Орендована квартира (ETW) площею 59 м² (перший поверх) у Ганновері, район Ліст, як капіталовкладення

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Завдяки шарму старовинної будівлі, центральному розташуванню та виду на зелену зону ця квартира є привабливою інвестицією в одному з найзатребуваніших житлових районів Ганновера.

Пропонована 2-кімнатна квартира у власності розташована на першому поверсі багатоквартирного будинку (рік будівництва 1928, регулярне технічне обслуговування) і має загальну житлову площу близько 59 м². Таким чином, вона пропонує комфортне житло з чарівною атмосферою старовинної будівлі. Квартира ідеально підходить для самотніх людей, пар або інвесторів. Квартира перебуває у дуже доглянутому стані та не має жодних недоліків чи відкладених ремонтних робіт. Наразі квартира здається за дуже вигідною орендною платою порівняно зі звичайною для цього району (близько 12.50€/м² при новій оренді) — 11.-€, що через 3 роки потребуватиме чергового коригування орендної плати або розірвання договору через потребу власника у житлі. Максимальна недоотримана орендна плата, що виникає у цьому зв’язку (0,55€ × 59м² × 36 місяців = 1.168,20€), уже врахована в ціні придбання. Альтернативно, за ціни придбання 185.000.-€ продавець може надати гарантію орендної плати (не гарантію відсутності простою) на 2 роки. Довгострокова оренда за 11,55€/м² (Sprengnetter) як капіталовкладення тут можлива й використана як основа.

У квартирі є спальня, повністю відремонтована ванна кімната та сучасна вбудована кухня. Родзинкою квартири є простора обідня зона для спільних прийомів їжі. Добре освітлене приміщення доповнює комфорт проживання. Ще однією особливою перевагою є велика житлово-обідня зона, яка пропонує багато місця для затишних вечорів із сім’єю та друзями. Елегантна ламінатна підлога надає квартирі теплої та розкішної атмосфери. Компактна вбудована кухня має функціональне планування та достатньо місця для приготування їжі. До квартири також належить невеликий балкон із виходом на прибудинкову територію,
Крім того, квартира, звичайно, має підвальне приміщення, яке забезпечує достатньо місця для зберігання. Опалення та гаряче водопостачання здійснюються за допомогою центрального газового опалення.

Location