CITYHOUSE: Dobra inwestycja kapitałowa – solidnie wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe z balkonem i piwnicą w centralnej lokalizacji

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w centralnej i spokojnej lokalizacji Kolonii-Holweide!

Na sprzedaż wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe na 3. piętrze (poddaszu) zadbanego, niewielkiego budynku wielorodzinnego, wybudowanego około 1980 roku w Kolonii-Holweide. Lokalizacja zachwyca udanym połączeniem centralnej infrastruktury i spokojnego otoczenia mieszkalnego. Sklepy, transport publiczny, lekarze oraz inne placówki codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, zapewniając wysoki komfort zamieszkania i wynajmu.

Mieszkanie ma funkcjonalny układ pomieszczeń i oferuje przyjemną przestrzeń na zewnątrz w postaci zadaszonego balkonu z markizą. Do mieszkania przynależy również własna komórka piwniczna, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Mieszkanie jest solidnie wynajmowane i od 01.07. przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 525,00 EUR. Daje to roczny czynsz netto w wysokości 6.300,00 EUR. Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynoszą 297,00 euro, w tym fundusz remontowy w wysokości 38,34 euro.

Na szczególne podkreślenie zasługują szeroko zakrojone działania modernizacyjne w zakresie efektywności energetycznej, przeprowadzone w budynku w 2026 roku. Ocieplono strop poddasza, strop piwnicy wyposażono w izolację cieplną oraz zainstalowano nowoczesny hybrydowy system ogrzewania z pompą ciepła powietrze/woda. Działania te dotyczą części wspólnych budynku i znacząco przyczyniają się do poprawy efektywności energetycznej oraz zrównoważonego wzrostu wartości nieruchomości. Dla inwestorów oznacza to korzyść w postaci już dokonanych znacznych inwestycji w przyszłościową funkcjonalność budynku.

Atrakcyjną lokalizację uzupełnia doskonałe połączenie komunikacyjne. Przystanek kolei miejskiej Neufelder Straße, obsługiwany przez linie 3 i 18, można osiągnąć w około 15 minut pieszo. Stamtąd pasażerowie mogą wygodnie i bez przesiadek dotrzeć do centrum Kolonii. Dobre połączenie z transportem publicznym podnosi jakość zamieszkania i zapewnia trwale wysoki popyt na wynajem mieszkania.

Mieszkanie stanowi zatem atrakcyjną inwestycję kapitałową w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej Kolonii-Holweide i łączy stabilne przychody z najmu z zaletami niedawno zmodernizowanego pod względem energetycznym budynku wielorodzinnego.

Więcej zdjęć znajdą Państwo na naszej stronie internetowej:
www.cityhouse-immobilien.de

Terminy oględzin są możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu!

Cieszymy się na Państwa kontakt!

Zespół Cityhouse
Holweide to nie tylko znane nie tylko jako końcowa stacja linii 13, lecz także z dużego szpitala z ok. 460 łóżkami. Ponadto Holweide, obok swojego symbolu, majątku rycerskiego Haus Isenburg, oferuje także kilka innych starych zamków i dawnych majątków ziemskich. Również tutaj przepływa Strunde, wzdłuż której niegdyś działało ok. 40 młynów. Dziś w Holweide mieszka prawie 20 000 osób. Swoje siedziby mają tu również duże przedsiębiorstwa, takie jak AXA Deutschland, KHD Humboldt Wedag GmbH, Madaus AG, Océ Deutschland GmbH oraz znany sklep z zabawkami Toys "R" Us.
Holweide zachwyca przede wszystkim rodziny licznymi możliwościami uprawiania sportu oraz rozległymi terenami zielonymi i leśnymi na południowym wschodzie, w kierunku Dellbrück i Refrath.
Bliskość Mülheim zapewnia doskonałe możliwości zakupów, a samo Holweide oferuje kilka sklepów i usług.
Dobre jest również połączenie z komunikacją miejską. W Holweide kursują 2 autobusy, jedna kolej miejska, linia S11 oraz linie tramwajowe 3, 13 i 18. Ponadto Holweide leży bezpośrednio przy węźle autostradowym Köln-Ost.
- Przedpokój/hol

- Salon z jadalnią

- Zadaszony balkon z markizą

- Łazienka z wanną i prysznicem

- Sypialnia od strony ogrodu

- Kuchnia od strony ogrodu

- W przeważającej części parkiet w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach

- Własna piwnica

- Wspólny ogród

- Suszarnia i pomieszczenie na rowery w piwnicy

- Zarządca nieruchomości

- Pielęgnacja ogrodu i schodów, a także odśnieżanie wykonywane przez wyspecjalizowane firmy


Modernizacje energetyczne:

- 2026 Izolacja stropu poddasza i stropu piwnicy

- 2026 Nowa hybrydowa instalacja grzewcza z pompą ciepła powietrze/woda
Więcej zdjęć i informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej:

www.cityhouse-immobilien.de

Chętnie uzgodnimy z Państwem termin oględzin, w tym celu prosimy o kontakt.

Wszystkie dane podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość ani aktualność tych danych. Pomyłki zastrzeżone.Umowa pośrednictwa z nami zostaje zawarta na podstawie pisemnego porozumienia lub poprzez skorzystanie z naszych usług pośrednictwa na podstawie opisu oferty nieruchomości. Stawka prowizji przy obiektach przeznaczonych na sprzedaż wynosi 3,57% notarialnie poświadczonej ceny zakupu, wraz z podatkiem VAT. Prowizja jest naliczana od ceny zakupu powiększonej o ewentualne dodatkowe świadczenia kupującego na rzecz sprzedającego (takie jak przejęcie obciążeń wpisanych do księgi wieczystej, wykup wyposażenia, zbyciez inwentarzem itp.). Późniejsze obniżenie ceny zakupu nie wpływa na roszczenie pośrednika o prowizję. Prowizja jest należna i wymagalna w momencie poświadczenia notarialnego umowy kupna. Jako pośrednik możemy również działać na rzecz sprzedającego, przy czym również w tym przypadku obowiązuje prowizja. Więcej szczegółów znajduje się w naszych Ogólnych Warunkach Handlowych (OWH).

Pouczenie o prawie odstąpienia od umowy

Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podawania przyczyny. Termin odstąpienia wynosi czternaście dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa odstąpienia od umowy, należy poinformować nas
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Faks: 0221-57080089
E-mail: info@cityhouse-immobilien.de

w drodze jednoznacznego oświadczenia (np. listu wysłanego pocztą, faksu lub wiadomości e-mail) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy. Można w tym celu skorzystać z załączonego wzoru formularza odstąpienia od umowy, jednak jego użycie nie jest obowiązkowe. Aby zachować termin odstąpienia, wystarczy wysłać informację o wykonaniu prawa odstąpienia przed upływem tego terminu.


Skutki odstąpienia od umowy

Jeżeli odstąpią Państwo od niniejszej umowy, zwrócimy Państwu niezwłocznie, a najpóźniej w terminie czternastu dni od dnia, w którym otrzymaliśmy informację o odstąpieniu od niniejszej umowy, wszystkie płatności, które od Państwa otrzymaliśmy. Do zwrotu płatności użyjemy tego samego środka płatniczego, którego użyli Państwo podczas pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie uzgodniono z Państwem inaczej; w żadnym przypadku nie zostaną Państwo obciążeni opłatami z tytułu tego zwrotu. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług w trakcie terminu odstąpienia, są Państwo zobowiązani zapłacić nam odpowiednią kwotę odpowiadającą proporcji usług już wykonanych do momentu poinformowania nas o skorzystaniu z prawa odstąpienia od niniejszej umowy w stosunku do całkowitego zakresu usług przewidzianych w umowie.

Koniec pouczenia o prawie odstąpienia od umowy

Location