واحة عائلية حصرية في ضواحي كولونيا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ملاذ عائلي حصري في ضواحي كولونيا: منزل متين البناء عالي الجودة مع مسبح داخلي وفي موقع هادئ للغاية.

يتم البيع مباشرة من المالك، وبالتالي فهو خالٍ من عمولة الوساطة بطبيعة الحال.


مرحبًا بكم في ملاذكم الخاص على مشارف كولونيا. يجمع هذا المنزل العائلي الفاخر، المشيّد بأسلوب بناء متين من الدرجة الأولى (جدران خارجية بسماكة 45 cm لضمان مناخ داخلي وعزل مثاليين)، بين الفخامة المهيبة والخصوصية التامة. يقع المنزل في نهاية طريق مسدود هادئ، حيث تنعمون بأقصى درجات الأمان والهدوء، ومع ذلك لا تبعدون سوى نحو 25 دقيقة عن وسط مدينة كولونيا. وتتمثل الميزة الأبرز للمنزل في المسبح الداخلي الخاص، الذي يوفر لكم رفاهية الاستجمام الحصرية على مدار العام. وتؤكد المواد عالية الجودة، مثل أرضيات الباركيه الفاخرة والتوزيع المدروس للغرف، جودة البناء التي لا تقبل المساومة في هذا العقار.»

وينتج عن ذلك عزل ممتاز، يتجلى بالتحديد في أسلوب بناء الجدران المفتوح للانتشار بسماكة تقارب 45 cm (طوب كلنكر كامل – طبقة هواء – عزل – بناء حجري من حجر الخفاف – لياسة كلسية)، وكذلك سقف خرساني معزول جيدًا (يتكوّن من السقف الخام والعزل – طبقة التسوية – طبقة من البيتومين)

كما يمكنكم الاستمتاع بمنظر رائع دون أي إزعاج على التراسات الثلاث والحديقة المحجوبة عن أنظار الجيران، وهي مكان وسط الطبيعة للاسترخاء.

جنة خضراء بطابع مهيب: تتميز هذه الحديقة الشاسعة التي تبلغ مساحتها نحو 2.600 m² برحابتها وخصوصيتها التامة. ومن أبرز معالمها الأشجار العتيقة المهيبة التي تضفي على الحديقة أجواءً هادئة ومميزة للغاية. ويكتسب الربع السفلي من العقار على وجه الخصوص سحرًا طبيعيًا أشبه بعالم مسحور؛ واحة خضراء من السكينة تسحر في كل فصل من فصول السنة بتمازج فاتن بين الضوء والظل. إنها حلم لمحبي الطبيعة الباحثين عن مساحة لتحقيق تطلعاتهم.

يمكن الوصول إلى التراس في الجزء السفلي عبر باب جرار كبير من المسبح. ويوجد هناك أيضًا غرفة أخرى بباب دخول منفصل ونافذتين، مع إمكانية الوصول إلى التراس والحديقة. وإذا رغبتم في فصل الجزء السفلي من المنزل عن الجزء العلوي، فيمكن استخدام هذا الباب كمدخل منفصل.

يمكن الوصول إلى التراس في الطابق الأرضي عبر غرفة المعيشة وغرفة منفصلة أخرى، وكذلك عبر درج يؤدي إلى الحديقة. وقد جرى مؤخرًا تجديد الأرضية والدرابزين في هذا التراسجُدّد بالكامل. وُضعت البلاطات على دعامات، وتقع الطبقة المانعة لتسرّب المياه ونظام التصريف تحت البلاطات.

يمكن استخدام التراس الموجود في الطابق العلوي، بإطلالته الخلابة، من خلال ثلاث غرف معيشة إضافية وحمام مزوّد بحوض استحمام. كما جُدّدت أرضية هذا التراس بالكامل مؤخرًا، بالطريقة الإنشائية نفسها المتبعة في تراس الطابق الأرضي.

ومن البديهي توفر تقرير للطاقة وشهادة طاقة بقيم جيدة جدًا أيضًا.
على الواجهة الأمامية المطلة على الشارع، يوجد مرآب بباب كهربائي يتسع لسيارتين. وداخل الممر المرصوف حديثًا أمام المرآب، توجد أيضًا مساحتان إضافيتان لوقوف السيارات. وإذا لم تكن هذه المساحات كافية، فيمكن رصف المساحة المغطاة حاليًا بأحجار الغراوفاكة، وبذلك تتسع لـ 3-4 سيارات إضافية، بحسب حجمها.

خُطط للمدخنة عند تصميم المنزل وبنائه بحيث يكون فيها مجرى مفتوح، مما يتيح، على سبيل المثال، إنشاء مدفأة مفتوحة أو موقد مكسو بالبلاط في غرفة المعيشة.

الموقع