Köln-Lind: Twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor het hele gezin!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

VON POLL IMMOBILIEN presenteert u deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1950, die overtuigt met een solide massieve bouw, een gezinsvriendelijke indeling en veelzijdig ontwikkelingspotentieel. Het huis beschikt over twee volledige woonlagen, is volledig onderkelderd en biedt naast de woonruimtes extra gebruiks- en opslagruimten, die bijzonder interessant zijn voor gezinnen, ambachtslieden of kopers met een grotere ruimtebehoefte.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woon- en eetkamer, die het centrale middelpunt van het huis vormt. Deze verdieping wordt aangevuld met een aparte kamer, die ideaal kan worden gebruikt als werk-, gasten- of slaapkamer, een keuken aan de achterzijde en een badkamer met douche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een apart gastentoilet en een balkon met uitzicht op het achterste deel van het perceel.

De afgelopen jaren zijn al belangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd, die een goede basis vormen voor de verdere ontwikkeling van het pand. Hieronder vallen de plaatsing van kunststoframen met isolerende beglazing en overwegend handmatige rolluiken, de installatie van een centrale gasverwarming met warmwaterboiler, het aanbrengen van gevelisolatie en de installatie van een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag. De woonruimtes zijn voorzien van parket, dat door een opknapbeurt weer in een aantrekkelijke staat kan worden gebracht. Keuken en badkamers beschikken over lichte tegelvloeren; bovendien is er een ingerichte keuken met elektrische apparaten aanwezig, die desgewenst kan worden overgenomen.

Een bijzonder technisch voordeel is de aanwezige fotovoltaïsche installatie met batterijopslag. Deze installatie wordt via Enpal gehuurd. Volgens de documenten bedraagt de huidige maandelijkse huur 203,90 €. Het bestaande huurcontract kan door de kopers worden overgenomen; als alternatief bestaat onder bepaalde omstandigheden de mogelijkheid om de installatie tegen een afkoopsom over te nemen. Nadere details hierover kunnen bij verdere interesse worden gecontroleerd.

Ondanks de reeds uitgevoerde moderniseringen verkeert het pand in zijn geheel in een renovatiebehoevende staat. Juist daardoor biedt het nieuwe eigenaren de mogelijkheid om eigen woonideeën te realiseren en het huis volgens individuele wensen verder te ontwikkelen.

Een ander pluspunt is de omvangrijke gebruiksoppervlakte. Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over meerdere kelderruimtes, aansluitingen voor wasmachine en Droger en een directe toegang tot de binnenplaats. Buiten zijn een ruime garage, extra opslagruimtes en een extra parkeerplaats beschikbaar. De niet-uitgebouwde zolder biedt bovendien verdere mogelijkheden als bergruimte of potentiële uitbreidingsreserve.

Al met al betreft het een vastgoedobject met een solide constructie, een praktische indeling, reeds uitgevoerde moderniseringen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden — ideaal voor kopers die een huis met ruimte, potentieel en individuele vormgevingsmogelijkheden zoeken.

Location