Wohnzimmer / Garten
Wohnzimmer, mit Garten
Wohnzimmer
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Dachterrasse + Terrasse
Bad 2.OG
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| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| Année de construction | 2002 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 285 m² |
|---|
| Prix d'achat | 589.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 704,40 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBonheur familial dans une maison mitoyenne moderne et économe en énergie
Il y a ici de la place pour toute la famille + le chien ! Dans une rue calme de Niederkassel-Ranzel se trouve cette maison construite en 2002. Elle dispose d’une généreuse surface habitable de 159 m², plus 61 m² de surface utile.
Dès l’entrée dans la maison, on pressent l’ambiance résidentielle exceptionnelle. Depuis le couloir d’entrée, on accède à la vaste pièce de vie ouverte avec salon/salle à manger et cuisine. Depuis le salon, une grande porte-fenêtre offre une vue sur la terrasse ensoleillée et le jardin verdoyant. Dans le salon, un poêle à bois supplémentaire procure une chaleur agréable dans tout le rez-de-chaussée.
La cuisine équipée quasi neuve, avec appareils électroménagers de marques d’une valeur d’environ 14 000,-EUR, est déjà comprise dans le prix d’achat.
Une belle maison de jardin dans le jardin orienté sud-ouest sert au choix de lieu de retraite ou d’espace pour de joyeuses fêtes au jardin. Un puits de 15 m de profondeur est disponible pour l’arrosage du jardin. Et à l’automne, il est possible de récolter de délicieux raisins rouges et blancs.
Un escalier en érable mène au 1er étage, qui comprend au total trois chambres et la salle de bains. La salle de bains dispose à la fois d’une douche et d’une baignoire. Le chauffage au sol apporte un confort supplémentaire.
Le 2e étage surprend avec un grand studio baigné de lumière, sans combles mansardés, qui peut être utilisé de nombreuses façons, par exemple comme salon supplémentaire, bureau, salle de jeux pour enfants, etc. Le matin, le balcon orienté nord-est apporte la lumière du soleil ; plus tard, celle-ci pénètre par une grande façade vitrée donnant sur la grande terrasse sur le toit orientée sud-ouest. Cette pièce polyvalente confère à la maison une note particulière. Une salle de bains supplémentaire complète l’ensemble ; la chaudière centrale au gaz s’y trouve également.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre donc énormément d’espace de rangement carrelé.
Deux places de stationnement privées pavées de granit devant la maison ainsi qu’un carport en bois supplémentaire verrouillable sont disponibles.
Votre nouveau chez-vous vous attend ! Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite !
Niederkassel, située sur la rive droite du Rhin dans l’arrondissement de Rhein-Sieg, se trouve entre les grandes villes de Cologne et Bonn ainsi que la ville-arrondissement de Siegburg. Avec une population actuelle d’environ 38 000 habitants, Niederkassel compte parmi les villes moyennes de la région.
Le quartier de Ranzel notamment, où se trouve la maison, bénéficie d’un centre commercial facilement accessible à pied, avec une multitude de magasins et d’établissements de santé. Le centre scolaire Nord est actuellement agrandie et propose une sélection d’établissements d’enseignement secondaire. Diverses crèches et écoles primaires sont également présentes sur place.
De bonnes liaisons de transports en commun desservent les villes de Siegburg (avec gare ICE), Troisdorf, Bonn et Cologne. L’aéroport de Cologne/Bonn n’est qu’à environ 15 minutes en voiture. Dans la partie sud de la ville, la Sieg se jette dans le Rhin. L’agréable promenade le long des berges, avec le port rhénan utilisé par les bateaux de sport et les yachts, invite à s’attarder.
Une vaste gamme d’activités sportives, récréatives et culturelles attend les visiteurs comme les habitants. Les nombreuses associations locales présentent tout au long de l’année un programme varié de manifestations musicales et d’expositions. Les environs offrent non seulement de beaux chemins de promenade le long du Rhin, par exemple jusqu’au parc de loisirs Groov, mais aussi à travers les vastes paysages de champs.
Les amateurs de golf trouveront les parcours Clostermann et Dr. Velte, chacun à environ 10 minutes en voiture.
Niederkassel se présente comme une ville offrant de multiples possibilités et une qualité de vie élevée. Familles, célibataires ou seniors : la ville propose quelque chose à chacun, tout en associant l’ambiance urbaine à une atmosphère rurale agréable.
La maison mitoyenne centrale moderne a été construite conformément aux exigences de la protection thermique, en maçonnerie pleine isolante en pierre ponce avec enduit de façade en 2 couches, et dispose notamment des équipements suivants pour une vie familiale confortable :
- Stratifié clair dans toutes les pièces de séjour et chambres ainsi que dans le studio au 2e étage
- WC visiteurs
- Volets roulants
- Cuisine équipée avec appareils de marque
- Poêle à bois
- Installation photovoltaïque de balcon pour réaliser davantage d’économies d’énergie
- Abri de jardin + bassin de jardin
- 2 places de stationnement
- Carport verrouillable
Un chauffage moderne et une bonne isolation garantissent une consommation d’énergie modérée, au niveau d’efficacité C. Le poêle à bois et l’installation photovoltaïque de balcon permettent de réaliser des économies supplémentaires.
Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais également un service le week-end. Lors de vos demandes, veuillez m’indiquer votre adresse complète - merci beaucoup !
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.
Valeurs conformément à la loi sur l’énergie des bâtiments (anciennement EnEV) :
Année de construction de la maison : 2002
Année de construction du chauffage : 2002
Source d’énergie principale : gaz
Indice énergétique : 79,7 kWh/(m²a)
Classe d’efficacité énergétique : C
Type de certificat énergétique : consommation
Validité du certificat énergétique : 26.09.2032
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