Villa Siegfried aus Süd
Balkon mit Ostseeblick
Tiefgarage
Wohnen
Villa Siegfried aus West
Küche
Duschbad
Schlafzimmer
Treppenhaus mit Lift
Grundriss Wohnung 06
Villa Siegfried aus Ost
Published on 02/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2012 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 508.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,080.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Mit dieser Wohnung in der „Villa Siegfried“ präsentiert sich in Kühlungsborn-West eine selten verfügbare Kapitalanlage in bester Lage an der Ostsee - modern, repräsentativ und mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt vereint zeitlose Architektur, neuwertigen Zustand und eine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der deutschen Ostseeküste.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist ideal für die Ferienvermietung geeignet. Besonders hervorzuheben ist der Ostseeblick vom Balkon - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das die Attraktivität für Feriengäste nachhaltig sichert und beste Voraussetzungen für eine auch weiterhin steigende Auslastung schafft.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr hochwertigen Ausbau sowie eine geschmackvolle Möblierung und Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Ferienpublikums gerecht wird. Sie ist damit nicht nur sofort nutzbar, sondern bietet auch ein stimmiges Gesamtbild für Investoren, die bereits am Markt etablierte Ferienimmobilien suchen.
Die Lage in Kühlungsborn-West zählt zu den wesentlichen Werttreibern dieser Immobilie: Strand, Promenade, Gastronomie und touristische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus bester Mikrolage, neuwertiger Bausubstanz und touristisch hochattraktivem Nutzungskonzept macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
Zusätzlich eröffnet sich auch die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung - ein wertvoller Vorteil für Käufer, die Kapitalanlage und persönlichen Aufenthalt an der Ostsee miteinander verbinden möchten.
Diese Wohnung in der „Villa Siegfried“ bieten somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus Standortqualität, moderner Substanz, exklusiver Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für Investoren, die eine attraktive Ferienwohnung in einer der besten Lagen von Kühlungsborn übernehmen und erfolgreich weiterführen möchten.
Mit Mieteinnahmen von ca. 28.000 EUR bei einer durchschnittlichen Auslastung von 50 % in 2025, der zweiten vollen Vermietungssaison, ist die Ertragskraft des Objekts bereits belastbar nachgewiesen. Gleichzeitig ergibt sich bei weiter steigender Auslastung ein attraktives zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung wurde 2023 von einem renommierten Innenarchitekten aus Köln eingerichtet und ausgestattet. Individuell maßgefertigte Schränke und die Einbauküche wurden ergänzt durch geschmackvolle Gardinen und Jalousien, Spiegel und hochwertige Leuchten. Auch der Balkon wurde außergewöhnlich hochwertig möbliert.
Neben dem Kingsize-Doppelbett und großzügigen maßgefertigten Einbau-Kleiderschränken im Schlafzimmer sprechen sowohl die komplett ausgestattete Einbauküche als auch die hochwertige Möblierung, Beleuchtung und Dekoration ein gehobenes Publikum an.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit wundervollem Blick auf die Ostsee und einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.
- Küchengeräte von Siemens
- In- und Outdoor-Möbel von Eichholtz
- Bett und Matratzen von SCHRAMM
Niniejsza oferta nie jest wiążąca. Zastrzega się możliwość pomyłek i wcześniejszej sprzedaży.
Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu przez zarząd WEG.
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„Villa Siegfried” znajduje się w dzielnicy Kühlungsborn-West, preferowanej przez znawców kurortu nad Bałtykiem. Tutaj goście spędzają urlop w spokojniejszej atmosferze niż w części Kühlungsborn-Ost, która bywa częściowo przepełniona przez gości jednodniowych.
Zaledwie kilka kroków od piaszczystej plaży Bałtyku, najbliższy oddział popularnej piekarni Junge w odległości tylko 200 m oraz wiele kawiarni, restauracji, a nawet kilka barów w wygodnym zasięgu spaceru - ta idealna lokalizacja oferuje doskonałe możliwości wynajmu dla gości wakacyjnych.
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