Exclusief familieparadijs in de omgeving van Keulen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Exclusief familieparadijs in de omgeving van Keulen: hoogwaardige massieve woning met binnenzwembad & absolute rust.

De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is daardoor uiteraard vrij van courtage.


Welkom in uw privétoevluchtsoord aan de rand van Keulen. Deze premium eengezinswoning, gebouwd in eersteklas massieve bouwstijl (buitenmuren van 45 cm dik voor een optimaal binnenklimaat en isolatie), verenigt representatieve luxe met absolute privacy. Gelegen aan het einde van een rustige keerlus, geniet u hier van maximale veiligheid en rust – en toch bent u in slechts ongeveer 25 minuten in het centrum van Keulen. Het absolute hoogtepunt van de woning is het privébinnenzwembad, dat u het hele jaar door exclusief wellnesscomfort biedt. Hoogwaardige materialen zoals fraaie parketvloeren en een doordachte indeling onderstrepen de compromisloze bouwkwaliteit van deze woning.”

Dit resulteert in een uitstekende isolatie, met onder meer een bijna 45 cm dikke, diffusie-open constructie van de muren (volledige klinker – luchtspouw – isolatie – puimsteenmetselwerk – kalkpleister), en een eveneens goed geïsoleerde betonnen vloer (bestaande uit ruwbouwvloer – isolatie – dekvloer – bitumendekvloer

Ook kunt u ongestoord genieten van het prachtige uitzicht vanaf de drie terrassen en vanuit de tuin, die niet inkijkbaar is vanuit de buurt, een plek midden in de natuur waar u heerlijk kunt ontspannen.

Een groen paradijs met een majestueus karakter: dit parkachtige perceel van bijna 2.600 m² maakt indruk door zijn ruimtelijkheid en absolute privacy. Een bijzonder hoogtepunt is het oude, eerbiedwaardige bomenbestand, dat de tuin een heel bijzondere, rustgevende sfeer geeft. Vooral het onderste kwart van het perceel heeft een betoverende, natuurlijke charme – een groene oase van rust die elk seizoen betovert met een fascinerend samenspel van licht en schaduw. Een droom voor natuurliefhebbers die ruimte zoeken om zich te ontplooien.

Het terras op het onderste niveau is via een grote schuifdeur vanuit het zwembad bereikbaar. Daar bevindt zich ook een extra ruimte met een aparte toegangsdeur, twee ramen en toegang tot het terras en de tuin. Als u het onderste gedeelte van de woning van het bovenste gedeelte wilt afscheiden, kunt u deze deur als aparte ingang gebruiken.

Het terras op de begane grond is bereikbaar via de woonkamer, een extra aparte ruimte en een trap naar de tuin. De vloerbedekking en de reling van dit terras zijn onlangsvolledig vernieuwd. De tegels liggen op tegeldragers, de waterdichte laag en de afwatering bevinden zich onder de tegels.

Het dakterras op de bovenverdieping met fenomenaal uitzicht kan worden gebruikt door drie extra woonruimtes en een badkamer met ligbad. De vloerbedekking van dit terras is eveneens onlangs volledig vernieuwd, op dezelfde wijze als het terras op de begane grond.

Een energieadviesrapport en een energiecertificaat met zeer goede waarden zijn vanzelfsprekend ook aanwezig.
Aan de voorzijde, aan de straatkant, bevindt zich een garage met een elektrische poort die plaats biedt aan twee auto's. Op de onlangs opnieuw bestrate oprit vóór de garage bevinden zich nog eens twee parkeerplaatsen. Als die niet volstaan, kan het oppervlak dat momenteel met Grauwacke-stenen is bedekt, worden bestraat, waardoor er afhankelijk van de grootte nog eens 3-4 auto's kunnen staan.

Bij de planning en bouw van het huis is de schoorsteen zo ontworpen dat er een vrij rookkanaal is, waardoor het bijvoorbeeld mogelijk is om in de woonkamer een open haard of een tegelkachel te realiseren.

Locatie