تنبيه للمستثمرين! عائد 4% ! - شقة مشرقة 3 غرف في الطابق التاسع

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تقدم هذه الشقة المصانة جيدًا والمكونة من 3 غرف في الطابق التاسع من مبنى سكني متعدد الأسر يعود إلى عام 1972 للمستثمرين فرصة مثيرة للاستثمار في موقع سكني في ميونخ مطلوب على المدى الطويل. مع مساحة سكنية تبلغ حوالي 72 م²، وتوزيع عملي للغرف، وشرفتين، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، إضافة إلى تأجير قائم بالفعل، يجمع هذا العقار عدة عوامل أساسية تدعم كونه استثمارًا رأسماليًا متينًا.

ويجدر الإشارة بشكل خاص إلى التأجير الجيد جدًا حاليًا مع عائد يبلغ حوالي 4 %. وبذلك تكون الشقة مثالية للمستثمرين الذين لا يحتاجون أولًا إلى البحث عن مستأجر، بل يمكنهم الاعتماد منذ الشراء على وضع دخل قائم. ولا سيما في ميونخ، حيث يبقى السكن نادرًا باستمرار ويكون الطلب على الشقق ذات التخطيط الجيد مرتفعًا، فإن هذا يمثل ميزة واضحة.

تتميز الشقة بتوزيعها الكلاسيكي والعملي جدًا للمساحات في الوقت نفسه. يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الرواق المركزي، مما يخلق فصلًا واضحًا بين مناطق السكن المختلفة. هذا النوع من المخطط مناسب لكل من الأزواج والعائلات الصغيرة والعاملين وكذلك السكن المشترك، وبالتالي يعزز قابلية التأجير على المدى الطويل.

عند دخول الشقة تستقبلكم منطقة مدخل واسعة مع مساحة كافية للملابس والتخزين. كما تتوفر خزانة تخزين عملية توفر قيمة استعمال إضافية. الحمام مجهز بحوض استحمام ومرحاض.

تشكل غرفة المعيشة المشرقة قلب الشقة وتوفر الوصول إلى إحدى الشرفتين. وبفضل الموقع في الطابق التاسع يستفيد السكان من الكثير من ضوء النهار، وإطلالة جميلة، وإحساس سكني مفتوح. الغرفتان الأخريان بمقاسات جيدة ويمكن استعمالهما بمرونة - مثل غرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف. كما أن هذه المرونة مهمة للمستثمرين لأنها تخاطب فئات مختلفة من المستأجرين.

المطبخ المنفصل يتيح فصلًا واضحًا بين منطقة المعيشة ومنطقة الطهي، وهو ما يزال يتوافق مع توزيع يحظى بشعبية لدى العديد من المستأجرين. كما أن الشرفة الثانية تزيد جودة السكن وتوفر قيمة مضافة ملموسة عند التسويق.

ومن المزايا الإضافية في المجمع السكني وجود مرافق مشتركة داخل المبنى. إذ تتوفر للسكان بركة سباحة وكذلك ساونا. هذه التجهيزات توفر راحة إضافية وتبرز العقار إيجابيًا عن كثير من الشقق المماثلة.

ويكتمل العرض بموقف سيارات في المرآب تحت الأرض تابع للشقة. ولا سيما في ميونخ، يعد موقف السيارات الخاص قيمة إضافية ثمينة تعزز كلًا من قابلية التأجير وجاذبية العرض الإجمالي.

يمنح الموقع في ميونخ-أوبينغ المستثمرين منظورًا متينًا. فالحي راسخ ومحبوب ويستفيد من الطلب المرتفع المستمر على السكن في غرب ميونخ. إن الجمع بين جودة سكن جيدة، وبنية تحتية مناسبة للحياة اليومية، والقرب من منطقة مدينة ميونخ يجعل الشقة مثيرة للاهتمام على المدى الطويل للمستأجرين.

بشكل عام، يتعلق الأمر باستثمار رأسمالي جذاب مع تأجير قائم، وعائد متين، ومخطط عملي الاستخدام، وعدة خصائص مهمة للتأجير. شرفتان، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، وغرف مشرقة، وتوزيع عملي، بالإضافة إلى الاستخدام المشترك لبركة السباحة والساونا، كلها تشكل حزمة مقنعة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في سوق الشقق السكنية في ميونخ.

اغتنموا الفرصة لاقتناء شقة بعائد جذاب في موقع سكني مطلوب في ميونخ.
يسعدنا أن نقدم لكم هذا الاستثمار الرأسمالي المثير شخصيًا، ونحن في خدمتكم في أي وقت لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة.
Tel.: 0176 / 61177607
تقع الشقة في موقع سكني جذاب في غرب ميونخ، في حي أوبينغ المحبوب. يتميز الحي بمزيجه اللطيف بين السكن الهادئ، والبنية التحتية المتطورة، والارتباط الجيد بوسط مدينة ميونخ. ويُقدَّر أوبينغ بشكل خاص لقيمته السكنية والترفيهية العالية، وكذلك للمساحات الخضراء العديدة في المنطقة المحيطة.

تتوفر في الجوار المباشر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، والمطاعم، والمقاهي، والأطباء، والصيدليات، وكذلك المدارس ورياض الأطفال، ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما أن باسينغ القريبة مع باسينغ آركادن توسع أيضًا من عروض التسوق والترفيه المتنوعة.

الربط بوسائل النقل العام ممتاز. فمن خلال محطات قطار الضواحي القريبة يمكن الوصول بسرعة إلى وسط ميونخ. ويمكنكم الوصول إلى محطة ميونخ الرئيسية بقطار الضواحي في حوالي 12 دقيقة، وإلى مارين بلاتس في نحو 15 دقيقة. يعمل قطار الضواحي عادةً بفاصل زمني قدره 5 دقائق. ويكمل العرض عدة خطوط حافلات تتيح اتصالًا مريحًا داخل المدينة وكذلك إلى الأحياء المجاورة.

كما يستفيد السكان بالسيارة أيضًا من ربط مروري ممتاز. يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A99 وA96 خلال بضع دقائق بالسيارة، ويقدمان وصلات مثالية باتجاه مركز المدينة، والمطار، وكذلك إلى ضواحي ميونخ ومنطقة جبال الألب.

ولمن يبحثون عن الترفيه والاستجمام، توفر المنطقة العديد من الخيارات: مساحات خضراء واسعة، ومسارات للدراجات والمشي، إضافة إلى مختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية، ما يخلق جودة حياة عالية ويجعل الموقع جذابًا بشكل خاص لكل من العائلات والعاملين.

Location