Hausansicht vorne
Hausansicht
Wohnhausansicht hinten
Zufahrt
Halle links und Container
Halle rechts
Pufferspeicher und Akkusystem
Halle rechts
extra Warmwasserwärmepumpe
Heizungsanlage von 2023
Akku System PV-Anlage
Published on 18/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Repair Shop |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1689 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1942 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ta wyjątkowa nieruchomość łączy w imponujący sposób przestronne mieszkanie, wszechstronne wykorzystanie komercyjne oraz nowoczesną technikę energetyczną na rozległej działce. Zespół budynków oferuje atrakcyjną i długoterminowo interesującą inwestycję z licznymi możliwościami wykorzystania — zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i przedsiębiorców potrzebujących przestrzeni.
Zadbany dom wielorodzinny obejmuje trzy wynajęte lokale mieszkalne, tworząc tym samym solidną podstawę bieżących wpływów z najmu. Obiekt uzupełniają przestronne powierzchnie magazynowe i komercyjne o łącznej powierzchni ok. 400 m² hali wraz z jednostką biurową. Dodatkowo dochodzą powierzchnie garażowe o ok. 125 m², dziewięć wynajętych kontenerów oraz kolejny obiekt z ok. 100 m² powierzchni użytkowej.
Na szczególną uwagę zasługuje nowoczesne i przyszłościowe wyposażenie techniczne nieruchomości. Zainstalowana instalacja fotowoltaiczna 30 kW w połączeniu z wydajnym magazynem energii nie tylko zapewnia dodatkowe możliwości uzyskiwania przychodów, lecz także wspiera zrównoważone i energooszczędne gospodarowanie całym majątkiem. Dodatkowo dom mieszkalny został w 2023 roku kompleksowo zmodernizowany energetycznie i wyposażony w nowoczesną pompę ciepła powietrze-woda wraz ze zbiornikiem buforowym. Również zaopatrzenie w ciepłą wodę odbywa się obecnie efektywnie i niezależnie za pomocą oddzielnego rozwiązania z pompą ciepła. Przyłącze do publicznego dostawcy gazu zostało już całkowicie zlikwidowane — kolejny ważny krok w kierunku bezpieczeństwa na przyszłość i zrównoważonego zaopatrzenia w energię.
Hale komercyjne prezentują się w bardzo zadbanym i zmodernizowanym stanie. Wszystkie dachy hal magazynowych zostały w 2017 roku odnowione z wykorzystaniem wysokiej jakości paneli warstwowych typu sandwich (100 mm), co zapewnia długoterminowe bezpieczeństwo w zakresie konserwacji i utrzymania. Pozostałe powierzchnie dachowe zostały wyposażone w solidną blachę trapezową.
Udane połączenie jednostek mieszkalnych i komercyjnych, rozległe modernizacje przeprowadzone w ostatnich latach oraz zrównoważone zaopatrzenie w energię czynią tę nieruchomość rzadką okazją z stabilnym potencjałem rozwoju.
Przeprowadzone inwestycje i modernizacje:
* Remont dachów hal magazynowych z wykorzystaniem wysokiej jakości paneli warstwowych typu sandwich (2017)
* Odnowienie powierzchni placu wraz z przyłączami kanalizacyjnymi (2018)
* Modernizacja elewacji zewnętrznych hal magazynowych (2018/2019)
* Rozbudowa i modernizacja powierzchni biurowych (2019)
* Instalacja instalacji fotowoltaicznej wraz z ok. 24-kW magazynem energii (2022)
* Modernizacja instalacji elektrycznej oraz złożenie wniosku o nowe przyłącze domowe (2022)
* Oddzielne podrozdzielnie elektryczne dla wszystkich jednostek użytkowych (2022)
* Instalacja nowoczesnej pompy ciepła powietrze-woda do ogrzewania domu mieszkalnego wraz ze zbiornikiem buforowym (2023)
* Instalacja oddzielnej pompy ciepła powietrze-woda do przygotowania ciepłej wody wraz ze zbiornikiem buforowym (2023)
* Całkowite odłączenie od publicznego dostawcy gazu (2023)
Ta nieruchomość przekonuje substancją, wszechstronnością i orientacją na przyszłość — atrakcyjna okazja dla inwestorów, przedsiębiorców lub inwestorów kapitałowych z myślą o trwałych wartościach i długoterminowych perspektywach.
Przeprowadzone inwestycje i modernizacje:
* Remont dachów hal magazynowych z wykorzystaniem wysokiej jakości paneli warstwowych typu sandwich (2017)
* Odnowienie powierzchni placu wraz z przyłączami kanalizacyjnymi (2018)
* Modernizacja elewacji zewnętrznych hal magazynowych (2018/2019)
* Rozbudowa i modernizacja powierzchni biurowych (2019)
* Instalacja instalacji fotowoltaicznej wraz z ok. 24-kW magazynem energii (2022)
* Modernizacja instalacji elektrycznej oraz złożenie wniosku o nowe przyłącze domowe (2022)
* Oddzielne podrozdzielnie elektryczne dla wszystkich jednostek użytkowych (2022)
* Instalacja nowoczesnej pompy ciepła powietrze-woda do ogrzewania domu mieszkalnego wraz ze zbiornikiem buforowym (2023)
* Instalacja oddzielnej pompy ciepła powietrze-woda do przygotowania ciepłej wody wraz ze zbiornikiem buforowym (2023)
* Całkowite odłączenie od publicznego dostawcy gazu (2023)
Dalsze informacje dotyczące tej oferty chętnie udostępnimy na życzenie w formie
naszego obszernego exposé. Prosimy jednak o zrozumienie, że odpowiadamy wyłącznie na kompletne zapytania (imię i nazwisko, adres, tel./e-mail).
Oferta jest niezobowiązująca i bez gwarancji, zastrzegamy możliwość sprzedaży pośredniej. Ponieważ nasze informacje opierają się na danych osób trzecich, nie możemy udzielić gwarancji ich prawidłowości. Składając zapytanie, wyrażają Państwo zgodę na ustawę o telemediach, abyśmy mogli się z Państwem skontaktować. Prosimy o zapytania wyłącznie z wymaganymi danymi kontaktowymi: imię i nazwisko, adres, telefon i e-mail.
Nieruchomość sprzedajemy w imieniu naszego klienta, dla Państwa nie ponoszą Państwo żadnych opłat pośrednika!
Frank Stabler
Pośrednik nieruchomości
oraz
rzeczoznawca do oceny gruntów zabudowanych i niezabudowanych
zgodnie z DIN ISO 17024 i PersCert
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Urokliwe miasto Naunhof leży w regionie Leipziger Land i oferuje wysoką jakość życia w otoczeniu zielonej natury. Jest znane ze swojej spokojnej, przyjaznej rodzinom atmosfery, a jednocześnie bliskości tętniącego życiem Lipska. Naunhof otaczają lasy i jeziora, które zachęcają do aktywności rekreacyjnych, takich jak wędrówki, jazda na rowerze i sporty wodne. Samo miasto dysponuje dobrą infrastrukturą z szkołami, przedszkolami, możliwościami zakupów oraz doskonałym połączeniem komunikacyjnym – idealne dla osób dojeżdżających do pracy i rodzin, które chcą połączyć idylliczne mieszkanie z bliskością miasta.
