Kapitaalbeleggers opgelet! 4% rendement! - Licht 3-kamerappartement op de 9e verdieping

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Dit verzorgde 3-kamerappartement op de 9e verdieping van een meergezinswoning uit 1972 biedt kapitaalbeleggers een interessante gelegenheid om te investeren in een langdurig gewilde woonlocatie in München. Met ca. 72 m² woonoppervlakte, een functionele indeling, twee balkons, een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een reeds bestaande verhuur verenigt het object meerdere essentiële factoren die pleiten voor een solide vastgoedinvestering.

Bijzonder vermeldenswaardig is de momenteel zeer goede verhuur met een rendement van ca. 4 %. Daarmee is het appartement ideaal voor beleggers die niet eerst nog een huurder hoeven te zoeken, maar vanaf de aankoop kunnen rekenen op een bestaande inkomstenstroom. Juist in München, waar woonruimte permanent schaars is en de vraag naar goed ingedeelde appartementen hoog is, vormt dit een duidelijk voordeel.

Het appartement overtuigt door de klassieke en tegelijk zeer praktische indeling. Alle kamers zijn bereikbaar via de centrale hal, waardoor een duidelijke scheiding van de afzonderlijke woonzones ontstaat. Deze plattegrond is zowel interessant voor koppels als voor kleine gezinnen, werkenden of woongroepen en vergroot daardoor de langdurige verhuurbaarheid.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale entree met voldoende ruimte voor garderobe en bergruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast beschikbaar, die extra gebruikswaarde biedt. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een toilet.

De lichte woonkamer vormt het middelpunt van het appartement en biedt toegang tot een van de twee balkons. Door de ligging op de 9e verdieping profiteren de bewoners van veel daglicht, een aangenaam uitzicht en een open woongevoel. De twee overige kamers zijn goed ingedeeld en flexibel te gebruiken - bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Ook deze flexibiliteit is relevant voor kapitaalbeleggers, omdat zij verschillende doelgroepen aanspreekt.

De separate keuken maakt een duidelijke scheiding tussen woon- en kookgedeelte mogelijk en sluit daarmee nog steeds aan bij een indeling die bij veel huurders geliefd is. Het tweede balkon verhoogt bovendien de woonkwaliteit en vormt in de verkoop een merkbare meerwaarde.

Een ander pluspunt van het wooncomplex zijn de gemeenschappelijke voorzieningen in het gebouw. De bewoners hebben toegang tot een zwembad en een sauna. Deze uitrustingskenmerken scheppen extra comfort en onderscheiden het object positief van veel vergelijkbare woningen.

Het aanbod wordt afgerond met een bij de woning behorende ondergrondse parkeerplaats. Juist in München is een eigen parkeerplaats een waardevolle extra plus, die zowel de verhuurbaarheid als de aantrekkelijkheid van het totale aanbod versterkt.

De ligging in München-Aubing biedt investeerders een solide perspectief. De wijk is gevestigd, geliefd en profiteert van de aanhoudend hoge vraag naar woonruimte in het westen van München. De combinatie van goede woonkwaliteit, dagelijkse infrastructuur en de nabijheid van het stedelijke gebied van München maakt de woning op lange termijn interessant voor huurders.

Al met al gaat het om een aantrekkelijke beleggingswoning met bestaande verhuur, solide rendement, een praktisch bruikbare indeling en meerdere verhuurrelevante uitrustingskenmerken. Twee balkons, ondergrondse parkeerplaats, lichte ruimtes, praktische indeling evenals het gemeenschappelijk gebruik van zwembad en sauna vormen samen een overtuigend totaalpakket voor investeerders die willen investeren in de woningmarkt van München.

Maak gebruik van de gelegenheid om een woning met aantrekkelijk rendement in een gewilde woonlocatie in München te verwerven.
Graag presenteren wij u deze interessante belegging persoonlijk en staan wij u voor verdere informatie of een bezichtigingsafspraak te allen tijde ter beschikking.
Tel.: 0176 / 61177607
De woning bevindt zich in een aantrekkelijke woonomgeving in het westen van München, in de populaire wijk Aubing. De wijk kenmerkt zich door een aangename mix van rustig wonen, gegroeide infrastructuur en goede aansluiting op het centrum van München. Aubing wordt bijzonder gewaardeerd vanwege de hoge woon- en recreatiewaarde en de talrijke groene zones in de omgeving.

Winkels voor de dagelijkse behoeften, restaurants, cafés, artsen, apotheken evenals scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe nabijheid en zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het nabijgelegen Pasing met de Pasing Arcaden breidt het veelzijdige winkel- en vrijetijdsaanbod bovendien verder uit.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Via de nabijgelegen S-Bahn-stations is er een snelle verbinding met het centrum van München. Het centraal station van München bereikt u met de S-Bahn in ca. 12 Minuten, de Marienplatz in ongeveer 15 Minuten. De S-Bahn rijdt doorgaans in een 5-minutentakt. Het aanbod wordt aangevuld door meerdere buslijnen, die een comfortabele verbinding binnen het stadsgebied en met omliggende stadsdelen mogelijk maken.

Ook met de auto profiteren bewoners van een uitstekende verkeersontsluiting. De snelwegen A99 en A96 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar en bieden optimale verbindingen richting binnenstad, luchthaven evenals naar de Münchense omgeving en de Alpenregio.

Voor vrijetijds- en recreatiezoekers biedt de omgeving talrijke mogelijkheden: Uitgestrekte groenvoorzieningen, fiets- en wandelpaden evenals diverse sport- en vrijetijdsaanbiedingen creëren een hoge levenskwaliteit en maken de locatie zowel voor gezinnen als werkenden bijzonder aantrekkelijk.

Location