Published on 02/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 1000 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 112 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,520.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ten dom jednorodzinny, wzniesiony w ekologicznej technologii budowy, kryje za niepozorną fasadą wyjątkową atmosferę dobrego samopoczucia: naturalne materiały i pełne światła pomieszczenia tworzą prawdziwą idyllę.
Parter otwarty, przestronny, wszechstronny:
Osobne wejście prowadzi do obszernego holu z bezpośrednim widokiem na reprezentacyjny salon / jadalnię / pokój kominkowy. Imponujące: przewiewne pomieszczenie o 9 m wysokości do kalenicy i z galerią, idealnie nadającą się na gabinet. Na tym samym poziomie znajduje się duża sypialnia, łazienka z naturalnym światłem, prysznicem, wanną i bidetem oraz toaleta dla gości. Duża kuchnia jest oddzielona od strefy jadalnej stylowym drewniano-kamiennym oknem podawczym – łatwym do otwarcia, aby stworzyć otwartą kuchnię z jadalnią. Cały parter wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe i oferuje potencjał na dodatkowe pokoje.
Piętro elastyczne, możliwe do wykorzystania jako mieszkanie dla rodziny:
Masywne drewniane schody prowadzą do dwóch pięknych pokoi dziecięcych, dodatkowego pokoju, kolejnej łazienki z naturalnym światłem i prysznicem oraz toalety dla gości. Zaprojektowane jako mieszkanie dla rodziny, wszystkie przyłącza kuchenne są przygotowane – idealne dla kilku pokoleń, au pair lub opiekuna. Po zamknięciu otwartej przestrzeni nad salonem/jadalnią można tu utworzyć kolejne pokoje. Strych ze szczytowym oknem drewnianym i luką dachową oferuje potencjał rozbudowy i obecnie służy jako przestrzeń magazynowa.
Piwnica, ogród i technika – łatwe w utrzymaniu i przyszłościowe:
Sucha i ogrzewana piwnica o wysokości 2,50 m jest wszechstronnie rozbudowywalna – idealna na pokój hobby, siłownię, saunę/strefę wellness, warsztat lub domowe biuro z dużym potencjałem wzrostu wartości. Łatwy w pielęgnacji i płasko urządzony ogród od strony południowej zachwyca dwoma tarasami z wysokiej jakości płyt z naturalnego kamienia. Tutaj można cieszyć się wspaniałym widokiem na daleką okolicę i maksymalną prywatnością. Klasa energetyczna A dzięki gruntowej pompie ciepła solanka-woda z kolektorami gruntowymi – instalacja PV mogłaby dopełnić samowystarczalność. Nowoczesny bezprzewodowy system alarmowy i bezprzewodowe czujniki dymu zapewniają bezpieczeństwo. Ofertę nieruchomości uzupełnia przestronny garaż podwójny oraz dwa miejsca parkingowe.
Instalacja grzewcza (rok budowy 2010):
Istnieją dwa redundantne systemy grzewcze, które samodzielnie i niezależnie od siebie mogą dostarczyć 100% potrzebnego ciepła do ogrzewania i ciepłej wody.
1.Pompa ciepła (WP): standardowe użytkowanie.
Energia dla WP pochodzi z kolektora poziomego, ułożonego w ogrodzie na głębokości 1,5 m. Obok znajduje się dodatkowy, redundantny kolektor. Służy on jako dodatkowe zabezpieczenie na wypadek problemów z pierwszym kolektorem. Mógłby być również podłączony do kolektora słonecznego, który latem gromadzi ciepło i magazynuje je w gruncie na zimę.
2.Kondensacyjny kocioł gazowy: pełnowartościowa redundancja dla WP. Nie jest koniecznie potrzebny. Mógłby zostać użyty np. w przypadku awarii WP. (Od lat nie miało to miejsca)
3.Duży zbiornik ciepłej wody, może być ładowany przez oba systemy grzewcze.
Grzejniki:
-Ogrzewanie podłogowe na całym parterze.
W dużym salonie rury ogrzewania podłogowego są miejscami ułożone gęściej, aby wytworzyć naturalną cyrkulację powietrza, wspierającą równomierny rozkład temperatury w tej dużej kubaturze.
-Grzejniki na piętrze.
-Grzejniki w całej piwnicy (z wyjątkiem kotłowni).
Izolacja termiczna:
-Budynek był pionierem w zakresie ochrony cieplnej i ekologicznej technologii budowy. Patrz załączone obliczenia wartości k (współczynnik przenikania ciepła) dla powierzchni dachu, ścian i okien. Podano tam również materiały izolacyjne i ich grubość, wraz ze szczegółami dotyczącymi izolacji.
-Ściany domu są zbudowane następująco: nośna konstrukcja domu to szkielet drewniany. Od wewnątrz szkielet jest częściowo widoczny jako konstrukcja szachulcowa i wypełniony cegłą klinkierową. Ściany zewnętrzne z przestrzenią pośrednią: izolacja ścian z 10 cm wełny mineralnej, następnie 4 cm warstwa powietrzna (wentylowana), a następnie zewnętrzna elewacja z cegły klinkierowej.
-Ściany piwnicy są ocieplone 11.5 cm cegłą z kratką glinianą.
Ostatnie 5 zdjęć to wygenerowane przez AI przykłady aranżacji,
a ostatnie dwa rzuty to przykłady rozbudowy na piętrze.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na obrzeżach południowego Dortmundu, Am Ahlenberg, znajduje się ta nieruchomość w małej, cichej ślepej uliczce. Okolica charakteryzuje się zabudową wysokiej jakości domów jednorodzinnych, mieszkają tu m.in. lekarze, piłkarze i osoby prowadzące własną działalność gospodarczą.
Dla rodzin Herdecke jest atrakcyjnym miejscem zamieszkania, ponieważ znajduje się tu kilka przedszkoli, szkół podstawowych i szkół ponadpodstawowych. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się wiele wysokiej jakości restauracji, 2 stadniny koni i 2 pola golfowe. Możliwości zakupowe, a także lekarzy i banki można znaleźć w pobliskim centrum Herdecke lub w centrum Dortmundu wzgl. w Dortmund Kirchhörde, oddalonych jedynie o kilka minut. Również opieka medyczna jest zapewniona dzięki antropozoficznemu szpitalowi wspólnotowemu w Herdecke.
Niewielka odległość do B54 zapewnia wszystkie połączenia z najważniejszymi autostradami w Dortmundzie. W ciągu dwudziestu minut można też dotrzeć na lotnisko w Dortmundzie, aby wygodnie osiągać europejskie kierunki podróży.
