Hausansicht
Wertgutachten
Publié le 14/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 1971 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 64 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 260.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 062,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en copropriété de 2 pièces loué, d’environ 64,39 m² de surface habitable, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu construit en 1971 – avec balcon, salle de bains rénovée, cave privative et place de stationnement dans la cour.
Le plan est bien pensé et fonctionnel : deux pièces, dégagement, cuisine et salle de bains rénovée. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, tandis que la cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement comprend une place de stationnement dans la cour – une réelle valeur ajoutée dans ce secteur, qui pourra également être louée séparément lors d’une future relocation.
2 pièces, dégagement, cuisine, salle de bains rénovée
Balcon
Cave privative
Place de stationnement dans la cour (incluse dans le prix d’achat)
Rez-de-chaussée
Chauffage central et production centralisée d’eau chaude
Année de construction 1971, immeuble résidentiel bien entretenu
Copropriété, administrée par un syndic de copropriété
Données économiques clés :
L’appartement est loué depuis juin 2022, la relation locative se déroule sans incident et les paiements des loyers sont documentés sans lacune. Le loyer actuel s’élève à 980 € par mois sous forme de forfait, charges d’exploitation, chauffage et place de stationnement compris ; la part calculée du loyer net hors charges est d’environ 600–660 € par mois.
En cas de nouvelle location à l’avenir, un loyer net hors charges d’environ 630–680 € est envisageable selon le barème des loyers de Berlin 2026 (bon emplacement résidentiel, catégorie d’année de construction 1965–1972), compte tenu des caractéristiques valorisant le logement – salle de bains rénovée, balcon, cave, emplacement calme et offre de stationnement. La place de stationnement pourra alors être louée par contrat séparé (50–80 € par mois selon les prix du marché) et n’est soumise ni au barème des loyers ni au plafonnement des loyers. Il en résulte un niveau de revenus réalisable d’environ 690–740 € nets hors charges par mois, soit environ 8.300–8.900 € par an.
Prix d’achat : 290.000 € au total, dont 260.000 € pour l’appartement (env. 4.037 €/m²) et 30.000 € pour la place de stationnement. Les deux unités sont vendues exclusivement ensemble.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe à Berlin-Schmargendorf, directement à la limite de Dahlem – dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus stables du sud-ouest de Berlin. Le secteur se caractérise par des immeubles résidentiels bien entretenus, beaucoup de verdure et une atmosphère résidentielle particulièrement paisible, à l’écart du trafic de transit.
La desserte reste néanmoins excellente : la Breitenbachplatz, avec son métro (U3), ses lignes de bus et ses commerces de proximité, est accessible à pied ; l’autoroute urbaine A100 est accessible en quelques minutes en voiture. L’Université libre, le jardin botanique et la forêt de Grunewald se trouvent à proximité immédiate.
C’est précisément cette combinaison qui garantit une demande locative durablement stable : étudiants et membres de l’université, actifs ayant besoin d’un accès rapide au centre-ville et seniors appréciant le calme du quartier. Commerces, médecins, pharmacies et cafés se trouvent autour de la Breitenbachplatz et dans le centre de Schmargendorf.
