ETW louée 59 m² (REZ-DE-CHAUSSÉE) à Hannover List comme investissement

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Avec son charme d’immeuble ancien, son emplacement central et sa vue sur la verdure, cet appartement constitue un investissement attractif dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Hanovre.

Le 2 pièces en copropriété proposé ici se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif (construction 1928 avec entretien régulier) et dispose d’une surface habitable totale d’environ 59 m². Il offre ainsi un cadre de vie confortable dans le charme d’un immeuble ancien. Il convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux investisseurs. L’appartement est en très bon état et ne présente aucun défaut ni retard d’entretien. Actuellement, le logement est loué à un loyer très avantageux par rapport au loyer local habituel (env. 12,50 €/m² en cas de nouvelle location) (11,- €), ce qui rend nécessaire une nouvelle adaptation du loyer dans 3 ans, ou bien une résiliation pour usage personnel. Le manque à gagner maximal qui en résulte (0,55 € 59 m² 36 mois = 1.168,20 €) est déjà pris en compte dans le prix d’achat. Alternativement, pour un prix d’achat de 185.000,- €, le vendeur peut accorder une garantie locative (pas de vacance) pendant 2 ans. Une location à long terme pour 11,55 €/m² (Sprengnetter) comme investissement est possible ici et a été utilisée comme base.

L’appartement dispose d’une chambre à coucher, d’une salle de bains entièrement rénovée et d’une cuisine intégrée moderne. Le point fort de l’appartement est le vaste espace repas pour les repas en commun. L’expérience de vie est complétée par l’appartement bien éclairé. Un autre atout particulier est le grand séjour-salle à manger, qui offre beaucoup d’espace pour des soirées conviviales en famille et entre amis. L’élégant sol stratifié confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et luxueuse. La cuisine intégrée compacte est conçue de manière fonctionnelle et offre suffisamment de place pour cuisiner. Un petit balcon avec accès vers l’extérieur fait également partie de l’appartement,
De plus, l’appartement dispose bien sûr d’une cave offrant un espace de rangement suffisant. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un chauffage central au gaz.

Location