| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 112 m² |
| Año construido | 2027 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 31.08.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 248 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.901,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa unidad 5 es una de las cuatro amplias casas adosadas en esquina de Schwabenhöfe, un proyecto en el que en Hiltenfingen se construirán ocho modernas casas adosadas con aspecto de casa de campo, conforme al estándar de eficiencia energética KfW-40-QNG.
Un concepto residencial moderno, bien planificado y perfectamente integrado en el entorno rural del municipio.
El objetivo: crear viviendas asequibles y, al mismo tiempo, de alta calidad, con una elevada calidad de vida. «Asequible» es un término relativo al comprar una propiedad, pero precisamente teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado,
las atractivas ayudas (véase el apartado «Atractivas ayudas de la KfW»),
las ventajas fiscales (véase el apartado «Ventajas fiscales mediante la amortización especial AfA»)
y el actual momento favorable para comprar en Hiltenfingen (véase Ubicación),
aquí este objetivo se ha logrado de forma palpable.
Como casa adosada en esquina, la unidad 5 es la tipología más espaciosa de Schwabenhöfe y ofrece, con habitaciones adicionales, mucho espacio para familias numerosas. Convence por su zona abierta de estar, comedor y cocina orientada al jardín, una planta superior para veladas acogedoras y una buhardilla como refugio privado. Las grandes ventanas, también en el tejado, garantizan estancias luminosas y llenas de luz, mientras que la terraza orientada al oeste ofrece mucho sol por la tarde. En lugar de un garaje integrado, la unidad 5 dispone de un garaje independiente en la parcela. Así, la casa adosada en esquina tiene su propio carácter.
Máxima eficiencia energética con el estándar KfW-40-QNG:
Su mayor ventaja reside en la eficiencia energética: Schwabenhöfe se construye conforme al estándar KfW-40-QNG, actualmente el estándar de eficiencia más exigente en obra nueva. Una casa KfW-40 solo necesita alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio de referencia comparable; el sello QNG confirma además elevados requisitos ecológicos.
Para los residentes, esto significa concretamente:
• costes de calefacción y energía permanentemente mínimos
• un elevado confort residencial
• un hogar estable en valor y preparado para el futuro
Esto es posible gracias a una bomba de calor central para las ocho unidades, calefacción por suelo radiante y una gran instalación fotovoltaica con unidad de almacenamiento. La entrega se realiza llave en mano y sin costes ocultos.
Atractivas ayudas de la KfW:
El estándar KfW-40-QNG ofrece además condiciones de financiación especialmente atractivas. A través de dos programas son posibles préstamos a bajo interés:
• «Nueva construcción residencial respetuosa con el clima» (n.º 297/298): hasta 150.000 euros por unidad residencial para particulares
• «Vivienda en propiedad para familias, obra nueva» (n.º 300): hasta 270.000 euros por unidad residencial para familias
(Estado: mayo de 2026)
En combinación con un préstamo bancario clásico, se generan cuotas fácilmente asumibles que, en muchos casos, se sitúan cerca del alquiler que se puede obtener. Encontrará ejemplos concretos de financiación a modo ilustrativo en el exposé detallado.
Ventajas fiscales mediante amortización extraordinaria:
Además de las ayudas, los compradores se benefician de las posibilidades de amortización fiscal. Mediante la amortización ordinaria por depreciación (AfA), el edificio puede deducirse fiscalmente cada año de forma proporcional. Gracias al alto estándar de eficiencia, se añade una amortización extraordinaria adicional del 5 por ciento. Esto reduce notablemente la carga fiscal durante los primeros años y mejora considerablemente la rentabilidad total de la inversión. También encontrará ejemplos concretos de cálculos fiscales a modo ilustrativo en el exposé.
Encontrará todos los detalles y ejemplos de financiación y fiscales en el exposé detallado, que puede descargar directamente en nuestra página web:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
Parcela y propiedad
• Acogedor estilo de casa rural con fachada de madera
• Garaje doble propio con puerta seccional eléctrica
• Jardín propio (133,18 m²)
• Gran terraza orientada al oeste
• Espacio de almacenamiento adicional en el ático
Vivienda
• Concepto residencial moderno y único
• Zona abierta de salón, comedor y cocina
• Estancias luminosas y llenas de luz gracias a los grandes ventanales, también en el ático
• Baño moderno y de alta calidad con WC
Calefacción y energía
• Costes mínimos de calefacción y energía gracias a la máxima clase de eficiencia energética (A+)
• Bomba de calor central moderna y eficiente energéticamente
• Calefacción por suelo radiante
• Gran instalación fotovoltaica con unidad central de almacenamiento
Financiación
• Atractivas posibilidades de financiación gracias al estándar de eficiencia energética KfW-40-QNG
• Amortización extraordinaria adicional del 5 % además de la amortización fiscal ordinaria del 5 %
• Llave en mano, sin costes ocultos
Aviso legal
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
Registro mercantil: HRB 42257
Juzgado del registro: Amtsgericht Augsburg
Representada por:
Gregor Kurt Middendorf
Contacto
Teléfono: +49 (0) 8232 9521665
Correo electrónico: hello@middendorf-home.de
NIF-IVA
Número de identificación a efectos del IVA conforme al artículo 27 a de la Ley del IVA:
DE460552848
Número de identificación económica
DE460552848-00001
Autoridad supervisora
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich
http://www.ihk-muenchen.de
Denominación profesional y normativa profesional aplicable Denominación profesional:
Agente inmobiliario, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 1 de la GewO; promotor inmobiliario, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 3a de la GewO; gestor de obras, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 3b de la GewO
Cámara competente:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich
Concedido en:
Alemania
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Hiltenfingen combina el idilio rural con el confort urbano: el municipio ofrece un ambiente residencial idílico y acogedor, además de todas las comodidades de infraestructura que exige la vida cotidiana. Especialmente para familias con niños, Hiltenfingen es un lugar perfecto para establecerse y ver crecer a los niños.
Aunque Hiltenfingen es un municipio independiente, está tan cerca de Schwabmünchen que casi parece un barrio de la ciudad. Así, el municipio se beneficia de una hermosa ubicación rural con vistas al norte, al sur y al oeste. Al este, Hiltenfingen limita directamente con la ciudad de Schwabmünchen. Por ejemplo, desde Hiltenfingen se llega al centro de Schwabmünchen de forma más fácil y rápida que desde algunos barrios que pertenecen realmente a la ciudad. Por lo tanto, Hiltenfingen cuenta con una infraestructura excelente.
En un radio de cinco kilómetros se encuentran:
• todas las opciones de compra necesarias
• médicos
• un hospital
• restaurantes
• una piscina al aire libre
• un cine
• gimnasios
• una estación de tren muy frecuentada con conexiones a Augsburgo y Buchloe
• todos los tipos de centros educativos: escuelas primarias, jardines de infancia, Realschule, Hauptschule y Gymnasium
Esta ubicación como barrio de Schwabmünchen, aunque oficialmente no lo sea, ofrece además la ventaja de que los precios inmobiliarios y de los terrenos en Hiltenfingen son más moderados. Una situación que previsiblemente se ajustará a las condiciones de Schwabmünchen en los próximos años. Precisamente esto ofrece actualmente una atractiva ventana temporal para invertir por debajo del precio de mercado.
Desde Hiltenfingen se llega rápidamente a las principales vías de circulación:
• en seis minutos a la B17 en dirección a Augsburgo y Landsberg am Lech
• en diez minutos a la A96 en dirección a Múnich
Las ciudades de los alrededores también son fácilmente accesibles:
• Buchloe en 20 minutos
• Landsberg am Lech en 25 minutos
• Mindelheim en 25 minutos
• Augsburgo en 30 minutos
• Memmingen en 40 minutos
• Múnich en 1:15 horas largas
Desde la propia parcela, los siguientes destinos se encuentran a cuatro minutos a pie:
• el campo deportivo local con todas las asociaciones
• la escuela primaria
• el jardín de infancia del centro del municipio
Hiltenfingen también está idealmente situado para el ocio y el descanso. Ubicado en la entrada de los Stauden, el municipio ofrece innumerables posibilidades para:
• paseos
• excursiones a pie
• recorridos en bicicleta
• excursiones a lagos de grava y de baño
Desde la propia parcela se llega al río Wertach y sus llanuras aluviales en solo cinco minutos a pie.
539.000 € Unidad 1 – Casa adosada esquinera de estilo rústico con jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, inicio de la construcción realizado86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
529.000 € Unidad 2 – Casa adosada de estilo rústico con jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, inicio de la construcción realizado86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
509.000 € Unidad 8 – Casa adosada de extremo con estilo de casa de campo, jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, obras iniciadas86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
