About this apartment
Aantrekkelijke belegging op een centrale en rustige locatie in Keulen-Holweide!
Te koop staat een verhuurd 2-kamerappartement op de 3e verdieping (zolderverdieping) van een goed onderhouden klein appartementsgebouw, bouwjaar ca. 1980, in Keulen-Holweide. De locatie overtuigt door de geslaagde combinatie van centrale infrastructuur en een rustige woonomgeving. Winkels, openbaar vervoer, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoge woon- en verhuurkwaliteit.
Het appartement beschikt over een functionele indeling en biedt met het overdekte balkon met zonnescherm een aangename buitenruimte. Een eigen kelderruimte behoort eveneens tot het appartement en biedt extra bergruimte.
Het appartement is degelijk verhuurd en genereert vanaf 01-07 een maandelijkse netto koude huur van 525,00 EUR. Dit resulteert in een jaarlijkse netto koude huur van 6.300,00 EUR. De maandelijkse servicekosten bedragen 297,00 euro, waarin een reserve van 38,34 euro is inbegrepen.
Bijzonder positief zijn de omvangrijke energetische moderniseringsmaatregelen die in 2026 aan het gebouw zijn uitgevoerd. Daarbij werd het plafond van de zolderverdieping geïsoleerd, het kelderplafond voorzien van thermische isolatie en een moderne hybride verwarmingsinstallatie met lucht/water-warmtepomp geïnstalleerd. Deze maatregelen hebben betrekking op de gemeenschappelijke eigendom van het gebouw en dragen aanzienlijk bij aan de verbetering van de energie-efficiëntie en de duurzame waardontwikkeling van het vastgoed. Voor beleggers biedt dit het voordeel dat er al aanzienlijke investeringen in de toekomstbestendigheid van het gebouw zijn gedaan.
De aantrekkelijke locatie wordt aangevuld door de uitstekende verkeersverbindingen. De tramhalte Neufelder Straße met de lijnen 3 en 18 is in ongeveer 15 minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar bereiken reizigers gemakkelijk en zonder overstappen het centrum van Keulen. De goede aansluiting op het openbaar vervoer verhoogt de woonkwaliteit en zorgt voor een duurzaam hoge verhuurbaarheid van het appartement.
Het appartement vormt daarmee een aantrekkelijke belegging op een gewilde woonlocatie in Keulen-Holweide en combineert stabiele huurinkomsten met de voordelen van een recent energetisch gemoderniseerd appartementsgebouw.
Meer foto's vindt u op onze website:
www.cityhouse-immobilien.de
Bezichtigingsafspraken zijn op elk moment in overleg mogelijk!
Wij kijken uit naar uw komst!
Uw Cityhouse-team
Holweide is niet alleen bekend als eindhalte van lijn 13, maar ook vanwege het grote ziekenhuis met ca. 460 ziekenhuisbedden. Daarnaast biedt Holweide naast zijn bezienswaardigheid, het riddergoed Haus Isenburg, ook nog enkele andere oude burchten en voormalige hoeves. Ook hier stroomt de Strunde, waarlangs vroeger ooit ca. 40 molens actief waren. Tegenwoordig wonen er in Holweide bijna 20.000 mensen. Maar ook enkele grote ondernemingen zoals AXA Deutschland, KHD Humboldt Wedag GmbH, Madaus AG, Océ Deutschland GmbH en de bekende speelgoedwinkel Toys "R" Us zijn hier gevestigd.
Holweide is vooral aantrekkelijk voor gezinnen vanwege de vele sportmogelijkheden en de ruime groen- en bosgebieden in het zuidoosten, in de richting van Dellbrück en Refrath.
De nabijheid van Mülheim biedt uitstekende winkelmogelijkheden en Holweide zelf heeft enkele winkels en dienstverleners.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is goed. In Holweide rijden 2 buslijnen, een stadsspoorlijn, de S11 en de tramlijnen 3, 13 en 18. Bovendien ligt Holweide direct aan het verkeersknooppunt Köln-Ost.
- Hal/entree
- Woon- en eetkamer
- Overdekt balkon met zonnescherm
- Badkamer met ligbad en douche
- Slaapkamer aan de tuinzijde
- Keuken aan de tuinzijde
- Overwegend parketvloer in woon- en slaapvertrekken
- Eigen kelder
- Gemeenschappelijke tuin
- Droogruimte en fietsenberging in de kelder
- VvE-beheer
- Tuin- en trappenonderhoud, winterdienst door gespecialiseerde bedrijven
Energiezuinige renovaties:
- 2026 Isolatie van de zoldervloer en kelderplafond
- 2026 Nieuwe hybride verwarmingsinstallatie met lucht/water-warmtepomp
Meer foto's en informatie vindt u op onze website:
www.cityhouse-immobilien.de
Graag maken wij een bezichtigingsafspraak met u; neem hiervoor gerust contact met ons op.
Alle gegevens zijn onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Fouten voorbehouden. De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst of door gebruikmaking van onze makelaarsdiensten op basis van de objectbrochure. Het courtagepercentage bedraagt bij koopobjecten 3,57% van de notarieel vastgelegde koopsom, inclusief btw. De provisie wordt berekend over de koopprijs, vermeerderd met eventuele verdere prestaties van de koper aan de verkoper (zoals overname van grondboeklasten, vergoeding voor voorzieningen, verkoopvan inventaris enz.). Een latere vermindering van de koopprijs heeft geen invloed op het recht op provisie van de makelaar. De provisie is verdiend en opeisbaar bij het verlijden van de koopovereenkomst. Als makelaar kunnen wij ook voor de verkoperszijde werkzaamheden verrichten waarvoor provisie verschuldigd is. Raadpleeg voor meer details onze Algemene Voorwaarden (AV).
Herroeping
U heeft het recht om deze overeenkomst binnen veertien dagen zonder opgave van redenen te herroepen. De herroepingstermijn bedraagt veertien dagen vanaf de dag waarop de overeenkomst is gesloten. Om uw herroepingsrecht uit te oefenen, moet u ons
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
E-mail: info@cityhouse-immobilien.de
middels een ondubbelzinnige verklaring (bijv. een per post verzonden brief, fax of e-mail) op de hoogte stellen van uw besluit om deze overeenkomst te herroepen. U kunt hiervoor het bijgevoegde modelformulier voor herroeping gebruiken, maar dit is niet verplicht. Om de herroepingstermijn in acht te nemen, volstaat het dat u de mededeling betreffende de uitoefening van het herroepingsrecht vóór het verstrijken van de herroepingstermijn verzendt.
Gevolgen van de herroeping
Als u deze overeenkomst herroept, betalen wij alle betalingen die wij van u hebben ontvangen onverwijld en uiterlijk binnen veertien dagen terug, gerekend vanaf de dag waarop de mededeling over uw herroeping van deze overeenkomst bij ons is binnengekomen. Voor deze terugbetaling gebruiken wij hetzelfde betaalmiddel dat u bij de oorspronkelijke transactie heeft gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders met u is overeengekomen; in geen geval worden u kosten in rekening gebracht voor deze terugbetaling. Als u heeft verlangd dat de dienstverlening tijdens de herroepingstermijn begint, bent u ons een redelijk bedrag verschuldigd dat overeenkomt met het aandeel van de reeds geleverde diensten tot het moment waarop u ons in kennis stelt van de uitoefening van het herroepingsrecht met betrekking tot deze overeenkomst, in verhouding tot de totale omvang van de in de overeenkomst voorziene diensten.
Einde van de herroeping
