Royale vrijstaande woning voor meergeneratiewonen - perceel met 3 terrassen in rustige ligging

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Het in 2001 in massieve bouwstijl opgetrokken eengezinswoning bevindt zich in een rustige ligging aan de rand van Besdorf op een royaal perceel van 1.715 m².

Het huis overtuigt door zijn uiterst royale grootte en indeling niet alleen als droomwoning voor een groot gezin of voor comfortabel meer-generatiewonen in het 2-gezinswoning, maar biedt eveneens ideale voorwaarden voor de combinatie van wonen en verhuren evenals als aantrekkelijke kapitaalbelegging.

Het onroerend goed werd in 2002 in het kader van een gebruikswijziging vergund als woongroep. In dit verband werden extra ruimtes gecreëerd door middel van lichte scheidingswanden, die indien nodig zonder grotere inspanning weer verwijderd kunnen worden. Een toekomstig gebruik als klassiek eengezinswoning is vanzelfsprekend mogelijk en kan dienovereenkomstig weer worden aangepast.

De woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 257 m² is verdeeld over twee niveaus en biedt een uitzonderlijk royaal ruimteaanbod.

Op de begane grond met ca. 137,50 m² zijn een entree, een gastentoilet met voorbereide doucheaansluiting, een grote woonkeuken met eetgedeelte, twee kinderkamers, een woonkamer, een kantoor, garderobe en een badkamer met douche beschikbaar.

De bovenverdieping met ca. 110,24 m² omvat een badkamer met bad uit 2019, zes weitere kamers evenals een extra badkamer met douche uit het bouwjaar. De huidige kinderkamer nr. 8 beschikt over keuken aansluitingen (momenteel afgedopt) en biedt daarmee flexibele gebruiksmogelijkheden.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een volledige kelder met ca. 140 m² gebruiksoppervlakte evenals een volledig geïsoleerde zolder, die via een uitschuifbare ladder bereikbaar is en extra bergruimte biedt. De kelder beschikt over een verblijfsruimte, een hobby- of opslagruimte, een verwarmingsruimte, een wasruimte evenals een werkplaats en een gang en biedt bovendien directe toegang tot een klein terras. Radiatoren zijn aanwezig, waardoor de ruimtes veelzijdig bruikbaar zijn.

De verwarming gebeurt via een aardgasinstallatie uit het bouwjaar met aardtank in de tuin, de warmwaterboiler is reeds vernieuwd. De inbouwkeuken werd in 2002 geïnstalleerd en is uitgerust met alle elektrische apparatuur.

Een ander pluspunt is de aanwezige glasvezelaansluiting op alle drie de verdiepingen, die eigentijds werken en wonen mogelijk maakt. Buiten zijn in totaal drie terrassen beschikbaar: een ca. 12 m² groot terras in het Kelderruimte, die bovendien via een oprit bereikbaar is, een verdere ca. 12 m² grote terras bij de keuken evenals een ca. 30 m² grote terrasvlakte met toegang vanuit de woonkamer en kantoor.

Voor voertuigen staan ca. vijf parkeerplaatsen op het terrein ter beschikking, terwijl fietsen beschermd onder de voormalige carport-plaats kunnen worden gestald. Het onroerend goed wordt aangevuld door een bio-zuiveringsinstallatie met vier kamers, infiltratieput en verregening. Daarnaast zijn er een rondom lopende drainage, een bron voor tuinbewatering evenals een CAT4-bekabeling aanwezig. De toekomstige vervanging van vier dakramen is voorzien.

Besdorf is een landelijk georiënteerde gemeente in de Kreis Steinburg in Sleeswijk-Holstein en biedt een rustige, natuurrijke woonlocatie. De omliggende plaatsen evenals de nabijgelegen stad Itzehoe waarborgen een goede voorziening met winkels, scholen en medische infrastructuur.
- Gebruik als EFH of 2-FH of kapitaalinvestering
- Bergruimte in de volledige kelder
- Bergruimte in het geïsoleerde zoldergedeelte
- Aardgastank 2001
- Modernisering van afzonderlijke badkamers
- 3x terrassen
- Ingebouwde keuken op de begane grond - verdere keuken aansluitingen op de bovenverdieping (ruimte nr. 8)

Location