++ Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachwohnung mit Altbauflair und modernem Komfort ++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

- bezugsfrei
- Parkett
- nach Westen ausgerichtete Dachgaube
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- offenes Wohnkonzept
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einer kompletten Etage ein unverwechselbares Wohngefühl.

Mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren individuellen Grundriss und den besonderen Charakter, den die Dachschrägen verleihen. Sie schaffen eine gemütliche Atmosphäre und geben den Räumen eine wohnliche Struktur, die das klassische Altbauflair auf moderne Weise ergänzt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen, lichtdurchflutet und mit harmonischer Raumwirkung. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Besonders reizvoll ist die ins Dach integrierte Gaube, die nicht nur mehr Licht, sondern auch zusätzliche Wohnqualität schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind auf dem Leipziger Mietmarkt besonders gefragt und versprechen eine stabile Vermietbarkeit.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 76 m²
Potenzielle Kaltmiete: ca. 760 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 9.120 €
Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,05 %

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 367,52 € wovon 205,96 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (85,56 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (76,00 €) auf. - bezugsfrei
- nach Westen ausgerichtete Dachgaube
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- offenes Wohnkonzept
- Echtholzparkett
- Fliesen im Bad
- Denkmalobjekt mit Charakter
- Kellerabteil

Location

Location description

Lipsk:
Miasto Lipsk jest najbardziej zaludnionym miastem w Wolnym Państwie Saksonii i rozwija się już w czasie niemieckiej kolonizacji wschodniej w ważne centrum handlowe. Miasto jest historycznym centrum druku i handlu książkami. Ponadto w Lipsku znajdują się jeden z najstarszych uniwersytetów oraz najstarsze uczelnie zarówno handlowe, jak i muzyczne w Niemczech. Lipsk posiada bogatą tradycję muzyczną, która przede wszystkim wywodzi się z działalności Johanna Sebastiana Bacha i Feliksa Mendelssohna Bartholdy'ego oraz opiera się między innymi na znaczeniu Orkiestry Gewandhaus i Chóru św. Tomasza. Poza tym Lipsk znany jest z bogactwa starannie odnowionych lub zrekonstruowanych zabytków kultury i miejskich kanałów, bogatego w gatunki zoo, a także z Lipskiego Nowego Krainy Jezior powstałego w wyniku rekultywacji dawnych odkrywek węgla brunatnego oraz klubu Bundesligi RB Leipzig.

Dzielnica Schönefeld leży na północnym wschodzie Lipska i przekonuje swoją ukształtowaną strukturą mieszkaniową z licznymi odnowionymi kamienicami z okresu Gründerzeit oraz uroczymi ulicami. Dzięki dobremu połączeniu z transportem publicznym oraz bliskości centrum wszystkie cele codziennego życia są szybko osiągalne. Również samochodem jest się optymalnie skomunikowanym: centrum Lipska można osiągnąć w kilka minut, podobnie istnieje szybkie połączenie z autostradami A14 i A38.

Sklepy, szkoły i przedszkola znajdują się na miejscu, podobnie jak lekarze i usługodawcy. Ponadto Schönefeld oferuje dzięki parkowi Abtnaundorfer Park i innym terenom zielonym miejsca odpoczynku na świeżym powietrzu. Połączenie miejskiego mieszkania, rozwiniętej infrastruktury, zielonego otoczenia i doskonałej komunikacji sprawia, że dzielnica jest bardzo popularna zarówno wśród rodzin, jak i młodych pracowników.