Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit uitstekend ingedeelde 2-kamerappartement biedt op een doordachte woonoppervlakte ideale voorwaarden voor singles, stellen of beleggers. Het onroerend goed bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex en overtuigt met een praktische indeling en extra bergruimte.
Naast een aparte kelderruimte staat u ook een eigen zolder ter beschikking als extra opslagruimte. Een eigen parkeerplaats voor auto maakt dit aantrekkelijke aanbod compleet en zorgt voor extra comfort.
Ook voor beleggers is het appartement interessant: de laatst gerealiseerde kale huur bedroeg € 680 per maand. Bij een nieuwe verhuur is een kale huur van ca. € 700 realistisch. De tot nu toe betaalde warme huur bedroeg € 950, momenteel lijkt – afhankelijk van de ontwikkeling van de bijkomende kosten – een warme huur van ongeveer € 990 haalbaar.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 370, waarvan ca. € 300 op de huurder verhaald kan worden.
In het gebouw is al een nieuwe verwarmingsinstallatie (bj. 2019) geïnstalleerd. Het aanwezige energiecertificaat wordt momenteel dienovereenkomstig geactualiseerd en is in behandeling. Verwachte energie-efficiëntieklasse D.
Hoogtepunten in één oogopslag:
Bouwjaar 1964, altijd onderhouden, geen achterstallig onderhoud
Optimaal ingedeeld 2-kamerappartement
Nieuw balkon in moderne stalen constructie
Ideaal voor singles, stellen of beleggers
Aparte kelderruimte
Extra eigen zolder
Eigen parkeerplaats voor auto
VvE-bijdrage: € 370 per maand (ca. € 300 verhaalbaar)
Laatst verhuurd voor € 680 kale huur
Mogelijke nieuwe verhuur: ca. € 700 kale huur
Nieuwe verwarmingsinstallatie reeds ingebouwd
Nieuw energiecertificaat in voorbereiding
Laat u zelf overtuigen van de voordelen van dit aantrekkelijke appartement en maak graag een afspraak voor een bezichtiging
Het appartement is onlangs gerenoveerd, de massief houten parketvloer in kersenhout zorgt vanaf het eerste moment voor een gevoel van welzijn.
Door de aparte waskelder biedt de eveneens vernieuwde badkamer voldoende ruimte om u echt prettig te voelen.
De kelderruimte en de extra bergruimte op zolder bieden voldoende plaats, ook voor grote spullen of tuinmeubelen in de winter.
De parkeerplaats voor auto is al bij de prijs inbegrepen
Frei und sofort bezugsbereit
Internet bis 250Mbit
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement bevindt zich in de Paracelsusstraße in de populaire Bonner wijk Muffendorf – een rustige en gevestigde woonlocatie in het zuiden van Bonn. De woonomgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden meergezinswoningen, veel groen en een prettige buurt. De combinatie van rustig wonen en een zeer goede infrastructuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, apotheken, artsen evenals cafés en restaurants bevinden zich in de nabije omgeving en zijn deels gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook kinderdagverblijven, scholen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn goed bereikbaar.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Meerdere bus- en tramhaltes zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Bonn, Bad Godesberg en de omliggende stadsdelen. Met de auto zijn de Bundesstraße B9 en de snelwegen A562 en A565 binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor ontspanning en vrije tijd zijn er talrijke groenvoorzieningen, wandel- en fietspaden en de nabijgelegen Rheinauen. Daarnaast nodigt de historische dorpskern van Muffendorf met zijn monumentale gebouwen en bijzondere charme uit om te blijven hangen.
De ligging combineert rustig, dicht bij de natuur wonen met een uitstekende infrastructuur en korte afstanden – ideale voorwaarden voor singles, stellen en investeerders.
