزين إضافية في السقف
السكن
• مفهوم سكني عصري وفريد
• منطقة معيشة وطعام وطهي مفتوحة
• غرف مشرقة تغمرها الإضاءة بفضل النوافذ الكبيرة، بما في ذلك نوافذ السقف
• حمام عصري وعالي الجودة مع مرحاض
التدفئة والطاقة
• تكاليف تدفئة وطاقة منخفضة للغاية بفضل أعلى فئة لكفاءة الطاقة (A+)
• مضخة حرارية مركزية عصرية وفعالة في استهلاك الطاقة
• تدفئة أرضية
• منظومة كبيرة للطاقة الكهروضوئية مع وحدة تخزين مركزية
التمويل
• إمكانيات دعم جذابة بفضل معيار كفاءة الطاقة KfW-40-QNG
• إهلاك خاص إضافي بنسبة 5 % بالإضافة إلى الإهلاك الضريبي العادي بنسبة 5 %
• جاهز للتسليم، دون تكاليف خفية
بيانات النشر
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
السجل التجاري: HRB 42257
محكمة السجل: المحكمة المحلية في أوغسبورغ
يمثلها:
Gregor Kurt Middendorf
الاتصال
الهاتف: +49 (0) 8232 9521665
البريد الإلكتروني: hello@middendorf-home.de
رقم ضريبة القيمة المضافة
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27 a من قانون ضريبة القيمة المضافة:
DE460552848
رقم التعريف الاقتصادي
DE460552848-00001
الجهة الرقابية
غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
المسمى المهني واللوائح المهنية القانونية المسمى المهني:
وسيط عقارات، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 1 من قانون تنظيم التجارة؛ مطوّر عقاري، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 3a من قانون تنظيم التجارة؛ مشرف على أعمال البناء، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 3b من قانون تنظيم التجارة
الغرفة المختصة:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
مُنحت في:
ألمانيا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع هيلتنفنغن بين الهدوء الريفي ووسائل الراحة الحضرية: إذ يوفر المكان أجواءً سكنية خلابة ومريحة، وفي الوقت نفسه جميع المرافق والبنى التحتية التي تتطلبها الحياة اليومية. ويُعد هيلتنفنغن مكانًا مثاليًا، خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال، للاستقرار وتربية أطفالها.
على الرغم من أن هيلتنفنغن بلدية مستقلة، فإنه يقع بالقرب من شفابمونشنغن إلى درجة تجعله يبدو تقريبًا كأنه حي من أحيائها. ولذلك يستفيد المكان من موقع ريفي جميل مع إطلالات في الشمال والجنوب والغرب. أما من الشرق، فيحد هيلتنفنغن مباشرةً مدينة شفابمونشنغن. ويمكن الوصول من هيلتنفنغن إلى وسط مدينة شفابمونشنغن، على سبيل المثال، بسهولة وسرعة أكبر من بعض الأحياء التابعة للمدينة فعليًا. وبذلك يتمتع هيلتنفنغن ببنية تحتية ممتازة.
تقع ضمن نطاق خمسة كيلومترات:
• جميع إمكانيات التسوق الضرورية
• الأطباء
• مستشفى
• المطاعم
• مسبح مكشوف
• دار سينما
• مراكز لياقة بدنية
• محطة قطار كثيرة الاستخدام مع وصلات إلى أوغسبورغ وبوخلوه
• جميع أنواع المدارس: المدارس الابتدائية، رياض الأطفال، المدرسة المتوسطة، المدرسة الرئيسية والثانوية
ويتمتع هذا الموقع باعتباره حيًا تابعًا لشفابمونشنغن، وإن لم يكن كذلك رسميًا، بميزة إضافية تتمثل في أن أسعار العقارات والأراضي في هيلتنفنغن أكثر اعتدالًا. ومن المتوقع أن تتقارب هذه الحالة خلال السنوات القادمة مع الأوضاع السائدة في شفابمونشنغن. وهذا بالضبط ما يوفر حاليًا فرصة زمنية جذابة للاستثمار بسعر أقل من سعر السوق.
من هيلتنفنغن يمكن الوصول بسرعة إلى أهم محاور交通:
• خلال ست دقائق إلى الطريق B17 باتجاه أوغسبورغ ولاندسبرغ آم ليخ
• خلال عشر دقائق إلى الطريق A96 باتجاه ميونخ
كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدن المحيطة:
• بوخلوه خلال 20 دقيقة
• لاندسبرغ آم ليخ خلال 25 دقيقة
• ميندلهايم خلال 25 دقيقة
• أوغسبورغ خلال 30 دقيقة
• ميمنغن خلال 40 دقيقة
• ميونخ خلال ساعة و15 دقيقة جيدة
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام من Grundstück نفسه إلى الوجهات التالية خلال أربع دقائق:
• الملعب الرياضي المحلي مع جميع الأندية
• المدرسة الابتدائية
• روضة الأطفال في مركز البلدة
كما أن هيلتنفنغن مجهز بشكل مثالي للاستجمام المحلي. وبفضل موقعه عند بوابة منطقة شتاودن، يوفر المكان إمكانيات لا حصر لها من أجل:
• التنزه
• المشي لمسافات طويلة
• جولات بالدراجات
• الرحلات إلى بحيرات الحفر والسباحة
ومن Grundstück مباشرةً يمكن الوصول إلى نهر فيرتاخ ومروجِه الفيضية سيرًا على الأقدام خلال خمس دقائق فقط.
539.000 € الوحدة 1 – منزل طرفي متلاصق بطراز ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | وفق معيار KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
529.000 € الوحدة 2 – منزل متلاصق بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | وفق معيار KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
509.000 € الوحدة 8 – منزل صفّي طرفي بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
