Historyczna posiadłość z 3 mieszkaniami w widokowej lokalizacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nieruchomość z potencjałem rozwojowym

Ta historyczna posiadłość z 1898 roku znajduje się w Cochem z widokiem na zamek Reichsburg. Przez dziesięciolecia budynek był konsekwentnie utrzymywany i modernizowany. Dziś dom prezentuje się jako zadbany budynek wielorodzinny z trzema zamkniętymi mieszkaniami, dużymi powierzchniami dodatkowymi oraz działką, która oferuje przestrzeń dla różnych koncepcji użytkowania.

Niezależnie od tego, czy jako długoterminowa lokata kapitału, jako połączenie użytkowania na własne potrzeby i wynajmu, czy jako obiekt rozwojowy z perspektywą w turystycznie zorientowanej dolinie Mozeli – ta nieruchomość otwiera wszechstronne możliwości.

Nieruchomość w skrócie:
Rok budowy: 1898
Działka: 376 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: 262 m²
3 zamknięte lokale mieszkalne
2 miejsca garażowe
Ogród ok. 100 m²

Podział powierzchni mieszkalnej:
Parter: 95 m²
Piętro: 89 m²
Poddasze: 78 m²

Powierzchnie dodatkowe:
Piwnica: ok. 114 m²
Poddasze nieużytkowe: ok. 61 m²

Posiadłość składa się z trzech zamkniętych jednostek mieszkalnych, które każda dysponuje trzema pokojami, łazienką z wanną i prysznicem oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.

Dom był przez dziesięciolecia utrzymywany w dobrym stanie i modernizowany technicznie. Substancja budynku prezentuje się zadbanie i solidnie, przy czym niektóre obszary zostały już zmodernizowane, podczas gdy inne pozostawiają świadomie przestrzeń do indywidualnego kształtowania.

Szczególną cechą tej nieruchomości są widoki na zamek Reichsburg Cochem. Zamek kształtuje panoramę domu i nadaje każdemu z trzech mieszkań własny, niepowtarzalny charakter.


Mieszkania w szczegółach:

Parter – 95 m²
- 3 pokoje
- łazienka z wanną i prysznicem
- duży taras (ok. 32 m²)
- bezpośredni widok na zamek Reichsburg
- wynajęte
- Mieszkanie na parterze oferuje dzięki przestronnemu tarasowi szczególnie wysoką wartość użytkową i nadaje się zarówno dla użytkownika własnego, jak i do wysokiej jakości wynajmu.

Piętro – 89 m²
- 3 pokoje
- łazienka z wanną i prysznicem
- balkon (ok. 7 m²)
- swobodny widok na zamek Reichsburg
- świeżo odnowione
- dostępne od zaraz
- To mieszkanie stanowi najbardziej elastyczną jednostkę domu i idealnie nadaje się do zamieszkania na własne potrzeby lub jako punkt wyjścia dla przyszłego alternatywnego wykorzystania.

Poddasze – 78 m²
- 3 pokoje
- łazienka z wanną i prysznicem
- widok na zamek Reichsburg
- wynajęte
- Mieszkanie na poddaszu oferuje atrakcyjny układ pomieszczeń oraz widok na zamek Reichsburg Cochem. Obecnie jest wynajęte i uzupełnia dom jako trzecia samodzielna jednostka mieszkalna.

Ogród i tereny zewnętrzne:
Za domem znajduje się ogród o powierzchni ok. 100 m², który oferuje chronioną przestrzeń zewnętrzną z wieloma możliwościami wykorzystania.
Ogród uzupełnia dom o teren zielony i tworzy dodatkową przestrzeń do wypoczynku i relaksu.
W połączeniu z przestronnym tarasem na parterze oraz balkonem na piętrze powstaje atrakcyjna interakcja przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej.

Furnishing

- trzy oddzielne gazowe ogrzewania etażowe
Parter: 2019
Piętro: 2016
Poddasze: 2024
- okna z izolacją termiczną
- świadectwo energetyczne dostępne
- zadbana substancja budowlana
- dwa miejsca garażowe w obrębie piwnicy
- przestronne powierzchnie piwniczne (ok. 114 m²)
- poddasze możliwe do adaptacji (ok. 61 m²)

Other

Dla inwestorów kapitałowych:
Posiadłość oferuje solidną podstawę dla inwestorów nastawionych długoterminowo.
Dwie z trzech jednostek mieszkalnych są wynajęte, jedno mieszkanie jest obecnie puste i może być natychmiast wykorzystane lub ponownie wynajęte.
Istniejące stosunki najmu trwają od wielu lat i nie odzwierciedlają aktualnego poziomu rynkowego, co stwarza możliwości rozwoju w średnim i długim terminie.
Dodatkowo przygotowana struktura przyszłego zaświadczenia o samodzielności lokali daje możliwość elastycznego podziału i ewentualnej sprzedaży pojedynczych lokali.

Dla użytkowników własnych:
Nieruchomość oferuje rzadkie połączenie użytkowania na własne potrzeby i dodatkowej stabilności ekonomicznej.
Świeżo odnowione mieszkanie na piętrze jest dostępne od zaraz i idealnie nadaje się jako główne miejsce zamieszkania.
Jednocześnie dwa pozostałe lokale mieszkalne umożliwiają stały dochód, dzięki czemu mieszkanie i inwestowanie można sensownie połączyć.

Potencjał rozwojowy (wynajem wakacyjny i strukturyzacja):
Położenie w Cochem oraz widok na zamek Reichsburg otwierają – z zastrzeżeniem dopuszczalności publicznoprawnej i prywatnoprawnej – interesujące perspektywy przyszłego wykorzystania w zakresie wynajmu wakacyjnego.
Istniejąca struktura z trzema zamkniętymi jednostkami mieszkalnymi stanowi do tego odpowiednią bazę wyjściową.
Ponadto przygotowano już sporządzenie zaświadczenia o samodzielności lokali. Deklaracja podziału może zostać elastycznie ukształtowana po nabyciu, tak aby powierzchnie poddasza i piwnicy mogły zostać przypisane indywidualnie.

Location

Location description

Cochem należy do najbardziej znanych i lubianych miejscowości nad Mozelą w Niemczech. Historyczne stare miasto, zamek Reichsburg i krajobraz Mozeli czynią z miasta poszukiwane miejsce do życia i turystyki.

Nieruchomość położona jest w rozwiniętej dzielnicy mieszkaniowej z dobrym połączeniem ze starym miastem, promenadą nad Mozelą oraz sklepami i gastronomią.

Region charakteryzuje się uprawą winorośli, turystyką oraz stabilnym popytem na nieruchomości mieszkalne i wakacyjne.