Verhuurde etagewoning 59 m² (begane grond) in Hannover List als kapitaalbelegging

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Met haar charme van een oud gebouw, de centrale ligging en het uitzicht op het groen vormt deze woning een aantrekkelijke investering in een van de meest gewilde woonlocaties van Hannover.

De hier aangeboden 2-kamer-eigenwoning bevindt zich op de begane grond van een meergezinswoning (bouwjaar 1928, regelmatig onderhouden) en beschikt over in totaal ca. 59 m² woonoppervlak. Daarmee biedt zij een comfortabel thuis met een charmante sfeer van een oud gebouw. Ze is ideaal geschikt voor alleenstaanden, stellen of kapitaalbeleggers. De woning verkeert in zeer goede staat en vertoont geen gebreken of achterstallig onderhoud. De woning is momenteel, in vergelijking met de plaatselijke gebruikelijke huur (ca. 12,50 €/m² bij nieuwe verhuur), zeer voordelig verhuurd (11,- €), waardoor over 3 jaar een nieuwe huuraanpassing nodig is, of anders opzegging wegens eigen gebruik. De maximale huurinkomstenderving die hiermee samenhangt (van 0,55 € 59 m² 36 maanden = 1.168,20 €) is al in de koopprijs verdisconteerd. Als alternatief kan bij een koopprijs van 185.000,- € door de verkoper een huurgarantie (geen leegstand) voor 2 jaar worden verstrekt. Langdurige verhuur voor 11,55 €/m² (Sprengnetter) als kapitaalbelegging is hier mogelijk en als basis gebruikt.

De woning beschikt over een slaapkamer, een volledig gerenoveerde badkamer en een moderne inbouwkeuken. Het hoogtepunt van de woning is de ruime eethoek voor gezamenlijke maaltijden. De goed verlichte woning maakt de woonervaring compleet. Een ander bijzonder hoogtepunt is de grote woon- en eetruimte, die veel plaats biedt voor gezellige avonden met familie en vrienden. De elegante laminaatvloer geeft de woning een warme en luxueuze sfeer. De compacte inbouwkeuken is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte om te koken. Een klein balkon met toegang tot het buitenterrein behoort eveneens tot de woning,
Daarnaast beschikt de woning uiteraard over een kelderruimte, die voldoende bergruimte biedt. De verwarming en warmwatervoorziening vinden plaats via een centrale gasverwarming.

Location