Hausansicht
Wertgutachten
Published on 14/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 64 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1971 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 64 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 260.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,062.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – mit Balkon, saniertem Bad, eigenem Kellerraum und Pkw-Stellplatz im Hof.
Der Grundriss ist durchdacht und gut nutzbar: zwei Zimmer, Diele, Küche und ein saniertes Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof – in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert, der bei einer künftigen Neuvermietung auch separat vermietet werden kann.
2 Zimmer, Diele, Küche, saniertes Bad
Balkon
Eigener Kellerraum
Pkw-Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)
Erdgeschoss
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
Baujahr 1971, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnungseigentum, verwaltet durch eine WEG-Verwaltung
Wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet, das Mietverhältnis läuft störungsfrei und die Mieteingänge sind lückenlos dokumentiert. Die aktuelle Miete beträgt 980 € monatlich als Pauschale inklusive Betriebskosten, Heizung und Stellplatz; der rechnerische Nettokaltmietanteil liegt bei rund 600–660 € monatlich.
Bei einer künftigen Neuvermietung ist nach dem Berliner Mietspiegel 2026 (gute Wohnlage, Baualtersklasse 1965–1972) unter Berücksichtigung der wohnwerterhöhenden Merkmale – saniertes Bad, Balkon, Keller, ruhige Lage und Stellplatzangebot – eine Nettokaltmiete von rund 630–680 € darstellbar. Der Stellplatz kann dann per separatem Vertrag vermietet werden (marktüblich 50–80 € monatlich) und unterliegt weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Zusammen ergibt sich ein erzielbares Ertragsniveau von rund 690–740 € nettokalt monatlich bzw. etwa 8.300–8.900 € im Jahr.
Kaufpreis: 290.000 € gesamt, davon 260.000 € für die Wohnung (ca. 4.037 €/m²) und 30.000 € für den Stellplatz. Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen veräußert.
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Die Wohnung liegt in Berlin-Schmargendorf, direkt an der Grenze zu Dahlem – in einer der ruhigsten und wertstabilsten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.
Die Anbindung ist dennoch ausgezeichnet: Der Breitenbachplatz mit U-Bahn (U3), Buslinien und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Freie Universität, der Botanische Garten und der Grunewald liegen in unmittelbarer Nähe.
Genau diese Mischung sorgt für dauerhaft stabile Mieternachfrage: Studierende und Universitätsangehörige, Berufstätige mit Bedarf an schneller Innenstadtanbindung und Senioren, die die ruhige Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés finden sich rund um den Breitenbachplatz und in der Schmargendorfer Ortsmitte.
