Küche
Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad/WC
Flur
Arbeitszimmer
Küche
Published on 19/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 78 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 247.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,166.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses in Pfinztal-Kleinsteinbach überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor — ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell bereits vermietet ist. Die derzeitige Mietstruktur beträgt ca. 1.050 € Kaltmiete zzgl. 300 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 50 € Stromvorauszahlung. Aufgrund der seit rund drei Jahren unveränderten Miete besteht zudem Potenzial für eine Mietanpassung. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine jährliche Bruttomiete von ca. 12.600 €.
- 3 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive (sehr hochwertig, Wert mindestens 8.000 €)
- Tageslichtbad
- Eigene Garage mit elektrischem Tor
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
Der Kaufpreis von 247.000 € für eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Garagenstellplatz und Energieklasse B liegt bewusst unter dem aktuellen Marktniveau in Pfinztal — vergleichbare Objekte werden derzeit zwischen 270.000 € und 340.000 € angeboten. Wir haben uns für eine faire Preisgestaltung entschieden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen.
Besichtigungstermine starten ab dem 23. Mai 2026. Erfahrungsgemäß ist bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Wenn Sie Interesse haben, stellen Sie am besten jetzt eine Anfrage — ich melde mich zeitnah telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte hinterlassen unbedingt Ihre Telefonnummer zwecks Terminabstimmung.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Pfinztal-Kleinsteinbach verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an den Großraum Karlsruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach (nur 2 Minuten Fußweg entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 sind Sie schnell auf der A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Naherholungsgebiete entlang der Pfinz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
