Published on 12/12/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 384 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1269 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 45.720 € |
| Selling Price | 700.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,822.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wyjątkowy budynek wielorodzinny w solidnym
wykonaniu wraz z siedmioma mieszkaniami w stylu szeregowym o
ok. 384m² powierzchni najmu, położony na 1.269m²
scalonej i bardzo zadbanej działce w Neumünster
Tungendorf.
Uwzględnione powierzchnie tarasów oraz szopy zwiększają
powierzchnię mieszkalną i użytkową do ok. 474m². Kamienica jest w pełni
wynajęta i oferuje bardzo zadowoloną strukturę najemców z
jasnymi warunkami mieszkaniowymi i wspólnym porządkiem.
Lokale mieszkalne są częściowo różnej wielkości i posiadają
każde osobne i zadaszone wejście do mieszkania.
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1950 roku, w 1969 roku zatwierdzono zmianę sposobu użytkowania jednego mieszkania, które wcześniej było wykorzystywane jako ciąg lokali handlowych.
Teren zewnętrzny jest dzięki ogrodzeniu i elektrycznej
bramie przesuwnej zamknięty, dzięki czemu oferuje najemcom
przyjemną prywatność. Dodatkowo na zadbanej działce znajdują się
różne zabudowania gospodarcze, solidny garaż wolnostojący, carport i miejsca parkingowe dla samochodów.
Warto wspomnieć o wyposażeniu największej jednostki, którą można bez przeszkód uznać za skrajny dom szeregowy o 110m²
5 pokojach i osobnej działce narożnej.
Powierzchnia mieszkalna rozciąga się
na kilka poziomów i zapewnia swobodę, a także
kominek dba nie tylko o przytulne chwile, ale
także o oszczędność kosztów.
Ogrzewanie lokali odbywa się za pomocą osobnych ogrzewaczy gazowych, które znajdują się w poszczególnych mieszkaniach.
Przygotowanie ciepłej wody odbywa się w większości za pośrednictwem ogrzewania,
wyłącznie w dwóch lokalach, które pozyskują
ciepłą wodę przez bojler.
Roczne netto przychody z najmu wynoszą obecnie 45.720,-€
plus koszty eksploatacyjne, tendencja rosnąca.
Koszty ogrzewania oraz prądu, a także wody są rozliczane bezpośrednio z dostawcami.
Kotły gazowe są w większości marki Junkers oraz jeden Vaillant i pochodzą z końca lat 90.
Przegląd poszczególnych lokali mieszkalnych:
Mieszkanie 1:
parter, 2 pokoje, 46m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
440€ KM + 70€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Mieszkanie 2:
parter, 2 pokoje, 47m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
420€ KM + 70€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Mieszkanie 3:
pierwsze piętro, 2 pokoje, 49m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
430€ KM + 75€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Mieszkanie 4:
parter, 1 pokój, 32m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
340€ KM + 50€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Mieszkanie 5:
parter, 2 pokoje, 46m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne wejście 420€ KM + 70€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Mieszkanie 6:
pierwsze piętro, 2,5 pokoju, 54m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, osobne
wejście
510€ KM + 100€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Mieszkanie 7:
parter + pierwsze piętro, 5 pokoi, 110m², kuchnia, łazienka, korytarz, ogrzewanie gazowe, kominek,
udział w działce, osobne wejście, miejsce parkingowe dla samochodu,
1250€ KM + 160€ BK, HK+prąd są rozliczane bezpośrednio.
Umowa najmu ze stopniowym podnoszeniem czynszu 1492,57€ KM do 01.09.2031
7 lokali mieszkalnych w stylu RHS
Solidna konstrukcja
Osobne wejście do mieszkania
Konstrukcja dachu dwuspadowego
W pełni wynajęte
384m² powierzchni najmu
1.269m² działki
45,720,-€ roczne netto przychody z najmu z tendencją wzrostową
Budynki gospodarcze/zabudowania nie są wynajmowane
Solidny garaż wolnostojący
2018 carport
Podjazd wraz z miejscem parkingowym dla samochodu
2015 elektryczna brama przesuwna
Przyjemna prywatność
2018 malowanie domu
Kominek
Poszukiwana lokalizacja mieszkalna
Topowa struktura najemców
Spokojna wspólnota najemców
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiecująca nieruchomość znajduje się w Neumünster
Tungendorf, w jednej z najbardziej lubianych dzielnic Neumünster.
Tungendorf, lubiana i przyjazna do życia dzielnica na północy
Neumünster, w samym sercu Szlezwiku-Holsztynu. Ta
dzielnica oferuje rozbudowaną infrastrukturę ze wszystkimi
możliwościami zakupów codziennego użytku, przedszkolami,
szkołami, lekarzami, aptekami, bankami i możliwościami spędzania wolnego czasu,
a także dobre połączenie z autostradą i autobusem.
Tungendorf graniczy z:
- Kieler Straße na zachodzie
- Preetzer Landstraße na północy
- strumieniem Dosenbek na wschodzie
- (nieczynną) linią kolejową Neumünster Ascheberg na południu
W Neumünster / Tungendorf mieszka około 11.700 osób.
Znajdują się tu następujące szkoły:
- Rudolf-Tonner-Schule (szkoła podstawowa)
- Pestalozzi-Schule (szkoła podstawowa, główna i realna)
