Twee-onder-een-kapwoning met renovatiebehoefte inclusief grote tuin - FALC Immobilien Heilbronn

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn presenteert u deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit het bouwjaar 1934, die in 1972 werd uitgebreid. Op een perceel van ca. 623 m² staan u rond 132 m² woonoppervlakte met in totaal zes kamers ter beschikking. Het huis bevindt zich in een verzorgde, bij het bouwjaar passende staat en biedt een solide basis voor kopers die de droom van een eigen thuis volgens hun individuele wensen willen realiseren.

Talrijke moderniseringen zijn al uitgevoerd, maar op enkele gebieden bestaat nog renovatie- en moderniseringsbehoefte. Daardoor krijgt u de mogelijkheid om het karakter van het huis te behouden en tegelijkertijd eigentijds wooncomfort naar uw persoonlijke wensen te creëren. Vooral gezinnen en handig aangelegde kopers vinden hier ideale voorwaarden voor een langdurige woning.

Op de begane grond bevindt zich de centrale woonlaag. De keuken sluit direct aan op de woonkamer met uitzicht op de voortuin en vormt een gezellige ontmoetingsplek voor gezamenlijke maaltijden. De ruime badkamer met daglicht beschikt over een douche, een bad, twee wastafels, wc en urinoir en biedt veel comfort voor het gezinsleven. Deze verdieping wordt aangevuld met een apart gastentoilet. De tussenkamer leent zich als werkkamer en overtuigt met zijn directe toegang tot het overdekte terras, waardoor een vloeiende overgang naar de tuin ontstaat.

Op de bovenverdieping staan vier extra kamers ter beschikking. Een daarvan is ingericht als doorloopkamer en is uitstekend geschikt als home-office, hobbyruimte of kleedkamer. De overige ruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden als slaap-, kinder- of logeerkamer en laten zich flexibel aanpassen aan de behoeften van uw gezin.

De onderverdieping biedt met drie kelderruimtes en een aparte stookruimte veel bruikbare en opslagruimte. Bijzonder praktisch is een kelderruimte met eigen buitentoegang, vanwaar een trap direct naar de tuin leidt. Daardoor is dit gedeelte ideaal als werkplaats, hobbyruimte of voor tuinwerk.

In de afgelopen jaren zijn al belangrijke investeringen in de technische uitrusting gedaan. In 2021 werd een moderne Viessmann gas-condensatieketel geïnstalleerd. In 2024 kreeg het huis nieuwe kunststof ramen met dubbele beglazing, die bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie. De waterleidingen bestaan uit duurzaam Koper, de afvoerleidingen zijn al in kunststof uitgevoerd. Daarnaast beschikt het huis over een moderne badkamer. Al in 1982 werd de zolder uitgebouwd en geïsoleerd en biedt vandaag waardevolle extra bergruimte.

De ruime westtuin biedt veel plaats om te spelen, tuinieren of te ontspannen. Meerdere tuinhuizen creëren praktische opbergruimte voor tuingereedschap of hobbybenodigdheden. Het overdekte terras nodigt uit om te genieten van zonnige middagen en zwoele zomeravonden in de buitenlucht. Een liefdevol gegroeide kiwi-boom geeft de tuin een bijzondere charme. Voor het huis bevindt zich bovendien een kleine voortuin met oostgerichte ligging. Een zijpad verbindt oprit, garage en tuin comfortabel met elkaar. Het aanbod wordt compleet gemaakt door een ruime dubbele garage. Achter de garage bevindt zich een afgesloten ruimte die zich bijvoorbeeld uitstekend leent voor het stallen van fietsen of tuingereedschap.

Deze twee-onder-een-kapwoning is de ideale woning voor iedereen die de charme van een ouder huis waardeert en het leuk vindt om met handvaardigheid en eigen ideeën een individueel thuis voor het hele gezin te creëren.

Bezichtig de woning gemakkelijk vanuit huis. Voer hiervoor de volgende link in uw browser in:
https://tour.ogulo.com/dxbi

Location