Kompletnie odnowiony dom jednorodzinny na poziomie nowego budynku z klasą efektywności B Bez prowizji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

DANE PODSTAWOWE
- Cena zakupu: 545.000 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 112 m²
- Powierzchnia działki: ok. 1.000 m² (obszerna, pięknie zagospodarowana cała działka)
- Stan: pierwsze zamieszkanie po wysoce efektywnej generalnej renowacji (2026)
- Efektywność energetyczna: topowa klasa B (zapotrzebowanie na energię końcową tylko 56,6 kWh/m²·a)
- Technika grzewcza: przyszłościowa, nowoczesna pompa ciepła
- Pokoje: 4 pokoje (przestronny salon/jadalnia, 2 sypialnie) + kuchnia, łazienka, WC dla gości i pomieszczenia gospodarcze
- Dodatki: solidny domek ogrodowy, rolety elektryczne we wszystkich oknach

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Witamy w Państwa nowym domu! Ten wolnostojący dom jednorodzinny łączy urokliwy charakter zadomowionej, rozległej działki z ekskluzywnym komfortem mieszkania nowoczesnego nowego budynku. Budynek wzniesiony pierwotnie w 1965 roku został w 2026 roku bezkompromisowo poddany generalnej renowacji i energetycznie doskonale przygotowany na przyszłość.

Absolutnym atutem dla rodzin i miłośników ogrodu jest ok. 1.000 m² działki, bajecznie i nowo zagospodarowanej. Zielona oaza tej wielkości daje Państwu maksymalną swobodę rozwoju i relaksu – luksus, który w klasycznej nowej zabudowie jest dziś prawie nie do znalezienia lub nie do opłacenia.
Tutaj pozostaje już tylko: wnieść meble, wprowadzić się i cieszyć się życiem we własnym ogrodzie!

Wykaz przeprowadzonych premium prac modernizacyjnych (2026):

- Dach i elewacja: Nowe pokrycie dachowe wraz z mocną 200 mm izolacją dachu oraz wysokiej jakości 140 mm zewnętrzną izolacją elewacji.

- Okna i komfort: Montaż nowoczesnych, wysokoizolacyjnych okien Schüco z potrójnymi szybami, rolet elektrycznych we wszystkich oknach dla maksymalnego komfortu oraz nowych, eleganckich drzwi wejściowych o nowoczesnym designie.

- Elektryka i instalacje: Całkowicie nowa instalacja elektryczna w całym domu oraz kompletnie nowe przewody wody i kanalizacji.
Ogrzewanie: Instalacja wysoce efektywnej pompy ciepła Viessmann – uniezależnij się od paliw kopalnych!

- Sanitariaty: Główna łazienka na piętrze oraz WC dla gości na parterze zostały całkowicie przeprojektowane z nowoczesnymi markowymi płytkami i wysokiej jakości armaturą Villeroy & Boch.

- Teren zewnętrzny: Świeżo ułożona kostka brukowa, nowy, soczysty trawnik, nowoczesne ogrodzenia oraz solidny domek ogrodowy doskonale dopełniają działkę o powierzchni 1.000 m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom przekonuje przemyślanym i przyjaznym rodzinie układem:

Parter:
Zapraszający hol, pełen światła salon, oddzielna jadalnia z bezpośrednim dostępem do kuchni, nowoczesne WC dla gości oraz praktyczne pomieszczenie techniczne/gospodarcze.


Piętro:
Przestronna sypialnia rodziców, jasny pokój dziecięcy lub gabinet, pełna światła dziennego, nowoczesna łazienka oraz biuro i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze dla ekstra przestrzeni do przechowywania.

ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE (wymagane informacje)

Rodzaj świadectwa: świadectwo zapotrzebowania na energię
Zapotrzebowanie na energię końcową: 56,6 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: B



Główne źródło energii: pompa ciepła
Rok budowy budynku: 1965 (generalna renowacja 2026)
Rok wytwórcy ciepła: 2026

Other

K&M Immobilien GmbH
Farnweg 30
53797 Lohmar

Location

Location description

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Huchem-Stammeln (52382 Niederzier). Lokalizacja charakteryzuje się doskonałą infrastrukturą. Sklepy codziennego użytku, szkoły i przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Ponadto istnieje doskonałe połączenie komunikacyjne z autostradą oraz z transportem publicznym (Rurtalbahn/autobus) w kierunku Düren, Kolonii i Akwizgranu.