Vrijstaand huis voor 2 gezinnen met zwembad en weids uitzicht aan de rand van het veld

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

FALC Immobilien Overath presenteert u deze royale twee-onder-eenheid in een aantrekkelijke woonomgeving van Overath-Rott. Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, overtuigt de woning met een prachtig weids uitzicht, ca. 196 m² woonoppervlak, 7 kamers en een perceel van ca. 734 m². Bovendien bestaat de mogelijkheid om het direct aangrenzende perceel (bouwgrond) afzonderlijk aan te kopen en het bestaande perceel daardoor aanzienlijk uit te breiden. Het huis biedt ideale voorwaarden voor gezinnen, meerdere generaties of de combinatie van wonen en werken (thuiswerken) onder één dak.

De in 1982 gebouwde woning bestaat uit een royale hoofdwoning op de begane grond en een momenteel verhuurde woning op de uitgebouwde zolderverdieping. Hierdoor ontstaan veelzijdige gebruiksmogelijkheden – van een klassieke tweegezinswoning en meer-generatiewonen tot de combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook een afzonderlijke woonruimte voor oudere kinderen of familieleden kan hier goed worden gerealiseerd.

De woning op de begane grond overtuigt door haar royale en open indeling. Het middelpunt wordt gevormd door de uitnodigende woon- en eetruimte met open keuken. De inbouwkeuken met Amerikaanse koelkast is al bij de koopprijs inbegrepen. Een open haard verleent de woonruimte extra charme en zorgt vooral op koelere dagen voor een behaaglijke sfeer.

De in 2005 gerealiseerde aanbouw in de woonkamer met kamerhoge ramen en een royale schuifdeur zorgt voor veel daglicht en biedt dankzij de verhoogde ligging een fantastisch uitzicht over de omgeving. De raam- en deurelementen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Twee andere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. Een moderne badkamer met gelijkvloerse douche en een afzonderlijk gastentoilet completeren het ruimteaanbod op deze verdieping.

Via een aan de zijkant van het gebouw aangebrachte roestvrijstalen trap met Bangkirai-treden bereikt u het ervoor gelegen balkon met prachtig weids uitzicht en van daaruit de afzonderlijke ingang van de verhuurde zolderwoning.
De woning werd vanaf 2005 grondig verbouwd en gemoderniseerd. In het kader van deze maatregelen werden onder andere dakkapellen geplaatst, die extra ruimte creëren en voor een aangename lichtinval zorgen.
Lichte tegels in de hal, woonkamer, keuken en badkamer geven de ruimtes een vriendelijke en harmonieuze Uiterlijk. De woning is uitgerust met kunststoframen met dubbele beglazing; de ramen aan de tuinzijde beschikken bovendien over elektrische rolluiken. Moderne ledspots in de entree zorgen voor extra stijlvolle accenten.

In totaal omvat de woning 4 kamers: een royale woonruimte en 3 slaapkamers. Een aparte keuken en een moderne badkamer met douche completeren het aantrekkelijke ruimteaanbod.

Het huis is volledig onderkelderd en biedt naast de verwarmingsruimte meerdere kelder- en gebruiksruimten met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. In de kelderverdieping bevindt zich een extra doucheruimte met aansluiting voor een wasmachine. Een andere ruimte is voorzien van laminaatvloer, verwarming en een raam met rolluik aan de tuinzijde en is bijvoorbeeld geschikt als hobby- of fitnessruimte, terugtrekruimte voor jongeren of kantoor (aansluitingen aanwezig). Een extra ruimte met aansluiting voor een wasmachine en directe uitgang naar buiten biedt voldoende plaats voor een wasruimte en een kleine werkplaats. Een andere bergruimte is onder andere geschikt voor het opslaan van levensmiddelen en huishoudelijke artikelen.

Een bijzonder hoogtepunt is de verzorgde tuin met een ingegraven zwembad, dat bovendien door een zonnethermische installatie wordt verwarmd. Hier wacht u een privéterugtrekplek voor ontspannen uren, gezellige zomerdagen en gezamenlijke tijd met familie en vrienden. Twee terrassen op het zuidoosten en de mooie tuin met weids uitzicht bieden volop mogelijkheden voor sfeervolle zitplaatsen en aantrekkelijke speel- en recreatieruimten.

Voor uw personenauto staan 3 parkeerplaatsen en een wallbox ter beschikking.

Het pand verkeert in zijn geheel in een verzorgde staat. De hoofdwoning kan zonder grote voorbereidingen worden betrokken en direct als nieuw thuis worden gebruikt. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om afzonderlijke ruimtes naar eigen inzicht verder te ontwikkelen en individueel vorm te geven.

Dit huis is ideaal voor kopers die royaal wonen, flexibele gebruiksmogelijkheden, lopende huurinkomsten en een aantrekkelijk perceel met zwembad met elkaar willen combineren.

Locatie