Ampia casa unifamiliare per abitare insieme a più generazioni - Terreno con 3 terrazze in posizione tranquilla

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About this dream house

Property Description

La casa unifamiliare costruita nel 2001 con costruzione massiccia si trova in una tranquilla zona periferica di Besdorf, su un ampio terreno di 1.715 m².

Grazie alle sue dimensioni e alla distribuzione degli ambienti estremamente generose, la casa non si distingue soltanto come una splendida abitazione per una famiglia numerosa o per una confortevole convivenza multigenerazionale in una casa bifamiliare, ma offre anche condizioni ideali per combinare abitazione e locazione, nonché come interessante investimento.

Nel 2002 l’immobile è stato autorizzato come gruppo abitativo nell’ambito di un cambio di destinazione d’uso. In tale contesto sono stati creati ulteriori ambienti mediante pareti in cartongesso, che all’occorrenza possono essere rimossi senza grandi interventi. È naturalmente possibile un futuro utilizzo come classica casa unifamiliare, con il relativo ripristino della configurazione.

La superficie abitabile e utile di ca. 257 m² si distribuisce su due livelli e offre un’offerta di spazi eccezionalmente generosa.

Al piano terra, con ca. 137,50 m², sono disponibili un ingresso, un WC per gli ospiti con predisposizione per il collegamento della doccia, un’ampia cucina abitabile con zona pranzo, due camere per bambini, un soggiorno, uno studio, un guardaroba e un bagno con doccia.

Il piano superiore, con ca. 110,24 m², comprende un bagno con vasca del 2019, altre sei stanze e un ulteriore bagno con doccia risalente all’anno di costruzione. L’attuale camera per bambini n. 8 dispone di attacchi per la cucina (attualmente chiusi) e offre quindi possibilità di utilizzo flessibili.

Gli spazi sono completati da un seminterrato completo con circa 140 m² di superficie utile e da una soffitta completamente isolata, accessibile tramite una scala retrattile e dotata di ulteriori possibilità di deposito. Il seminterrato dispone di una sala hobby, un locale per bricolage o deposito, un locale caldaia, un locale lavanderia, un laboratorio, un corridoio e offre inoltre accesso diretto a una piccola terrazza. Sono presenti radiatori, rendendo gli spazi utilizzabili in modo versatile.

Il riscaldamento avviene tramite un impianto a gas naturale dell’anno di costruzione con serbatoio interrato in giardino; l’accumulatore di acqua calda è già stato sostituito. La cucina componibile è stata installata nel 2002 ed è dotata di tutti gli elettrodomestici.

Un ulteriore punto di forza è la connessione in fibra ottica presente su tutti e tre i livelli, che consente di lavorare e abitare in modo moderno. All’esterno sono disponibili complessivamente tre terrazze: una terrazza di ca. 12 m² nel Zona cantina, ulteriormente accessibile tramite una rampa, un’ulteriore terrazza di circa 12 m² presso la cucina, nonché una superficie terrazzata di circa 30 m² con accesso dal soggiorno e dall’ufficio.

Per i veicoli sono disponibili circa cinque posti auto liberi, mentre le biciclette possono essere riposte al riparo sotto l’ex posto auto coperto. L’immobile è completato da un impianto biologico di depurazione delle acque reflue a quattro camere, pozzo disperdente e sistema di dispersione. Sono inoltre presenti un drenaggio perimetrale, un pozzo per l’irrigazione del giardino e un cablaggio CAT4. È prevista la futura sostituzione di quattro finestre da tetto.

Besdorf è un comune rurale nel distretto di Steinburg, nello Schleswig-Holstein, e offre una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura. I centri abitati circostanti e la vicina città di Itzehoe garantiscono una buona disponibilità di negozi, scuole e infrastrutture mediche.
- Utilizzabile come casa unifamiliare, bifamiliare o investimento
- Spazio di stoccaggio nella cantina a tutta altezza
- Spazio di stoccaggio nella zona del sottotetto coibentata
- Serbatoio di gas naturale del 2001
- Modernizzazione di singoli bagni
- 3 terrazze
- Cucina componibile al piano terra - ulteriori predisposizioni per la cucina al piano superiore (locale n. 8)

Location