Villetta bifamiliare da ristrutturare con grande giardino - FALC Immobilien Heilbronn

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn vi presenta questa affascinante casa bifamiliare a schiera del 1934, ampliata nel 1972. Su un terreno di ca. 623 m² avete a disposizione circa 132 m² di superficie abitabile con un totale di sei stanze. La casa si trova in uno stato ben tenuto, coerente con l'anno di costruzione, e offre una solida base per acquirenti che desiderano realizzare il sogno di una casa propria secondo le proprie idee individuali.

Numerosi interventi di modernizzazione sono già stati eseguiti, tuttavia in alcuni settori permane la necessità di ristrutturazione e ammodernamento. Ciò vi offre la possibilità di պահպանere il carattere della casa e allo stesso tempo creare un comfort abitativo contemporaneo secondo i vostri desideri personali. In particolare le famiglie e gli acquirenti con abilità manuali trovano qui le condizioni ideali per una casa duratura.

Al piano terra si trova il livello abitativo centrale. La cucina è collegata direttamente al soggiorno con vista sul giardino antistante e costituisce un accogliente punto d'incontro per i pasti condivisi. Il generoso bagno finestrato dispone di doccia, vasca da bagno, due lavabi, WC e orinatoio e offre molto comfort per la vita familiare quotidiana. Questo livello è completato da un WC ospiti separato. La stanza di passaggio si presta come studio e convince con il suo accesso diretto alla terrazza coperta, creando così una transizione fluida verso il giardino.

Al piano superiore sono disponibili altre quattro stanze. Una di queste è concepita come stanza di passaggio ed è ideale come home office, sala hobby o cabina armadio. Gli altri ambienti offrono molteplici possibilità d'uso come camere da letto, camerette o camere per gli ospiti e si adattano in modo flessibile alle esigenze della vostra famiglia.

Il piano seminterrato offre, con tre locali cantina e una caldaia separata, ampie superfici utili e di deposito. Particolarmente pratica è una cantina con accesso esterno proprio, dalla quale una scala conduce direttamente al giardino. Questo spazio si presta quindi idealmente come officina, locale hobby o per i lavori di giardinaggio.

Negli ultimi anni sono stati già effettuati importanti investimenti nell'impiantistica tecnica. Nel 2021 è stata installata una moderna caldaia a condensazione a gas Viessmann. Nel 2024 la casa ha ricevuto nuovi serramenti in plastica con doppio vetro, che contribuiscono a una migliore efficienza energetica. Le tubazioni dell'acqua sono realizzate in durevole Rame, le condutture delle acque reflue sono già state realizzate in plastica. Inoltre, la casa dispone di un bagno moderno. Già nel 1982 il sottotetto è stato ampliato e coibentato e oggi offre prezioso spazio aggiuntivo per riporre oggetti.

Il generoso giardino esposto a ovest offre molto spazio per giocare, fare giardinaggio o rilassarsi. विविधी case da giardino offrono pratiche possibilità di deposito per attrezzi da giardino o materiale per hobby. La terrazza coperta invita a godersi i pomeriggi soleggiati e le miti serate estive all’aperto. Un kiwi cresciuto con cura conferisce al giardino un fascino particolare. Davanti alla casa si trova inoltre un piccolo giardino antistante con esposizione a est. Un passaggio laterale collega comodamente vialetto d’accesso, garage e giardino. L’offerta è completata da un ampio garage doppio. Dietro il garage si trova un’area chiusa, ideale ad esempio per ricoverare biciclette o attrezzi da giardino.

Questa casa bifamiliare è l’immobile ideale per tutti coloro che apprezzano il fascino di una casa d’epoca e che desiderano creare, con abilità manuale e idee proprie, una casa personalizzata per tutta la famiglia.

Visitate l’immobile comodamente da casa vostra. Inserite per questo il seguente link nel vostro browser:
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