Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten in Krefeld-Bockum im Stil der Neorenaissance

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Kauf angeboten wird ein 3-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise bebaut, das aus der Ursprungsbebauung der ehemals selbstständigen Gemeinde Bockum an der heutigen Uerdinger Straße stammt. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft, weil es nicht barrierefrei ist.
Die frei gewordenen Wohnungen sind bewusst nicht neu vermietet worden, um dem künftigen Eigentümer alle Optionen einer Nutzung wie z.B. Mehrgenerationenhaus und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach offen zu halten.
Eine Neuvermietung ist auch sehr gut möglich, die Lage und der Stadtteil sind sehr begehrt.

1. Baugrundstück
Das Baugrundstück ist 526 m² groß, straßenseitig 9,1 m breit und ca. 63 m tief, wobei es sich auf eine Breite von 7,78 m verjüngt.

2. Gebäude
2.1 Baubeschreibung
Das dreigeschossige Gebäude Uerdinger Straße 341 ist ca. 1870/80 in geschlossener Bauweise errichtet worden, zunächst als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem Haus Nr. 343.
Bauzeit typisch wurde es mit kleinen Ziegeln in Massivbauweise aufgemauert und ist voll unterkellert. Die lichte Höhe des Kellers beträgt 3,3 m.
Die im Stil der Neorenaissance gehaltene repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz, der im Übrigen für das ganze Haus gilt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Der Jugendstilbalkon und alle Fassadenvorsprünge wurden mit Tropfkantenprofilen versehen. Den oberen Abschluss bildet ein 15 Grad geneigtes Satteldach auf Pfettenunterkonstruktion mit Eindeckung aus Bitumenschweißbahn. Dieses Dach ist von der Straße aus nicht sichtbar.
Die räumliche Ausstattung besteht nach Umbauten und Modernisierung im Jahr 2003 aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über eine zweiläufige Holztreppe (teils innen liegend) erschlossen werden. Eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage dient der Rauchfreihaltung zur Sicherung des ersten Rettungsweges.

2.2 Denkmaleigenschaft
Das Haus ist seit 1996 in die Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen worden.
2003 ist in Abstimmung mit der „Unteren Denkmalbehörde“ die Fassade aufwendig in den Ursprungszustand zurückgebaut worden.
Sämtliche Umbau- und Sanierungsarbeiten sind bauordnungsrechtlich und von der „Unteren Denkmalbehörde“ genehmigt. Die Genehmigungen inkl. Plänen liegen im Original vor.

Furnishing

Die Materialien können wie folgt beschrieben werden

Außenwände:
Ziegel nach statischen Erfordernissen bis 61 cm gartenseitig mit Wärmedämmverbundsystem ergänzt, straßenseitig Sichtmauerwerk gestrichen

Innenwände:
Ziegel nach statischen Erfordernissen von 24 bis 75 cm, Ergänzungen aus 2003 als Trockenwandkonstruktion

Decken:
Holzbalkendecken 13/26 mit schwerem Einschub und zusätzlicher Verbesserung des Trittschallschutzes und des Brandschutzes, oberste Geschossdecke mit 22 cm Mineralfaserauflage

Oberböden:
22 mm Stabparkett und keramische Fliesen

Türen:
Holztüren als Denkmaltüren

Fenster:
Holzfenster Kiefer lasiert, 68 mm Profil, Verglasung Wärmeschutzverglasung 6/16/4, u = 1,1 W/m²h mit der Denkmalpflege abgestimmt - Einbau 2003

Installationen:
Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden 2002/2003 erneuert.
Gasheizung:Gasbrennwerttherme aus 2012

Die Installationen der Küchen, Bäder und WCs sind auf dem Stand von 2003.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gemeinschaftstrockenraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss entsteht durch die großen ineinander übergehenden Räume bei einer lichten Höhe von 4,00 m ein herrschaftlicher Eindruck. Zwei gut erhaltene vierflügelige Türen mit Teilverglasung trennen jeweils zwei Räume voneinander ab. Der angebaute Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Raum. Von dort aus besteht der Zugang zum Garten und zu Räumen im Souterrain. Dort befinden sich ein Gästezimmer, eine Sauna, eine Dusche und ein Wirtschaftsraum.

1.Obergeschoss:
Im 1. OG schmücken teilweise noch die schönen Stuckdecken die Wohnräume. Ein großzügiger Balkon zur Gartenseite und ein Jugendstilbalkon zur Straßenseite ergänzen die interessant geschnittene Wohnung.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Die ehemaligen Dienstbotenzimmer im Dachgeschoss wurden 2003 zu einer hübschen Wohnung zusammengelegt. Eine sehr große Dachterrasse und die imposante Deckenhöhe des Wohnraumes geben dieser Wohnung ein besonderes Flair.

Location

Location description

Makrolage
Krefeld Bockum verfügt über eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A57, A44 und A52 sowie der B288 nach Düsseldorf, Düsseldorf-Flughafen, Duisburg, Köln sowie zur Ruhrmetropole.

Mikrolage
Bockum ist ein Stadtteil von Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit etwa 21.000 Einwohnern und Einwohnerinnen. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Krefeld und überzeugt mit attraktiven Freizeit- und Kulturangeboten.

Bockum gilt als grüner und familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. Er bietet zahlreiche Grünflächen wie den Schönwasserpark, Sollbrüggenpark und Schönhausenpark. Der Krefeld Pavillon im Kaiserpark wurde bekannt durch eine begehbare Skulptur Thomas Schuettes. Das Villenensemble Haus Lange und Haus Esters in der Nähe des Stadtwalds wurde in den 1920er-Jahren von Mies van der Rohe entworfen und zeigt heute Wechselausstellungen mit Werken aus dem nahen Kaiser-Wilhelm-Museum. Der in direkter Nachbarschaft liegende Krefelder Zoo, das Fußballstadion und der nur wenige Kilometer entfernte Stadtwald mit Teich und Bootsverleih bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Bockum bietet vielfältige gastronomische Angebote. Neben Cafés und Eisdielen im Sommer befinden sich entlang der Uerdinger Straße eine Vielzahl an mediterranen Restaurants. Auf der Rückseite des Hauses Uerdinger Straße 341 blickt man auf die Villa Medici, die durch ihre gehobene Küche bekannt ist.
Der Stadtteil Bockum überzeugt ebenfalls mit einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten und Sportvereinen u.a. aus den Bereichen Schwimmen, Fußball, Tennis und Golf.