Published on 23/06/2026 · Last checked on 23/06/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 333 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 783 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1965 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Rental Income | 86.548 € |
| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,489.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt mit 9 Einheiten, ca. 842 m² vermietbarer Fläche und einer aktuellen Ist-Jahresnettokaltmiete von 86.368,80 €. Das Objekt kombiniert laufende Wohn- und Gewerbemieten mit einem langfristig geprägten Gewerbeanteil sowie zusätzlichem Miet- und Neuvermietungspotenzial.
Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € VB ergibt sich ein Ist-Faktor von ca. 17,3 bzw. eine Ist-Bruttorendite von ca. 5,78 %. Eine freie Wohnung sowie vorbereitete Mietentwicklungsmöglichkeiten bieten zusätzliche Perspektive für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 842 m² und verteilt sich auf ca. 333,5 m² Wohnfläche sowie ca. 508,5 m² Gewerbefläche.
Der Bestand umfasst 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet. Eine Wohnung mit ca. 63,5 m² steht derzeit leer und bietet kurzfristiges Neuvermietungspotenzial. Die Wohnungen verfügen über marktgängige Größen von ca. 18 m² bis ca. 85 m² und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Ertragsprägend ist die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch eine weitere Gewerbefläche im Obergeschoss. Dadurch entsteht eine diversifizierte Ertragsstruktur aus Wohn- und Gewerbemieten.
Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt 7.197,40 € monatlich bzw. 86.368,80 € p. a. Auf dieser Basis ergibt sich bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € ein Ist-Faktor von ca. 17,3. Nach Umsetzung der dargestellten Bestandsmietpotenziale sowie einer kalkulatorischen Neuvermietung der freien Wohnung kann sich die Jahresnettokaltmiete rechnerisch auf bis zu ca. 101.635,44 € p. a. entwickeln. Diese Zukunftswerte sind als Potenzial zu verstehen und nicht als aktuell vereinnahmte Miete.
Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten
- 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- ca. 842 m² vermietbare Gesamtfläche
- ca. 333,5 m² Wohnfläche
- ca. 508,5 m² Gewerbefläche
- ca. 783 m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2007 laut Unterlagen
- Bedarfsausweis: 227,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G
- laufende Ist-Jahresnettokaltmiete: 86.368,80 €
- eine freie Wohnung mit Neuvermietungspotenzial
- käuferseitig provisionsfrei
Die dargestellten Fotos zeigen insbesondere Außenansichten und Allgemeinflächen. Innenaufnahmen aus vermieteten Einheiten werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht öffentlich verwendet.
Der Verkauf erfolgt käuferseitig provisionsfrei.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objekt-, Miet- und Vertragsunterlagen und wurden sorgfältig aufbereitet. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 86.368,80 €. Dargestellte Zukunftsmieten und Mietpotenziale sind kalkulatorische Szenarien und ersetzen nicht die aktuelle Ist-Miete. Die Umsetzung möglicher Mietanpassungen richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen, vertraglichen und tatsächlichen Voraussetzungen.
Weiterführende Objektunterlagen, die anonymisierte Mietübersicht und Besichtigungstermine stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden mit Rücksicht auf die Mieter gebündelt und nach vorheriger Abstimmung durchgeführt.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Das Objekt befindet sich am Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt, einem etablierten Wohnstandort im Bezirk Wandsbek. Das direkte Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, Nahversorgung, kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleistungsangebote.
Die Lage bietet eine gute Alltagstauglichkeit für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ÖPNV-Anbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Haltestelle „Rahlstedter Weg (Mitte)“ bindet den Standort unter anderem in Richtung U Farmsen und Bahnhof Rahlstedt an.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Hamburger Stadtlage, laufenden Mieteinnahmen, gewachsener Wohnnachfrage und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial interessant. Rahlstedt zählt zu den großen Wohnstandorten im Hamburger Osten und bietet eine solide Nachfrage nach bezahlbarem Mietwohnraum.
