Bez prowizji - energooszczędny - smart

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bez prowizji - energooszczędny - smart
Wyposażony w ogrzewanie pelletowe w połączeniu z instalacją wody deszczowej do wody użytkowej, kolektory słoneczne, ogrzewanie podłogowe oraz doskonałą izolację (częściowo odnowioną w 2023 r.) zapewnia bezpieczną i przyjazną dla środowiska przyszłość. Dostępne są również 2 wallboxy do ładowania samochodu elektrycznego oraz zewnętrzne przyłącze prądu trójfazowego.
Budynek oferuje wiele możliwości indywidualnego wykorzystania. Na przykład, po wstawieniu jednych drzwi można całkowicie oddzielić parter od piętra i poddasza. W ten sposób, przy niewielkim nakładzie pracy, można stworzyć dom dla 2 rodzin.
Również przy niewielkich zmianach (mała rampa o wysokości 6 cm + drobna zmiana w prysznicu) można uczynić parter całkowicie bezbarierowym. W ten sposób łatwo powstałby dom wielopokoleniowy, który mimo to oferowałby maksymalną prywatność.
Parter z częścią mieszkalną, jadalnianą i kuchenną utrzymany jest w nowoczesnym stylu industrialnym i wykończony najwyższej jakości włoskim gresem porcelanowym w optyce patyny. W centrum otwartej i jasnej aranżacji znajdują się masywne stalowe
drzwiz przesuwne. Absolutnym hitem jest ekskluzywna kuchnia z profesjonalnym sprzętem. Oprócz przyjemnej
wysokości roboczej, zwłaszcza głębokość blatu 90 cm oferuje ogromną przestrzeń. Jeśli nowy właściciel wolałby raczej kuchnię gospodyni, moduły kuchenne ze stali można nawet używać na zewnątrz. Część dzienna i master bedroom są wyposażone w klimatyzację.

Na piętrze znajduje się klimatyzowany master bedroom z garderobą typu walk-in i wyjściem do ogrodu na dachu. Naprzeciwko znajduje się duża i jasna łazienka z prysznicem i wanną. Z boku przylega
pomieszczenie wielofunkcyjne. Dzięki istniejącym przyłączom (prąd trójfazowy, dopływ i odpływ wody) jest ono dziś wykorzystywane jako praktyczne pomieszczenie gospodarcze. W przypadku podziału budynku łatwo można tu urządzić drugą kuchnię. Możliwe jest również wykorzystanie jako
zwykłej sypialni.

Dzięki temu, że poddasze jest wyposażone w WC, możliwe jest także wykorzystanie go jako przestronnej 4. sypialni, domowego biura lub pokoju gościnnego.

W piwnicy, obok składu pelletu i instalacji grzewczej, znajduje się jeszcze mały skład wina oraz pomieszczenie dla majsterkowicza.

Furnishing

Ze względu na wyjazd za granicę możliwe jest optymalne przejęcie (za odstępne) wszystkich elementów wyposażenia. Ze względu na przejęcie licznych zabudów (kuchnia, zabudowy, IoT, systemy alarmowe, koncepcja oświetlenia itd.) podatek od nabycia nieruchomości może zostać znacznie obniżony (nawet do 10.000 €).

Other

Klimatyzacja, balkon, taras, ogród zimowy, ogród, piwnica, taras na dachu, pełna łazienka, łazienka z prysznicem, kuchnia wbudowana, WC dla gości, kominek, bez barier, płytki

Uwagi:
Smart Home, programowalne rolety, oświetlenie ambientowe, ogrzewanie podłogowe, 2 łazienki, kominek, system alarmowy, system kamer, 2 wallboxy, skrzynka na paczki, ogród na dachu, częściowo klimatyzacja, instalacja wody deszczowej, bez barier, energooszczędny, częściowo umeblowany, garderoba typu walk-in, sejf, system alarmowy i wiele więcej

Location

Location description

Poza centrum - położone na wschodnim zboczu Overath. Do zjazdu z autostrady można dojechać w 5 min. Do targów w Kolonii lub na lotnisko w nieco ponad 20
min samochodem. Dworzec kolejowy Overath jest szybko osiągalny rowerem i oferuje doskonałe połączenie z
Kolonią w półgodzinnym takcie. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 25 m stąd.
Po przeciwległej stronie ulicy zaczyna się bezpośrednio rezerwat przyrody. Raj dla jeźdźców, piechurów, rowerzystów,
rowerzystów górskich, właścicieli psów, kamperów itd.
Samo Overath oferuje dzięki licznym sklepom, lekarzom, centrom szkolnym i sportowym doskonałą infrastrukturę. Położone w samym
sercu Bergisches Land, a jednocześnie szybko dostępne do Kolonii lub Bonn przez różne węzły do A4 lub A3.