About this apartment
Investissement locatif attractif dans un emplacement central et calme de Cologne-Holweide !
À vendre, un appartement de 2 pièces loué au 3e étage (combles) d’un petit immeuble résidentiel bien entretenu, construit vers 1980, à Cologne-Holweide. L’emplacement séduit par sa combinaison réussie d’une infrastructure centrale et d’un environnement résidentiel calme. Les commerces, les transports en commun, les médecins ainsi que les autres services du quotidien se trouvent à proximité immédiate et garantissent une qualité de vie et de location élevée.
L’appartement dispose d’un plan fonctionnel et offre un agréable espace extérieur avec son balcon couvert équipé d’un store. Une cave privative fait également partie de l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement est loué de manière stable et génère, à compter du 01.07., un loyer mensuel hors charges de 525,00 EUR. Il en résulte un loyer annuel hors charges de 6.300,00 EUR. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 297,00 euros, dont une provision pour travaux de 38,34 euros.
Il convient de souligner tout particulièrement les importantes mesures de modernisation énergétique réalisées sur l’immeuble en 2026. Le plafond des combles a été isolé, le plafond de la cave a été doté d’une isolation thermique et un système de chauffage hybride moderne avec pompe à chaleur air/eau a été installé. Ces mesures concernent les parties communes de l’immeuble et contribuent de manière significative à l’amélioration de l’efficacité énergétique ainsi qu’à la valorisation durable du bien immobilier. Pour les investisseurs, cela présente l’avantage que des investissements considérables ont déjà été réalisés pour assurer la pérennité du bâtiment.
L’emplacement attractif est complété par une excellente desserte. L’arrêt de tramway Neufelder Straße, desservi par les lignes 3 et 18, est accessible en environ 15 minutes à pied. De là, les voyageurs rejoignent facilement le centre-ville de Cologne sans changement. La bonne desserte par les transports publics améliore la qualité de vie et garantit une forte capacité locative durable de l’appartement.
L’appartement constitue ainsi un investissement locatif attractif dans un quartier résidentiel recherché de Cologne-Holweide et associe des revenus locatifs stables aux avantages d’un immeuble récemment modernisé sur le plan énergétique.
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www.cityhouse-immobilien.de
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Votre équipe Cityhouse
Holweide n’est pas seulement connue non seulement comme terminus de la ligne 13, mais aussi pour son grand hôpital comptant environ 460 lits. Holweide offre en outre, outre son emblème, le domaine Rittergut Haus Isenburg, quelques autres anciens châteaux et anciennes exploitations agricoles. La Strunde y coule également ; autrefois, environ 40 moulins étaient actifs le long de son cours. Aujourd’hui, près de 20 000 personnes vivent à Holweide. Quelques grandes entreprises, telles qu’AXA Deutschland, KHD Humboldt Wedag GmbH, Madaus AG, Océ Deutschland GmbH et le célèbre magasin de jouets Toys "R" Us, y ont également leur siège.
Holweide séduit surtout les familles grâce à ses nombreuses possibilités sportives et à ses vastes espaces verts et forestiers au sud-est, en direction de Dellbrück et de Refrath.
La proximité de Mülheim offre d’excellentes possibilités de shopping, tandis que Holweide propose elle-même quelques commerces et services.
La desserte par les transports en commun est également bonne. À Holweide circulent 2 bus, un métro léger, le S11 et les lignes de tramway 3, 13 et 18. En outre, Holweide se trouve directement à proximité de l’échangeur autoroutier Köln-Ost.
- Entrée/couloir
- Salon et salle à manger
- Balcon couvert avec store banne
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Chambre côté jardin
- Cuisine côté jardin
- Parquet majoritairement présent dans les pièces de vie et les chambres
- Cave privative
- Jardin commun
- Séchoir et local à vélos à la cave
- Administration de l’immeuble
- Entretien du jardin et des escaliers, service hivernal assurés par des entreprises spécialisées
Rénovations énergétiques :
- 2026 Isolation du plafond des combles et du plafond de la cave
- 2026 Nouvelle installation de chauffage hybride avec pompe à chaleur air/eau
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Information sur le droit de rétractation
Vous avez le droit de rétracter ce contrat dans un délai de quatorze jours sans avoir à motiver votre décision. Le délai de rétractation est de quatorze jours à compter du jour de la conclusion du contrat. Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous informer
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax : 0221-57080089
E-mail : info@cityhouse-immobilien.de
au moyen d’une déclaration dénuée d’ambiguïté (par exemple, une lettre envoyée par la poste, une télécopie ou un e-mail) de votre décision de rétracter ce contrat. Vous pouvez utiliser à cette fin le modèle de formulaire de rétractation joint, qui n’est toutefois pas obligatoire. Pour respecter le délai de rétractation, il suffit que vous envoyiez la communication concernant l’exercice du droit de rétractation avant l’expiration du délai de rétractation.
Conséquences de la rétractation
Si vous rétractez ce contrat, nous devons vous rembourser tous les paiements que nous avons reçus de votre part, sans délai et au plus tard dans les quatorze jours à compter du jour où nous avons reçu la notification de votre rétractation de ce contrat. Pour ce remboursement, nous utilisons le même moyen de paiement que celui utilisé lors de la transaction initiale, sauf accord exprès contraire avec vous ; en aucun cas, des frais ne vous seront facturés au titre de ce remboursement. Si vous avez demandé que les services commencent pendant le délai de rétractation, vous devez nous verser un montant raisonnable correspondant à la proportion des services déjà fournis jusqu’au moment où vous nous informez de l’exercice de votre droit de rétractation concernant ce contrat, par rapport à l’étendue totale des services prévus au contrat.
Fin de l’information sur le droit de rétractation
