About this dream apartment
Property Description
- Demnächst bezugsfrei
- West-Balkon
- Echtholzparkett
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Das charakterstarke Denkmalobjekt verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstrecken, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Charakter und ein großzügiges Wohngefühl legen.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit Balkon sowie vier gut geschnittene Zimmer. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Gleich rechts vom Eingang liegt das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich die helle Küche mit Zugang zu einem Balkon, der ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort zum Entspannen. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.
In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept.
Beispielrendite:
- 4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 €
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 6,42 %
Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 449,80 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 86,21 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 98,00 €) auf. - Demnächst Bezugsfrei
- West-Balkon
- Echtholzparkett
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Fliesen im Bad
- Denkmalobjekt mit Charakter
- Kellerabteil
Location
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Location description
Lipsk:
Miasto Lipsk jest najbardziej zaludnionym miastem w Wolnym Państwie Saksonii i rozwija się już w czasie niemieckiej kolonizacji wschodniej w ważne centrum handlowe. Miasto jest historycznym centrum druku i handlu książkami. Ponadto w Lipsku znajdują się jeden z najstarszych uniwersytetów oraz najstarsze uczelnie zarówno handlowe, jak i muzyczne w Niemczech. Lipsk posiada bogatą tradycję muzyczną, która przede wszystkim wywodzi się z działalności Johanna Sebastiana Bacha i Feliksa Mendelssohna Bartholdy'ego oraz opiera się między innymi na znaczeniu Orkiestry Gewandhaus i Chóru św. Tomasza. Poza tym Lipsk znany jest z bogactwa starannie odnowionych lub zrekonstruowanych zabytków kultury i miejskich kanałów, bogatego w gatunki zoo, a także z Lipskiego Nowego Krainy Jezior powstałego w wyniku rekultywacji dawnych odkrywek węgla brunatnego oraz klubu Bundesligi RB Leipzig.
Dzielnica Schönefeld leży na północnym wschodzie Lipska i przekonuje swoją ukształtowaną strukturą mieszkaniową z licznymi odnowionymi kamienicami z okresu Gründerzeit oraz uroczymi ulicami. Dzięki dobremu połączeniu z transportem publicznym oraz bliskości centrum wszystkie cele codziennego życia są szybko osiągalne. Również samochodem jest się optymalnie skomunikowanym: centrum Lipska można osiągnąć w kilka minut, podobnie istnieje szybkie połączenie z autostradami A14 i A38.
Sklepy, szkoły i przedszkola znajdują się na miejscu, podobnie jak lekarze i usługodawcy. Ponadto Schönefeld oferuje dzięki parkowi Abtnaundorfer Park i innym terenom zielonym miejsca odpoczynku na świeżym powietrzu. Połączenie miejskiego mieszkania, rozwiniętej infrastruktury, zielonego otoczenia i doskonałej komunikacji sprawia, że dzielnica jest bardzo popularna zarówno wśród rodzin, jak i młodych pracowników.
