Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта великолепно спланированная 2-комнатная квартира предлагает на продуманной жилой площади идеальные условия для одиноких, пар или инвесторов. Недвижимость находится в ухоженном многоквартирном доме и убеждает практичной планировкой помещений, а также дополнительным местом для хранения.
Помимо отдельной подвальной комнаты, в вашем распоряжении собственный чердак в качестве дополнительной кладовой. Собственное парковочное место для автомобиля дополняет это привлекательное предложение и обеспечивает дополнительный комфорт.
Для инвесторов квартира также интересна: последняя полученная холодная арендная плата составляла 680 € в месяц. При повторной сдаче в аренду реалистична холодная арендная плата около 700 €. Предыдущая тёплая арендная плата составляла 950 €, в настоящее время — в зависимости от развития коммунальных расходов — ожидается тёплая арендная плата около 990 €.
Ежемесячная плата за содержание дома составляет 370 €, из них около 300 € могут быть переложены на арендатора.
В здании уже установлена новая система отопления (г/в 2019). Имеющийся энергетический паспорт в настоящее время соответственно обновляется и находится в обработке. Ожидается класс энергоэффективности D.
Основные преимущества:
Год постройки 1964, всегда поддерживалась в порядке, без какого-либо отложенного обслуживания
Оптимально спланированная 2-комнатная квартира
Балкон почти как новый, в современной стальной конструкции
Идеально для одиноких, пар или инвесторов
Отдельная подвальная комната
Дополнительный собственный чердак
Собственное парковочное место для автомобиля
Плата за содержание дома: 370 € в месяц (около 300 € могут быть переложены)
Последняя аренда за 680 € холодной аренды
Потенциальная новая аренда: около 700 € холодной аренды
Новая система отопления уже установлена
Новый энергетический паспорт в процессе оформления
Убедитесь сами в преимуществах этой привлекательной квартиры и с удовольствием назначьте просмотр
Квартира свежо отремонтирована, пол из массива паркета из вишнёвого дерева создаёт ощущение уюта с первого момента.
Благодаря отдельному прачечному подвалу, также заново сделанная ванная комната предлагает достаточно места, чтобы чувствовать себя по-настоящему комфортно.
Подвальная комната и дополнительное место для хранения на чердаке предлагают достаточно пространства даже для громоздких предметов или садовой мебели зимой.
Парковочное место для автомобиля уже включено в цену
Frei und sofort bezugsbereit
Internet bis 250Mbit
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира находится на улице Paracelsusstraße в популярном боннском районе Muffendorf – тихом и сформировавшемся жилом месте на юге Бонна. Жилая среда характеризуется ухоженными многоквартирными домами, большим количеством зелени и приятным соседством. Сочетание спокойного проживания и очень хорошей инфраструктуры делает это место особенно привлекательным.
Магазины для повседневных нужд, пекарни, аптеки, врачи, а также кафе и рестораны находятся в непосредственной близости и частично удобно доступны пешком или на велосипеде. Детские сады, школы и другие объекты повседневной жизни также хорошо связаны.
Транспортная доступность общественным транспортом отличная. Несколько автобусных и трамвайных остановок обеспечивают быстрое сообщение с центром Бонна, Bad Godesberg, а также с окружающими районами. На автомобиле федеральная трасса B9, а также автомагистрали A562 и A565 достижимы за несколько минут.
Для отдыха и досуга предлагаются многочисленные зеленые зоны, прогулочные и велосипедные маршруты, а также расположенные поблизости поймы Рейна. Кроме того, исторический центр Muffendorf с его зданиями, находящимися под охраной памятников, и особым шармом приглашает задержаться.
Местоположение сочетает спокойное проживание вблизи природы с отличной инфраструктурой и короткими расстояниями – идеальные условия как для одиноких, так и для пар и инвесторов.
