Kapitalanleger, attention ! Rendement de 4 % ! - Lumineux appartement de 3 pièces au 9e étage

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About this apartment

Ce charmant appartement de 3 pièces situé au 9e étage d'un immeuble collectif datant de 1972 offre aux investisseurs une opportunité intéressante d'investir dans un emplacement résidentiel munichois durablement recherché. Avec env. 72 m² de surface habitable, un plan fonctionnel, deux balcons, une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une location déjà en place, le bien réunit plusieurs facteurs essentiels qui plaident en faveur d'un investissement solide.

Il convient de souligner tout particulièrement la très bonne location actuelle avec un rendement d'env. 4 %. L'appartement convient ainsi idéalement aux investisseurs qui n'ont pas à rechercher un locataire, mais qui peuvent compter, dès l'acquisition, sur une situation de revenus existante. C'est précisément à Munich, où l'offre de logements reste durablement rare et où la demande pour des appartements bien agencés est élevée, que cela constitue un avantage évident.

L'appartement séduit par sa distribution classique et en même temps très pratique. Toutes les pièces sont accessibles par le couloir central, ce qui crée une séparation claire entre les différents espaces de vie. Cette structure de plan est intéressante aussi bien pour des couples que pour de petites familles, des actifs ou des colocations, et augmente ainsi la facilité de location à long terme.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un généreux hall d'entrée offrant suffisamment de place pour un vestiaire et du rangement. Une pratique pièce de rangement est également disponible et apporte une utilité supplémentaire. La salle de bains est équipée d'une baignoire ainsi que de toilettes.

Le lumineux séjour constitue le cœur de l'appartement et donne accès à l'un des deux balcons. Grâce à sa situation au 9e étage, les occupants profitent de beaucoup de lumière naturelle, d'une agréable vue et d'une sensation d'espace ouverte. Les deux autres pièces sont bien proportionnées et peuvent être utilisées de manière flexible - par exemple comme chambre, chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. Cette flexibilité est également pertinente pour les investisseurs, car elle s'adresse à différents profils de locataires.

La cuisine séparée permet une claire distinction entre l'espace de vie et l'espace de cuisson, correspondant ainsi à une répartition toujours appréciée par de nombreux locataires. Le deuxième balcon augmente en outre la qualité de vie et représente une valeur ajoutée sensible dans la commercialisation.

Un autre atout de la résidence est la présence d'équipements communs dans l'immeuble. Les résidents disposent d'une piscine ainsi que d'un sauna. Ces caractéristiques d'équipement offrent un confort supplémentaire et distinguent positivement le bien de nombreux appartements comparables.

L'offre est complétée par une place de stationnement en sous-sol appartenant à l'appartement. À Munich en particulier, une place de parking privée constitue un avantage précieux, qui renforce à la fois l'attractivité locative et celle de l'ensemble de l'offre.

L'emplacement à München-Aubing offre aux investisseurs une perspective solide. Le quartier est établi, apprécié et bénéficie de la demande durablement élevée de logements dans l'ouest de Munich. La combinaison d'une bonne qualité résidentielle, d'une infrastructure adaptée au quotidien et de la proximité du centre de Munich rend l'appartement intéressant à long terme pour les locataires.

Dans l'ensemble, il s'agit d'un investissement attractif avec location en place, rendement solide, plan bien exploitable et plusieurs caractéristiques d'équipement pertinentes pour la location. Deux balcons, une place de stationnement en sous-sol, des pièces lumineuses, une répartition pratique ainsi que l'utilisation commune de la piscine et du sauna composent un ensemble convaincant pour les investisseurs souhaitant placer leur capital sur le marché immobilier munichois.

Saisissez l'occasion d'acquérir un appartement offrant un rendement attractif dans un emplacement résidentiel recherché de Munich.
Nous serions ravis de vous présenter personnellement cet intéressant investissement et restons à votre disposition à tout moment pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite.
Tél. : 0176 / 61177607
L'appartement se situe dans un quartier résidentiel attractif de l'ouest de Munich, dans le quartier prisé d'Aubing. Ce quartier se distingue par son agréable mélange de calme résidentiel, d'infrastructure établie et de bonne connexion au centre-ville de Munich. Aubing est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et de loisirs élevée ainsi que pour ses nombreuses zones vertes dans les environs.

Les commerces de première nécessité, restaurants, cafés, médecins, pharmacies ainsi que les écoles et jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles. Le quartier voisin de Pasing avec les Pasing Arcaden élargit en outre l'offre variée de commerces et de loisirs.

L'accès aux transports publics est excellent. Les stations de S-Bahn situées à proximité assurent une liaison rapide avec le centre-ville de Munich. Vous rejoignez la gare centrale de Munich en env. 12 minutes en S-Bahn, et Marienplatz en env. 15 minutes. En règle générale, le S-Bahn circule toutes les 5 minutes. L'offre est complétée par plusieurs lignes de bus, qui permettent des liaisons confortables à l'intérieur de la ville ainsi que vers les quartiers environnants.

Les résidents bénéficient également d'une excellente desserte routière. Les autoroutes A99 et A96 sont accessibles en quelques minutes de voiture et offrent des liaisons optimales vers le centre-ville, l'aéroport ainsi que vers la périphérie de Munich et la région alpine.

Pour les amateurs de loisirs et de détente, les environs offrent de nombreuses possibilités : de vastes espaces verts, des pistes cyclables et des sentiers de promenade ainsi que diverses activités sportives et de loisirs assurent une qualité de vie élevée et rendent l'emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les familles que pour les actifs.

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