Exclusief familieparadijs in de omgeving van Keulen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Exclusief familieparadijs in de omgeving van Keulen: hoogwaardige massieve woning met binnenzwembad & absolute rust.

De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is daardoor uiteraard vrij van courtage.


Welkom in uw privétoevluchtsoord aan de rand van Keulen. Deze premium eengezinswoning, gebouwd in eersteklas massieve bouwstijl (buitenmuren van 45 cm dik voor een optimaal binnenklimaat en isolatie), verenigt representatieve luxe met absolute privacy. Gelegen aan het einde van een rustige keerlus, geniet u hier van maximale veiligheid en rust – en toch bent u in slechts ongeveer 25 minuten in het centrum van Keulen. Het absolute hoogtepunt van de woning is het privébinnenzwembad, dat u het hele jaar door exclusief wellnesscomfort biedt. Hoogwaardige materialen zoals fraaie parketvloeren en een doordachte indeling onderstrepen de compromisloze bouwkwaliteit van deze woning.”

Dit resulteert in een uitstekende isolatie, met onder meer een bijna 45 cm dikke, diffusie-open constructie van de muren (volledige klinker – luchtspouw – isolatie – puimsteenmetselwerk – kalkpleister), en een eveneens goed geïsoleerde betonnen vloer (bestaande uit ruwbouwvloer – isolatie – dekvloer – bitumendekvloer

Ook kunt u ongestoord genieten van het prachtige uitzicht vanaf de drie terrassen en vanuit de tuin, die niet inkijkbaar is vanuit de buurt, een plek midden in de natuur waar u heerlijk kunt ontspannen.

Een groen paradijs met een majestueus karakter: dit parkachtige perceel van bijna 2.600 m² maakt indruk door zijn ruimtelijkheid en absolute privacy. Een bijzonder hoogtepunt is het oude, eerbiedwaardige bomenbestand, dat de tuin een heel bijzondere, rustgevende sfeer geeft. Vooral het onderste kwart van het perceel heeft een betoverende, natuurlijke charme – een groene oase van rust die elk seizoen betovert met een fascinerend samenspel van licht en schaduw. Een droom voor natuurliefhebbers die ruimte zoeken om zich te ontplooien.

Het terras op het onderste niveau is via een grote schuifdeur vanuit het zwembad bereikbaar. Daar bevindt zich ook een extra ruimte met een aparte toegangsdeur, twee ramen en toegang tot het terras en de tuin. Als u het onderste gedeelte van de woning van het bovenste gedeelte wilt afscheiden, kunt u deze deur als aparte ingang gebruiken.

Het terras op de begane grond is bereikbaar via de woonkamer, een extra aparte ruimte en een trap naar de tuin. De vloerbedekking en de reling van dit terras zijn onlangsvolledig vernieuwd. De tegels liggen op tegeldragers, de waterdichte laag en de afwatering bevinden zich onder de tegels.

Het dakterras op de bovenverdieping met fenomenaal uitzicht kan worden gebruikt door drie extra woonruimtes en een badkamer met ligbad. De vloerbedekking van dit terras is eveneens onlangs volledig vernieuwd, op dezelfde wijze als het terras op de begane grond.

Een energieadviesrapport en een energiecertificaat met zeer goede waarden zijn vanzelfsprekend ook aanwezig.
Aan de voorzijde, aan de straatkant, bevindt zich een garage met een elektrische poort die plaats biedt aan twee auto's. Op de onlangs opnieuw bestrate oprit vóór de garage bevinden zich nog eens twee parkeerplaatsen. Als die niet volstaan, kan het oppervlak dat momenteel met Grauwacke-stenen is bedekt, worden bestraat, waardoor er afhankelijk van de grootte nog eens 3-4 auto's kunnen staan.

Bij de planning en bouw van het huis is de schoorsteen zo ontworpen dat er een vrij rookkanaal is, waardoor het bijvoorbeeld mogelijk is om in de woonkamer een open haard of een tegelkachel te realiseren.

Locatie

Locatie

Locatiebeschrijving: Eersteklas infrastructuur ontmoet idyllische natuur

De locatie biedt de perfecte symbiose van absolute rust en uitstekende stedelijke verbindingen. Terwijl u op de hoogten van de plaats geniet van de rust van de natuur en een uitgebreid netwerk van wandel- en recreatiemogelijkheden, liggen het levendige centrum van Overath en de omgeving van Keulen aan uw voeten.

Eersteklas medische zorg & veiligheid
Uw gezondheid en veiligheid zijn uitstekend gewaarborgd. Op slechts enkele minuten afstand vindt u een dicht netwerk van hooggekwalificeerde artsen. De gerenommeerde artsenpraktijken garanderen uitstekende huisartsenzorg en preventieve zorg, direct ter plaatse. De nabijgelegen omgeving biedt bovendien snelle toegang tot klinieken en specialisten. De regionale meldkamer en reddingsinfrastructuur zorgen in geval van nood voor medische spoedhulp binnen enkele seconden.

Onderwijs & kinderopvang op topniveau
Gezinnen waarderen het uitstekende onderwijsaanbod in de directe omgeving. De allerkleinsten zijn in de nabijgelegen katholieke kleuterschool aan de Kolpingplatz in goede handen. Voor de schoolopleiding zijn de Gemeinschaftsgrundschule Overath en de ultramoderne Leonardo da Vinci Sekundarschule beschikbaar; beide onderscheiden zich door een uitdagende leeromgeving en zijn binnen enkele minuten rijden te bereiken.

Sport, recreatie & lifestyle van topklasse

De regio is een eldorado voor sport- en vrijetijdsliefhebbers. Meerdere premiumgolfbanen, hoogstaande indoor- en outdoor-tennisbanen en eersteklas maneges bevinden zich in de directe omgeving. Perfect onderhouden sportvelden en moderne sportaccommodaties in het nabijgelegen centrum van Overath bieden u en uw gezin ruimte voor een actief, gezond leven.

Perfecte verbindingen

De snelweg A4 is binnen enkele minuten bereikbaar en verbindt u rechtstreeks en snel met het centrum van Keulen (ca. 25 minuten) en de luchthaven Keulen/Bonn. Het station van Overath biedt bovendien een comfortabele rechtstreekse verbinding per regionale trein naar Keulen