Hausansicht
Wertgutachten
Gepubliceerd op 14/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 64 m² |
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 260.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.062,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een verhuurd 2-kamerappartement van ca. 64,39 m² woonoppervlak op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1971 – met balkon, gerenoveerde badkamer, eigen kelderruimte en parkeerplaats op de binnenplaats.
De indeling is doordacht en praktisch: twee kamers, hal, keuken en een gerenoveerde badkamer. Het balkon breidt de woonruimte naar buiten uit, terwijl de eigen kelderruimte extra bergruimte biedt. Bij de woning hoort een parkeerplaats op de binnenplaats – op deze locatie een duidelijke meerwaarde, die bij een toekomstige nieuwe verhuur ook afzonderlijk kan worden verhuurd.
2 kamers, hal, keuken, gerenoveerde badkamer
Balkon
Eigen kelderruimte
Parkeerplaats op de binnenplaats (in de koopprijs inbegrepen)
Begane grond
Centrale verwarming en warmwatervoorziening
Bouwjaar 1971, goed onderhouden appartementencomplex
Eigendom van een appartementswoning, beheerd door een VvE-beheerorganisatie
Economische kerngegevens:
De woning is sinds juni 2022 verhuurd, de huurrelatie verloopt zonder problemen en de huurbetalingen zijn volledig gedocumenteerd. De huidige huur bedraagt 980 € per maand als all-inbedrag inclusief servicekosten, verwarming en parkeerplaats; het rekenkundige aandeel van de netto kale huur ligt rond 600–660 € per maand.
Bij toekomstige nieuwe verhuur is volgens de Berlijnse huurprijsindex 2026 (goede woonomgeving, bouwjaarklasse 1965–1972), rekening houdend met de waardeverhogende kenmerken van de woning – gerenoveerde badkamer, balkon, kelder, rustige ligging en parkeermogelijkheid – een netto kale huur van circa 630–680 € haalbaar. De parkeerplaats kan dan via een afzonderlijk contract worden verhuurd (marktconform 50–80 € per maand) en valt noch onder de huurprijsindex, noch onder de huurprijsrem. Samen resulteert dit in een haalbaar opbrengstniveau van circa 690–740 € netto kaal per maand, oftewel ongeveer 8.300–8.900 € per jaar.
Koopprijs: 290.000 € totaal, waarvan 260.000 € voor de woning (ca. 4.037 €/m²) en 30.000 € voor de parkeerplaats. Beide eenheden worden uitsluitend gezamenlijk verkocht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Berlin-Schmargendorf, direct aan de grens met Dahlem – in een van de rustigste en waardevastste woonwijken in het zuidwesten van Berlijn. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonhuizen, veel groen en een uitgesproken rustige woonsfeer, weg van doorgaand verkeer.
De verbindingen zijn desondanks uitstekend: de Breitenbachplatz met metro (U3), buslijnen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is op loopafstand bereikbaar, en de stadsautoweg A100 ligt op enkele minuten rijden. De Freie Universität, de Botanische Tuin en het Grunewald liggen in de directe omgeving.
Precies deze combinatie zorgt voor een permanent stabiele vraag onder huurders: studenten en universiteitsmedewerkers, werkenden die behoefte hebben aan een snelle verbinding met het stadscentrum en senioren die de rustige ligging waarderen. Winkels, artsen, apotheken en cafés zijn te vinden rondom de Breitenbachplatz en in het centrum van Schmargendorf.
