Gezinsgeluk in een moderne, energie-efficiënte tussenwoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Gezinsgeluk in een moderne, energiezuinige tussenwoning

Hier is plaats voor het hele gezin + hond! In een rustige straat in Niederkassel Ranzel staat deze in 2002 gebouwde woning. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 159 m², plus 61 m² gebruiksoppervlakte.

Al bij het betreden van de woning krijgt men een indruk van de geweldige woonambiance. Vanuit de entreehal komt u in de ruime, open woonruimte met woon-/eetkamer en keuken. Vanuit de woonkamer kijkt u door een grote terrasdeur uit op het zonnige terras en de groene tuin. In de woonkamer zorgt een extra houtkachel voor behaaglijke warmte op de gehele begane grond.

De zo goed als nieuwe inbouwkeuken met elektrische apparaten van bekende merken ter waarde van ca. 14.000,- EUR is al bij de koopprijs inbegrepen.

Een mooi tuinhuis in de zuidwestelijk gelegen tuin dient naar keuze als toevluchtsoord of voor uitbundige tuinfeesten. Voor de besproeiing van de tuin is een 15 m diepe waterput beschikbaar. En in de herfst kunnen heerlijke rode en witte druiven worden geoogst.

Via een esdoornhouten trap komt u op de 1e verdieping, waar zich in totaal drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De badkamer beschikt zowel over een douche als over een ligbad. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

De 2e verdieping verrast met een grote, lichte studio zonder schuine dakwanden, die veelzijdig kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra woonkamer, kantoor, speelkamer voor kinderen, enz. 's Ochtends zorgt het balkon op het noordoosten voor zonlicht; later valt het licht via een grote raampartij op het grote zuidwestelijke dakterras. Deze veelzijdige ruimte geeft de woning een bijzonder karakter. Daarnaast is er een extra badkamer, waarin zich ook de centrale gasverwarming bevindt.

De woning is volledig onderkelderd en beschikt daardoor over volop betegelde bergruimte.

Er zijn twee eigen parkeerplaatsen met granietklinkers voor de woning en nog een afsluitbare houten carport.

Uw nieuwe thuis wacht op u! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!
Niederkassel, gelegen aan de rechteroever van de Rijn in de Rhein-Sieg-Kreis, bevindt zich tussen de grote steden Keulen en Bonn en de Kreisstadt Siegburg. Met een huidig inwonertal van ongeveer 38.000 behoort Niederkassel tot de middelgrote steden in de regio.

Met name de wijk Ranzel, waar de woning zich bevindt, profiteert van een goed te voet bereikbaar winkelcentrum met een groot aantal winkels en gezondheidsvoorzieningen. Het noordelijke scholencomplex wordt momenteel uitgebreid en biedt een keuze aan middelbare scholen. Bovendien zijn er diverse kinderdagverblijven en basisscholen ter plaatse aanwezig.

Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer naar de steden Siegburg (met ICE-station), Troisdorf, Bonn en Keulen. De luchthaven Keulen/Bonn ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden. In het zuidelijke deel van de stad mondt de Sieg uit in de Rijn. De aantrekkelijke promenade langs de rivier met de Rijnhaven, die wordt gebruikt voor sportboten en jachten, nodigt uit om er te vertoeven.

Een breed scala aan sport-, vrijetijds- en culturele activiteiten wacht op bezoekers en inwoners. De talrijke plaatselijke verenigingen presenteren het hele jaar door een gevarieerd programma met muziekevenementen en tentoonstellingen. De omgeving biedt niet alleen mooie wandelpaden langs de Rijn, bijvoorbeeld naar recreatiepark Groov, maar ook door de uitgestrekte velden.

Golfliefhebbers vinden de banen Clostermann en Dr. Velte, elk op ongeveer 10 minuten rijden.

Niederkassel presenteert zich als een stad met een veelzijdig aanbod en een hoge levenskwaliteit. Of het nu gaat om gezinnen, alleenstaanden of senioren: de stad biedt iedereen iets en combineert daarbij stedelijke flair met een aangename, landelijke sfeer.
Het moderne tussenhuis in een rij werd overeenkomstig de eisen voor thermische isolatie gebouwd in warmte-isolerend massief puimsteenmetselwerk met tweelaags gevelpleisterwerk en beschikt onder andere over de volgende voorzieningen voor comfortabel gezinsleven:

- Licht laminaat in alle woon- en slaapruimten en in de studio op de 2e verdieping
- Gastentoilet
- Rolluiken
- Inbouwkeuken met merkapparatuur
- Houtkachel
- Balkoncentrale voor verdere energiebesparing
- Tuinhuis + tuinvijver
- 2 parkeerplaatsen
- Afsluitbare carport

Een moderne verwarming en de goede isolatie zorgen voor een gematigd energieverbruik op efficiëntieniveau C. Verdere besparingen worden mogelijk gemaakt door de houtkachel en de balkoncentrale.
Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Vermeld bij aanvragen alstublieft uw volledige adres - hartelijk dank!

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

Waarden volgens het Gebäudeenergiegesetz (voorheen EnEV):
Bouwjaar van het huis: 2002
Bouwjaar van de verwarming: 2002
Belangrijkste energiedrager: gas
Energiekengetal: 79,7 kWh/(m²a)
Energie-efficiëntieklasse: C
Type energiecertificaat: verbruik
Geldigheid energiecertificaat: 26.09.2032

U Niet meteen het juiste gevonden of zoekt u iets heel specifieks? Laat ons eenvoudig weten wat u zoekt en waar wij voor u onze ogen voor open mogen houden. Profiteer van de voordelen van een professionele zoektocht door een makelaar. De zoekopdracht is vrijblijvend.

Wilt u uw appartement / uw huis verkopen? Heeft u een waardebepaling nodig? Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u. Voor een vrijblijvend gesprek staan wij graag tot uw beschikking.

FALC Immobilien
Harald Schulte

0176 84982351

Locatie