Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقدم هذه الشقة ذات الغرفتين، ذات التخطيط الممتاز، على مساحة سكنية مدروسة الشروط المثالية للعزاب، الأزواج أو المستثمرين. تقع العقار في مبنى سكني متعدد العائلات ومعتنى به، ويقنع بتقسيم عملي للغرف إضافة إلى مساحة تخزين إضافية.
إلى جانب غرفة قبو منفصلة، تتوفر لكم أيضًا مساحة في العلية الخاصة كمساحة تخزين إضافية. كما أن موقف سيارة خاص يكمل هذا العرض الجذاب ويوفر راحة إضافية.
كما أن الشقة مثيرة للاهتمام للمستثمرين: كان آخر إيجار بارد محقق 680 € شهريًا. وعند إعادة التأجير يكون إيجار بارد قدره حوالي 700 € واقعيًا. أما الإيجار الدافئ السابق فبلغ 950 €، ويبدو حاليًا - بحسب تطور التكاليف الجانبية - أن إيجارًا دافئًا بنحو 990 € يمكن تحقيقه.
رسوم المنزل الشهرية تبلغ 370 €، منها حوالي 300 € قابلة للتحميل على المستأجر.
تم بالفعل تركيب نظام تدفئة جديد في المبنى (سنة البناء 2019). شهادة الطاقة المتوفرة يجري تحديثها حاليًا وفقًا لذلك وهي قيد المعالجة. ومن المتوقع أن تكون فئة كفاءة الطاقة D.
أبرز النقاط باختصار:
سنة البناء 1964، معتنى به دائمًا، ولا يوجد أي تراكم في أعمال الصيانة
شقة 2 غرف بتخطيط مثالي
شرفة شبه جديدة بهيكل فولاذي حديث
مثالية للعزاب، الأزواج أو المستثمرين
غرفة قبو منفصلة
علية خاصة إضافية
موقف سيارة خاص
رسوم المنزل: 370 € شهريًا (حوالي 300 € قابلة للتحميل)
آخر إيجار بارد: 680 €
إمكانية إعادة التأجير: حوالي 700 € إيجار بارد
تم بالفعل تركيب نظام تدفئة جديد
شهادة طاقة جديدة قيد الإعداد
اقنعوا أنفسكم بمزايا هذه الشقة الجذابة وحددوا موعدًا للمعاينة بكل سرور
الشقة مجددة حديثًا، وأرضية الباركيه المصنوعة من الخشب الطبيعي من خشب الكرز تمنح إحساسًا بالراحة منذ اللحظة الأولى.
وبفضل غرفة الغسيل المنفصلة، فإن الحمام الذي تم تجديده أيضًا يوفر مساحة كافية للشعور بالراحة التامة.
غرفة القبو ومساحة التخزين الإضافية في العلية توفران مساحة كافية أيضًا للأغراض الكبيرة أو أثاث الحديقة في الشتاء.
موقف السيارة مشمول بالفعل في السعر
Frei und sofort bezugsbereit
Internet bis 250Mbit
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في شارع Paracelsusstraße في حي Muffendorf الشهير بمدينة بون – وهو موقع سكني هادئ وناضج في جنوب بون. تتميز البيئة السكنية بمبانٍ سكنية متعددة العائلات بحالة جيدة، وكثير من المساحات الخضراء، وجوار لطيف. إن الجمع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص.
تتوفر في المنطقة القريبة إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، وكذلك المقاهي والمطاعم، ويمكن الوصول إلى بعضها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما أن رياض الأطفال والمدارس وغيرها من مرافق الحياة اليومية مرتبطة جيدًا.
الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز. تتيح عدة محطات للحافلات والترام السريع وصولًا سريعًا إلى وسط مدينة بون، وإلى Bad Godesberg وكذلك إلى الأحياء المجاورة. وبالسيارة يمكن الوصول إلى الطريق الاتحادي B9 وكذلك إلى الطريقين السريعين A562 وA565 في بضع دقائق.
للاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ، تتوفر العديد من المساحات الخضراء ومسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى سهول نهر الراين القريبة. علاوة على ذلك، يدعو المركز التاريخي لبلدة Muffendorf بمبانيه المدرجة ضمن قائمة الآثار وسحره الخاص إلى البقاء والاستمتاع.
يجمع الموقع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة وبين بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة – وهي شروط مثالية للأفراد والأزواج والمستثمرين على حد سواء.
