Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este apartamento de 2 habitaciones, con una distribución excelente, ofrece en una superficie habitable bien pensada las condiciones ideales para solteros, parejas o inversores. La propiedad se encuentra en un edificio multifamiliar bien cuidado y convence por una distribución práctica de los espacios, así como por espacio de almacenamiento adicional.
Además de un trastero independiente en el sótano, dispone de un desván propio como espacio adicional de almacenaje. Una plaza de aparcamiento propia para coche completa esta atractiva oferta y aporta comodidad adicional.
El apartamento también resulta interesante para inversores: el último alquiler neto obtenido fue de 680 € mensuales. En caso de nuevo arrendamiento, un alquiler neto de aprox. 700 € es realista. El anterior alquiler bruto era de 950 €, actualmente parece alcanzable, según la evolución de los gastos adicionales, un alquiler bruto de alrededor de 990 €.
El gasto mensual de comunidad asciende a 370 €, de los cuales aprox. 300 € pueden repercutirse al inquilino.
En el edificio ya se ha instalado una nueva calefacción (año de construcción 2019). El certificado energético existente se está actualizando en este momento y está en trámite. Se espera la clase de eficiencia energética D.
Aspectos destacados de un vistazo:
Año de construcción 1964, siempre mantenido, sin acumulación de reparaciones pendientes
Apartamento de 2 habitaciones con distribución óptima
Balcón de reciente construcción en moderna estructura de acero
Ideal para solteros, parejas o inversores
Trastero independiente en el sótano
Desván propio adicional
Plaza de aparcamiento propia para coche
Gastos de comunidad: 370 € mensuales (aprox. 300 € repercutibles)
Último alquiler neto: 680 €
Posible nuevo arrendamiento: aprox. 700 € de alquiler neto
Nueva instalación de calefacción ya incorporada
Nuevo certificado energético en elaboración
Convénzase usted mismo de las ventajas de este atractivo apartamento y concierte con gusto una visita
El apartamento ha sido recién renovado, el suelo de parquet macizo de madera de cerezo aporta una sensación de bienestar desde el primer momento.
Gracias al lavadero independiente en el sótano, el baño, también completamente renovado, ofrece suficiente espacio para sentirse realmente a gusto.
El trastero y el espacio adicional de almacenamiento en el desván ofrecen suficiente sitio incluso para objetos voluminosos o muebles de jardín en invierno.
La plaza de aparcamiento para coche ya está incluida en el precio
Frei und sofort bezugsbereit
Internet bis 250Mbit
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El apartamento se encuentra en la Paracelsusstraße, en el popular barrio bonnés de Muffendorf – una zona residencial tranquila y consolidada en el sur de Bonn. El entorno residencial se caracteriza por edificios plurifamiliares bien cuidados, mucho verdor y un vecindario agradable. La combinación de una vivienda tranquila y una infraestructura muy buena hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, panaderías, farmacias, médicos, así como cafés y restaurantes, se encuentran en las inmediaciones y en parte son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta. También guarderías, escuelas y otras instalaciones de la vida cotidiana están bien conectadas.
La conexión con el transporte público es excelente. Varias paradas de autobús y tranvía permiten una rápida conexión con el centro de Bonn, Bad Godesberg y los barrios circundantes. En coche, la carretera federal B9 así como las autopistas A562 y A565 se alcanzan en pocos minutos.
Para el descanso y el ocio hay numerosas zonas verdes, senderos para pasear y rutas ciclistas, así como las cercanas orillas del Rin. Además, el casco histórico de Muffendorf, con sus edificios protegidos como monumentos y su encanto especial, invita a quedarse.
La ubicación combina una vivienda tranquila y cercana a la naturaleza con una infraestructura excelente y distancias cortas – condiciones ideales para solteros, parejas e inversores por igual.
