Hausansicht
Wertgutachten
Publicado el 14/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Año construido | 1971 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 64 m² |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 260.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.062,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónZum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – mit Balkon, saniertem Bad, eigenem Kellerraum und Pkw-Stellplatz im Hof.
Der Grundriss ist durchdacht und gut nutzbar: zwei Zimmer, Diele, Küche und ein saniertes Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof – in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert, der bei einer künftigen Neuvermietung auch separat vermietet werden kann.
2 Zimmer, Diele, Küche, saniertes Bad
Balkon
Eigener Kellerraum
Pkw-Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)
Erdgeschoss
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
Baujahr 1971, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnungseigentum, verwaltet durch eine WEG-Verwaltung
Wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet, das Mietverhältnis läuft störungsfrei und die Mieteingänge sind lückenlos dokumentiert. Die aktuelle Miete beträgt 980 € monatlich als Pauschale inklusive Betriebskosten, Heizung und Stellplatz; der rechnerische Nettokaltmietanteil liegt bei rund 600–660 € monatlich.
Bei einer künftigen Neuvermietung ist nach dem Berliner Mietspiegel 2026 (gute Wohnlage, Baualtersklasse 1965–1972) unter Berücksichtigung der wohnwerterhöhenden Merkmale – saniertes Bad, Balkon, Keller, ruhige Lage und Stellplatzangebot – eine Nettokaltmiete von rund 630–680 € darstellbar. Der Stellplatz kann dann per separatem Vertrag vermietet werden (marktüblich 50–80 € monatlich) und unterliegt weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Zusammen ergibt sich ein erzielbares Ertragsniveau von rund 690–740 € nettokalt monatlich bzw. etwa 8.300–8.900 € im Jahr.
Kaufpreis: 290.000 € gesamt, davon 260.000 € für die Wohnung (ca. 4.037 €/m²) und 30.000 € für den Stellplatz. Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen veräußert.
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Die Wohnung liegt in Berlin-Schmargendorf, direkt an der Grenze zu Dahlem – in einer der ruhigsten und wertstabilsten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.
Die Anbindung ist dennoch ausgezeichnet: Der Breitenbachplatz mit U-Bahn (U3), Buslinien und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Freie Universität, der Botanische Garten und der Grunewald liegen in unmittelbarer Nähe.
Genau diese Mischung sorgt für dauerhaft stabile Mieternachfrage: Studierende und Universitätsangehörige, Berufstätige mit Bedarf an schneller Innenstadtanbindung und Senioren, die die ruhige Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés finden sich rund um den Breitenbachplatz und in der Schmargendorfer Ortsmitte.
