Maison mitoyenne à rénover avec grand jardin inclus - FALC Immobilien Heilbronn

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous présente cette charmante maison mitoyenne construite en 1934 et agrandie en 1972. Sur un terrain d’environ 623 m², vous disposez d’environ 132 m² de surface habitable répartis sur six pièces au total. La maison se trouve dans un état bien entretenu, correspondant à son année de construction, et offre une base solide aux acquéreurs souhaitant réaliser le rêve de leur propre chez-soi selon leurs idées personnelles.

De nombreuses modernisations ont déjà été réalisées, mais certains espaces nécessitent encore des travaux de rénovation et de modernisation. Vous avez ainsi la possibilité de préserver le caractère de la maison tout en créant un confort de vie contemporain selon vos souhaits personnels. Les familles ainsi que les acquéreurs habiles de leurs mains y trouveront des conditions idéales pour un foyer à long terme.

Le rez-de-chaussée constitue le niveau de vie central. La cuisine jouxte directement le séjour donnant sur le jardin avant et constitue un lieu convivial pour les repas en famille. La grande salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une douche, d’une baignoire, de deux lavabos, de WC ainsi que d’un urinoir, offrant beaucoup de confort au quotidien familial. Un WC séparé pour les invités complète ce niveau. La pièce de transition peut servir de bureau et séduit par son accès direct à la terrasse couverte, créant ainsi une transition fluide vers le jardin.

À l’étage, quatre pièces supplémentaires sont disponibles. L’une d’elles est aménagée en pièce de passage et convient parfaitement comme bureau à domicile, salle de loisirs ou dressing. Les autres pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou chambres d’amis, et peuvent être adaptées avec souplesse aux besoins de votre famille.

Le sous-sol offre une généreuse surface utile et de rangement avec trois pièces de cave ainsi qu’une chaufferie séparée. Une pièce de cave avec son propre accès extérieur est particulièrement pratique ; un escalier mène directement au jardin. Cet espace convient donc idéalement comme atelier, salle de loisirs ou pour les travaux de jardinage.

Ces dernières années, d’importants investissements ont déjà été réalisés dans les équipements techniques. En 2021, une chaudière gaz à condensation moderne Viessmann a été installée. En 2024, la maison a été équipée de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage, contribuant à une meilleure efficacité énergétique. Les conduites d’eau sont en matériau durableCuivre, les conduites d’évacuation ont déjà été réalisées en plastique. La maison dispose en outre d’une salle de bains moderne. Dès 1982, les combles ont été aménagés et isolés, offrant aujourd’hui un précieux espace de rangement supplémentaire.

Le vaste jardin orienté à l’ouest offre beaucoup de place pour jouer, jardiner ou se détendre. Plusieurs abris de jardin créent des possibilités de rangement pratiques pour les outils de jardinage ou le matériel de loisirs. La terrasse couverte invite à profiter des après-midis ensoleillés et des douces soirées d’été en plein air. Un kiwi arrivé à maturité avec soin confère au jardin un charme particulier. Devant la maison se trouve également un petit jardin avant orienté à l’est. Un passage latéral relie commodément l’accès, le garage et le jardin. Une spacieuse double garage complète l’offre. Derrière le garage se trouve un espace fermé, idéal par exemple pour entreposer des vélos ou des outils de jardinage.

Cette maison jumelée est le bien immobilier idéal pour tous ceux qui apprécient le charme d’une maison ancienne et aiment, grâce à leurs compétences manuelles et à leurs propres idées, créer un chez-soi personnalisé pour toute la famille.

Visitez facilement le bien depuis chez vous. Pour cela, saisissez le lien suivant dans votre navigateur :
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