vrijstaande eengezinswoning, massief houten huis, Canadees blokhut, ecologische bouwwijze, zeer goed onderhouden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze individueel ontworpen eengezinswoning werd in 1999 gebouwd als een origineel Canadees massiefhouten blokhuis en combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, natuurlijke materialen en een uitzonderlijk goed onderhouden staat met een royaal perceel op een rustige woonlocatie. Het pand bevindt zich op een perceel van 1.157 m² in een 30-zone van Windeck-Werfen en is sinds de bouw voortdurend verzorgd en onderhouden.
De begane grond bestaat uit 19 cm dikke massiefhouten blokstammen; de bovenverdieping werd gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw. Al bij de planning stonden duurzame constructies, natuurlijke bouwmaterialen en een gezond binnenklimaat centraal. Voor de isolatie werden uitsluitend gerecycled katoen en hennep gebruikt.
De binnenmuren bestaan op de begane grond voornamelijk uit profielhout, op de bovenverdieping uit dubbel aangebrachte Fermacellplaten ter verbetering van de geluidsisolatie. Op de begane grond zijn massieve planken van Siberische lariks gelegd, op de bovenverdieping hoogwaardige kurkvloeren. Beide woonlagen worden verbonden door een massieve houten trap (beukenhout).
De woonoppervlakte bedraagt ca. 168 m² en is verdeeld over een ruime woon- en eetruimte, een royale keuken met hoogwaardige ALNO-inbouwkeuken, werkkamer, vijf slaap- c.q. kinderkamers, twee badkamers en meerdere neven- en bergruimtes. De goed onderhouden inbouwkeuken beschikt onder andere over twee ovens, een keramische kookplaat en een vaatwasser en maakt deel uit van de koopprijs. Ook alle apparaten bevinden zich in een zeer goed onderhouden staat. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een gedeeltelijk uitgebouwde zolderruimte. Door de overwegend niet-dragende muren kunnen ruimtes individueel, snel en voordelig worden aangepast.
Het gebouw verkeert in een uitzonderlijk goed onderhouden staat. Alle houten gevels zijn onderhouden met hoogwaardige ecologische diklaagbeitsen. In 2020 werd het dak volledig opnieuw bedekt met duurzame Metrotile-dakshingles.
De overdekte veranda van circa 36 m² breidt de woonruimte uit naar buiten en biedt van het voorjaar tot ver in de late herfst talrijke gebruiksmogelijkheden. De buitenruimte wordt aangevuld door twee terrassen, een dubbele carport, een tuinhuis met werkplaats en meerdere extra parkeerplaatsen.
De regelmatig onderhouden vloeibaargaskachel verwarmt het huis via allergievriendelijke SanCal-verwarmingslijsten langs alle buitenmuren. Deze produceren een aangename stralingswarmte bij weinig stofwerveling. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld door een hoogwaardige speksteenkachel, die regelmatig werd gereinigd en vooral in de overgangsperiode voor behaaglijke warmte zorgt.
De royale tuin biedt bovendien voldoende ruimte voor individuele aanpassingen die harmonieus in het totaalbeeld kunnen worden geïntegreerd. Voor de plaatsing van een vrijstaande zonne-installatie in de tuin is al een officiële vergunning verleend.
De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen, mensen die behoefte hebben aan ruimte, thuiswerkers en kopers die waarde hechten aan hoogwaardige bouwkwaliteit, natuurlijke materialen en een gezond woonklimaat.
Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar – de koper bespaart de gebruikelijke makelaarscourtage en investeert uitsluitend in de woning.

Location