Кёльн-Линд: двухквартирный дом с местом для всей семьи!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

VON POLL IMMOBILIEN представляет вам этот просторный двухквартирный дом, построенный в 1950 году, который убеждает добротной капитальной конструкцией, семейной планировкой и разнообразным потенциалом для дальнейшего развития. Дом располагает двумя полными этажами, полностью подвален и, помимо жилых помещений, предлагает дополнительные полезные и складские площади, что особенно интересно для семей, мастеров или покупателей с повышенной потребностью в пространстве.

На первом этаже вас ожидает просторная гостиная-столовая, которая образует центральное сердце дома. Этот уровень дополняет отдельная комната, идеально подходящая в качестве рабочего кабинета, гостевой или спальни, кухня в задней части дома, а также ванная комната с душем и туалетом. На верхнем этаже находятся несколько спальных комнат, отдельный гостевой туалет, а также балкон с видом на заднюю часть участка.

В последние годы уже были проведены важные меры по модернизации, создающие хорошую основу для дальнейшего развития объекта. К ним относятся установка пластиковых окон с изолирующим остеклением, преимущественно с ручными рольставнями, монтаж газового центрального отопления с накопителем горячей воды, устройство теплоизоляции фасада, а также установка фотоэлектрической системы с аккумуляторным накопителем. Жилые помещения оснащены паркетным полом, который после обновления может снова приобрести привлекательный вид. Кухня и ванные комнаты имеют светлую плитку, кроме того, имеется встроенная кухня с электроприборами, которую при желании можно принять в пользование.

Особым техническим преимуществом является имеющаяся фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем. Эта установка арендована через Enpal. Согласно документам, ежемесячная арендная плата в настоящее время составляет 203,90 €. Действующий договор аренды может быть принят покупателями; альтернативно при определённых обстоятельствах существует возможность выкупить установку за компенсационный платёж. Более подробные сведения по этому вопросу можно уточнить при дальнейшем интересе.

Несмотря на уже проведённые модернизации, объект в целом находится в состоянии, требующем ремонта. Именно поэтому он предоставляет новым владельцам возможность реализовать собственные идеи жилья и развивать дом далее в соответствии с индивидуальными представлениями.

Ещё одним плюсом является обширная полезная площадь. Дом полностью подвален и располагает несколькими подвальными помещениями, подключениями для стиральной машины и Сушильная машина, а также прямой доступ к дворовой зоне. На внешней территории имеются просторный гараж, дополнительные складские площади, а также еще одно парковочное место для легкового автомобиля. Необустроенный чердак, кроме того, предлагает дополнительный потенциал как место для хранения или возможный резерв для переоборудования.

В целом речь идет о недвижимости с прочной основой, практичной планировкой, уже проведенными модернизациями и разнообразными возможностями использования — идеально для покупателей, которые ищут дом с площадью, потенциалом и возможностями индивидуального оформления.

Location