5 mieszkań w solidnym domu wielorodzinnym w sprzedaży całościowej !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ten dom wielorodzinny na działce 872 qm oferuje Państwu 5 z 6 stale dobrze i niezawodnie wynajętych, utrzymanych mieszkań na 2 kondygnacjach plus piwnica. Na parterze i 1. piętrze znajdują się dwa mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 88,98 qm oraz dwa mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 60,63 qm, każde z nasłonecznionym balkonem od strony południowo-zachodniej, w piwnicy jedno mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 46,84 qm. Odnowione mieszkanie na poddaszu z nowymi oknami dachowymi o powierzchni 91,46 qm nie jest obecnie na sprzedaż. Wspólnota mieszkaniowa jest bardzo dobra i koleżeńska. Generalnie w domu panuje wspólnota złożona głównie z długoletnich i niezawodnych najemców, którzy wprawdzie przyzwyczajeni są do niższych czynszów, ale oczekują kolejnych podwyżek czynszu, które byłyby jeszcze możliwe w tym roku. Przejęcie najemców jest bardzo pożądane.

Każde z mieszkań posiada miejsce w garażu i/lub miejsce postojowe dla samochodu, a także pomieszczenie piwniczne. W piwnicy znajdują się ponadto dwa kolejne pomieszczenia piwniczne, które mogą służyć jako piwnica na rowery, a także wspólna, zadbana pralnia. W całym domu, oprócz stałych prac konserwacyjnych, częściowo wymieniono podłogi, kuchnie i kabiny prysznicowe, a w 2025 roku wszystkie drzwi wejściowe do mieszkań. Elewacje nie zostały już pomalowane przed sprzedażą. Cokół jest w porządku, tynk został jakościowo poprawiony, potrzebne jest również malowanie. Ogrzewanie centralne było regularnie serwisowane co roku i jest w pełni sprawne. Palnik został wymieniony raz, ogrzewanie jest z 1992, zbiornik na olej ma łącznie 50 lat gwarancji, był prawidłowo serwisowany co 5 lat. Ogrzewanie jest w pełni w porządku.

Roczne zużycie energii końcowej budynku: 149,3 kWh

Dobra rocznikowo 1992 oferuje niezawodną, solidną konstrukcję lokalnej firmy budowlanej.


Przyległa działka od strony południowo-wschodniej będzie później sprzedana jako działka budowlana.

Całościowo jest to ładny i do upiększenia obiekt z potencjałem dla troskliwych rąk inwestora kapitałowego. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji. Zapytania pośredników są wyraźnie niepożądane. Prosimy nie wchodzić na teren posesji bez umówionego terminu i oczywiście szanować prywatność najemców, dziękujemy.

Location

Location description

Dom wielorodzinny położony jest w spokojnej, przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkalnej Achern-Wagshurst. Rozwinięta miejscowość licząca ok. 1350 mieszkańców jest znana z tego, że gdy ktoś już się tu zadomowi, chętnie zostaje. Przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się w miejscowości.

Dobra lokalizacja z widokiem na malownicze góry Schwarzwaldu oferuje doskonałe połączenie mieszkania blisko natury i dobrego dostępu do miejskiej infrastruktury. Wjazd na A5 znajduje się 7 minut, połączenia regionalne i dalekobieżne w Achern są idealne i dobrze dostępne, najbliższe centrum handlowe w Achern jest 10 minut jazdy samochodem, a Renchen 6 minut.

Wagshurst należy jako oficjalna dzielnica do dużego miasta powiatowego Achern w powiecie Ortenau. Leży na terenach wiejskich w równinie Renu i stanowi zachodni skraj obszaru miejskiego.

Miasto Achern z około 26734 mieszkańcami wyróżnia się doskonałą infrastrukturą:
Różne możliwości zakupów, przedszkola, szkoły i opieka medyczna znajdują się więc w bezpośrednim sąsiedztwie. Również przytulne centrum miasta z licznymi lokalami gastronomicznymi i małymi sklepami jest szybko dostępne i zachęca do spędzania czasu.
Okolica oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu dla miłośników natury i sportu. Szlaki piesze, trasy rowerowe i cele wycieczek w Schwarzwaldzie znajdują się praktycznie pod samym domem i zapewniają wysoką jakość życia oraz wartość wypoczynkową. Bliskość równiny Renu i okolicznych regionów winiarskich również czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną.