About this dream apartment
Property Description
- Wkrótce wolne od zamieszkania
- Balkon od zachodu
- Łazienka z oknem, wanną, prysznicem i przyłączem do pralki
_______________________________________________
W zadbanym budynku wielorodzinnym z okresu Gründerzeit, który w 1997 roku został kompleksowo poddany generalnemu remontowi, znajduje się to atrakcyjne 4-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze. Obiekt objęty ochroną konserwatorską łączy urok historycznej architektury z nowoczesnym komfortem mieszkania, oferując tym samym idealny dom dla właścicieli, którzy cenią jasność, charakter i przestronne poczucie przestrzeni.
Mieszkanie przekonuje przemyślanym układem oraz jasnymi, przytulnymi pomieszczeniami. Z centralnego korytarza można wygodnie dotrzeć do wszystkich pokoi. Bezpośrednio po prawej stronie od wejścia znajduje się nowoczesna łazienka z oknem, prysznicem, wanną i przyłączem do pralki. Obok położona jest kuchnia z wyjściem na balkon, który jest spokojnie skierowany na zielone wewnętrzne podwórze – idealne miejsce, by cieszyć się świeżym powietrzem i widokiem na zieleń. Sąsiadująca sypialnia również znajduje się od strony podwórza, co zapewnia spokojną atmosferę. Po przeciwnej stronie mieszkania znajdują się przestronny salon z małym wykuszem oraz dwa kolejne pokoje, które idealnie nadają się jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych parkiet lub wysokiej jakości parkiet tworzy ciepłą atmosferę, natomiast łazienka wyposażona jest w nowoczesne, wielkoformatowe płytki. Do mieszkania oczywiście należy również komórka piwniczna. Budynek ogrzewany jest centralnym ogrzewaniem gazowym.
_______________________________________________
Uwaga dla inwestorów kapitałowych:
Mieszkanie w ciągu najbliższych miesięcy będzie wolne od zamieszkania i może zostać ponownie wynajęte. Ze względu na swój układ doskonale nadaje się do wynajmu w koncepcji WG.
Przykładowa stopa zwrotu:
- 4 pokoje, średnio ok. 400 € za pokój
- Miesięczne przychody z najmu: ok. 1.600 €
- Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: ok. 19.200 €
- Cena zakupu: 295.000 €
- Stopa zwrotu brutto: ok. 6,5 %
Koncepcja WG oferuje ponadto decydującą zaletę długoterminowo stabilnej wynajmowalności, ponieważ wspólnoty mieszkaniowe z reguły w dużej mierze organizują się same. Przy zmianie najemcy współlokatorzy zazwyczaj przejmują poszukiwanie nowych najemców, dzięki czemu nakład administracyjny dla właściciela jest wyraźnie zredukowany.
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 449,80 €, z czego 265,59 € można przerzucić na poszczególnych najemców. Pozostała kwota dzieli się na koszty nieprzerzucalne (86,21 €) oraz wpłatę do funduszu remontowego (98,00 €). - Wolne od zamieszkania
- Balkon od zachodu
- Łazienka z oknem, wanną, prysznicem i przyłączem do pralki
- Nowoczesne płytki w łazience
- Obiekt zabytkowy z charakterem
- Komórka piwniczna
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Location description
Lipsk:
Miasto Lipsk jest najbardziej zaludnionym miastem w Wolnym Państwie Saksonii i rozwija się już w czasie niemieckiej kolonizacji wschodniej w ważne centrum handlowe. Miasto jest historycznym centrum druku i handlu książkami. Ponadto w Lipsku znajdują się jeden z najstarszych uniwersytetów oraz najstarsze uczelnie zarówno handlowe, jak i muzyczne w Niemczech. Lipsk posiada bogatą tradycję muzyczną, która przede wszystkim wywodzi się z działalności Johanna Sebastiana Bacha i Feliksa Mendelssohna Bartholdy'ego oraz opiera się między innymi na znaczeniu Orkiestry Gewandhaus i Chóru św. Tomasza. Poza tym Lipsk znany jest z bogactwa starannie odnowionych lub zrekonstruowanych zabytków kultury i miejskich kanałów, bogatego w gatunki zoo, a także z Lipskiego Nowego Krainy Jezior powstałego w wyniku rekultywacji dawnych odkrywek węgla brunatnego oraz klubu Bundesligi RB Leipzig.
Dzielnica Schönefeld leży na północnym wschodzie Lipska i przekonuje swoją ukształtowaną strukturą mieszkaniową z licznymi odnowionymi kamienicami z okresu Gründerzeit oraz uroczymi ulicami. Dzięki dobremu połączeniu z transportem publicznym oraz bliskości centrum wszystkie cele codziennego życia są szybko osiągalne. Również samochodem jest się optymalnie skomunikowanym: centrum Lipska można osiągnąć w kilka minut, podobnie istnieje szybkie połączenie z autostradami A14 i A38.
Sklepy, szkoły i przedszkola znajdują się na miejscu, podobnie jak lekarze i usługodawcy. Ponadto Schönefeld oferuje dzięki parkowi Abtnaundorfer Park i innym terenom zielonym miejsca odpoczynku na świeżym powietrzu. Połączenie miejskiego mieszkania, rozwiniętej infrastruktury, zielonego otoczenia i doskonałej komunikacji sprawia, że dzielnica jest bardzo popularna zarówno wśród rodzin, jak i młodych pracowników.
