Birim 5 – Bahçe ve çift garajlı kır evi tarzında sıra evin köşe birimi | KfW-40-QNG, inşaat başladı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

5 numaralı bağımsız bölüm, Hiltenfingen’de KfW-40-QNG enerji verimliliği standardında kır görünümünde sekiz modern sıra evin inşa edildiği Schwabenhöfe projesinin dört geniş sıra köşe evinden biridir.

Modern, özenle düşünülmüş ve kırsal yerleşim dokusuna mükemmel şekilde uyum sağlayan bir yaşam konsepti.
Hedef: yüksek yaşam kalitesiyle birlikte uygun fiyatlı ve aynı zamanda kaliteli yaşam alanı yaratmak. Gayrimenkul alımında „uygun fiyatlı" göreceli bir kavramdır; ancak özellikle metrekare fiyatı,
çekici teşvikler („KfW’nin Çekici Teşvikleri" bölümü),
vergi avantajları („Özel AfA ile Vergi Avantajları" bölümü)
ve Hiltenfingen’de satın alma için şu anda elverişli olan zaman aralığı (bkz. Konum)
göz önünde bulundurulduğunda, bu hedefin burada açıkça başarıldığı görülmektedir.

5 numaralı bağımsız bölüm, sıra köşe evi olarak Schwabenhöfe’nin en geniş yapı biçimidir ve ilave odalarıyla büyük aileler için özellikle geniş alan sunar. Bahçeye açılan açık oturma, yemek ve mutfak alanı; keyifli akşamlar için bir üst kat ve özel bir inziva alanı olarak çatı katıyla öne çıkar. Çatıdaki pencereler de dâhil olmak üzere büyük pencereler aydınlık ve ışıkla dolu odalar sağlarken, batı yönündeki teras bol akşam güneşi sunar. Entegre garaj yerine 5 numaralı bağımsız bölümün arsasında ayrı bir garaj bulunmaktadır. Böylece sıra köşe ev kendine özgü bir karaktere sahip olur.


KfW-40-QNG standardı ile en yüksek enerji verimliliği:
En büyük avantajınız enerji verimliliğinde saklıdır: Schwabenhöfe, yeni yapılarda şu anda en yüksek gereksinimleri karşılayan verimlilik standardı olan KfW-40-QNG standardında inşa edilmektedir. KfW-40 evi, karşılaştırılabilir referans binanın enerjisinin yalnızca yaklaşık %40’ına ihtiyaç duyar; QNG sertifikası ayrıca yüksek ekolojik gereklilikleri doğrular.

Sakinler için bunun somut anlamı:
• sürekli minimum ısıtma ve enerji maliyetleri
• yüksek yaşam konforu
• değerini koruyan, geleceğe güvenli bir yuva

Bu, sekiz bağımsız bölümün tamamı için merkezi bir ısı pompası, yerden ısıtma ve depolama ünitesine sahip büyük bir PV sistemi sayesinde mümkün olmaktadır. Teslim, anahtar teslim ve gizli maliyetler olmadan gerçekleştirilecektir.


KfW’nin çekici teşvikleri:
KfW-40-QNG standardı ayrıca son derece cazip teşvik koşulları sunmaktadır. İki program üzerinden düşük faizli krediler mümkündür:

• „İklim dostu yeni konut binaları" (No. 297/298): özel kişiler için bağımsız bölüm başına 150.000 Euro’ya kadar
• „Aileler için yeni konut mülkiyeti" (No. 300): aileler için bağımsız bölüm başına 270.000 Euro’ya kadar

(Mayıs 2026 itibarıyla)

Klasik bir banka kredisiyle birlikte, bu şekilde kolayca karşılanabilir taksitler ortaya çıkar; bu taksitler birçok durumda elde edilebilecek kira bedeline yakındır. Somut finansman örneklerini, ayrıntılı tanıtım dosyasında açıklama amacıyla bulabilirsiniz.


Özel amortisman sayesinde vergisel avantajlar:
Teşviklerin yanı sıra alıcılar, vergisel amortisman olanaklarından da yararlanır. Normal amortisman (AfA) kapsamında bina, her yıl orantılı olarak vergiden düşülebilir. Yüksek verimlilik standardı sayesinde buna ek olarak yüzde 5 oranında özel amortisman uygulanır. Bu, ilk yıllarda vergi yükünü belirgin biçimde azaltır ve yatırımın toplam kârlılığını önemli ölçüde artırır. Bu konuya ilişkin somut vergi örnek hesaplamalarını da tanıtım dosyasında açıklama amacıyla bulabilirsiniz.

Tüm ayrıntıları, finansman ve vergi örneklerini, doğrudan web sitemizden indirebileceğiniz ayrıntılı tanıtım dosyasında bulabilirsiniz:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

İlan verene göre donanım ve özellikler

Arsa & Taşınmaz
• Ahşap cepheli sıcak kır evi görünümü
• Elektrikli seksiyonel kapılı özel çift garaj
• Özel bahçe (133,18 m²)
• Batı yönelimli geniş teras
• Çatı bölümünde ek depolama alanı

Yaşam
• Modern ve benzersiz yaşam konsepti
• Açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı
• Büyük pencereler sayesinde, çatı bölümünde de aydınlık ve gün ışığı alan odalar
• WC’li modern ve yüksek kaliteli banyo

Isıtma & Enerji
• En yüksek enerji verimliliği sınıfı (A+) sayesinde minimum ısıtma ve enerji maliyetleri
• Modern ve enerji verimli merkezi ısı pompası
• Yerden ısıtma
• Merkezi depolama ünitesine sahip büyük PV sistemi

Finansman
• KfW-40-QNG enerji verimliliği standardı sayesinde cazip teşvik olanakları
• Normal yüzde 5’lik vergisel amortismana ek olarak yüzde 5 özel amortisman
• Gizli maliyetler olmadan anahtar teslim

Diğer

Künye
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Ticaret Sicili: HRB 42257
Sicil Mahkemesi: Augsburg Sulh Mahkemesi

Temsil eden:
Gregor Kurt Middendorf

İletişim
Telefon: +49 (0) 8232 9521665
E-posta: hello@middendorf-home.de

KDV Kimlik Numarası
KDV Kanunu § 27 a uyarınca KDV kimlik numarası:
DE460552848

Ekonomik Kimlik Numarası
DE460552848-00001

Denetim Makamı
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Meslek unvanı ve mesleki hukuk düzenlemeleri Meslek unvanı:
Gayrimenkul komisyoncusu, GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 bent 1; proje geliştiricisi, GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 bent 3a; inşaat denetçisi, GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 bent 3b

Yetkili oda:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Verildiği ülke:
Almanya

Konum

Konum açıklaması

Hiltenfingen, kırsal huzuru şehir konforuyla birleştirir: Yer, sakin ve sıcak bir yaşam atmosferinin yanı sıra günlük hayatın gerektirdiği tüm altyapı olanaklarını da sunar. Özellikle çocuklu aileler için Hiltenfingen, yerleşmek ve çocuklarını büyütmek için mükemmel bir yerdir.

Hiltenfingen bağımsız bir belediye olmasına rağmen Schwabmünchen'e o kadar yakındır ki neredeyse bir semt gibi görünür. Böylece yerleşim, kuzey, güney ve batı yönlerinde manzaraya sahip güzel bir kırsal konumdan yararlanır. Doğuda Hiltenfingen doğrudan Schwabmünchen şehrine sınır komşusudur. Schwabmünchen şehir merkezine Hiltenfingen'den, örneğin bazı gerçek şehir semtlerinden daha kolay ve hızlı ulaşılabilir. Bu nedenle Hiltenfingen mükemmel bir altyapıya sahiptir.

Beş kilometre içinde şu olanaklara ulaşılabilir:
• gerekli tüm alışveriş imkânları
• doktorlar
• bir hastane
• restoranlar
• bir açık hava yüzme havuzu
• bir sinema
• fitness salonları
• Augsburg ve Buchloe bağlantılı, yoğun kullanılan bir tren istasyonu
• tüm okul türleri: ilkokullar, anaokulları, Realschule, Hauptschule ve Gymnasium

Resmî olarak Schwabmünchen'in semti olmayan, ancak fiilen bir semti gibi konumlanan Hiltenfingen'in bu durumu, gayrimenkul ve arsa fiyatlarının burada daha makul olmasını da sağlar. Önümüzdeki yıllarda öngörülebilir şekilde Schwabmünchen'deki koşullara yaklaşacak olan bir durumdur. Tam da bu nedenle şu anda piyasa fiyatının altında yatırım için cazip bir zaman aralığı sunmaktadır.

Hiltenfingen'den en önemli ulaşım akslarına hızlıca ulaşılabilir:
• Augsburg ve Landsberg am Lech yönünde B17'ye altı dakika içinde
• München yönünde A96'ya on dakika içinde

Çevredeki şehirlere de rahatça ulaşılabilir:
• Buchloe 20 dakika
• Landsberg am Lech 25 dakika
• Mindelheim 25 dakika
• Augsburg 30 dakika
• Memmingen 40 dakika
• München yaklaşık 1:15 saat

Arsanın kendisinden aşağıdaki hedeflere dört dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir:
• tüm kulüpleriyle yerel spor sahası
• ilkokul
• yerleşim merkezindeki anaokulu

Hiltenfingen, yakın çevrede dinlenme açısından da ideal imkânlara sahiptir. Stauden bölgesinin girişinde yer alan yer, şu olanaklar için sayısız fırsat sunar:
• yürüyüşler
• doğa yürüyüşleri
• bisiklet turları
• kum ve yüzme göllerine geziler

Arsadan doğrudan Wertach Nehri'ne ve taşkın ovalarına yürüyerek yalnızca beş dakikada ulaşılır.